2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資近8.3萬億元；前2月TOP100企業(yè)拿地總額950.4億元 | 房產(chǎn)早參

　　｜2026年3月2日星期一｜

　　NO.1 國家統(tǒng)計(jì)局：2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元

　　2月28日，國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布《中華人民共和國2025年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，比上年下降17.2%；其中住宅投資63514億元，下降16.3%。全年新建商品房銷售面積88101萬平方米。二手房交易網(wǎng)簽面積73685萬平方米。年末新建商品房待售面積76632萬平方米，其中商品住宅待售面積40236萬平方米。

　　點(diǎn)評：行業(yè)仍處深度調(diào)整、加速出清階段。對房企而言，投資收縮印證行業(yè)去杠桿、控風(fēng)險(xiǎn)的主基調(diào)，現(xiàn)金流與拿地策略更趨保守，優(yōu)質(zhì)央國企憑借穩(wěn)健經(jīng)營與融資優(yōu)勢，市場份額與估值中樞有望持續(xù)抬升。

　　NO.2 機(jī)構(gòu)：前2月TOP100企業(yè)拿地總額950.4億元

　　2月28日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年1至2月，TOP100企業(yè)拿地總額950.4億元，同比下降52.4%，降幅較上月基本持平。受春節(jié)假期影響，2月土地供應(yīng)縮量，且上年基數(shù)較高，房企拿地規(guī)模同比未出現(xiàn)明顯改善。從土地溢價(jià)率來看，2月全國300城住宅用地平均溢價(jià)率為11%，顯著上升。

　　點(diǎn)評：這表明房企拿地更趨理性精準(zhǔn)，優(yōu)質(zhì)央國企憑借資金優(yōu)勢成為拿地主力，其土儲優(yōu)化與估值預(yù)期獲得支撐，而中小房企拿地意愿持續(xù)低迷。

　　NO.3 2月百城二手房價(jià)跌勢收窄

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對全國100個(gè)城市二手住宅及50個(gè)城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2026年2月，受春節(jié)假期影響，市場掛牌與交易活躍度季節(jié)性回落。2月百城新建住宅均價(jià)為17107元/平方米；二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅降至0.54%，較去年下半年顯著收窄。

　　點(diǎn)評：3月是傳統(tǒng)“小陽春”窗口期，也是判斷全年趨勢的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。若成交持續(xù)放量、價(jià)格進(jìn)一步企穩(wěn)，將確認(rèn)市場底部；若量價(jià)反復(fù)，則修復(fù)節(jié)奏可能延后。整體看，分化修復(fù)仍是主線，核心城市與優(yōu)質(zhì)板塊率先回暖。

　　NO.4香港放行首個(gè)地產(chǎn)RWA項(xiàng)目

　　日前，香港證監(jiān)會已批準(zhǔn)德林控股兩項(xiàng)地產(chǎn)RWA（現(xiàn)實(shí)世界資產(chǎn)）代幣化產(chǎn)品，涉及德林證券分銷RWA代幣及德林?jǐn)?shù)字家辦對基金權(quán)益進(jìn)行代幣化發(fā)行，標(biāo)的包括持有香港中環(huán)德林大廈的有限合伙基金及一只私募股權(quán)基金。該項(xiàng)目為香港首個(gè)獲批的地產(chǎn)RWA案例，顯示在持牌監(jiān)管框架下實(shí)體資產(chǎn)代幣化的合規(guī)路徑已取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

　　點(diǎn)評：此次獲批是香港虛擬資產(chǎn)與實(shí)體產(chǎn)業(yè)融合的里程碑。預(yù)計(jì)將加速更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、REITs 等資產(chǎn)的代幣化進(jìn)程，推動(dòng)香港成為全球RWA創(chuàng)新與合規(guī)中心。

　　NO.5華夏幸福公開招募和遴選重整投資人

　　3月1日，華夏幸福公告稱，廊坊中級人民法院已受理對公司進(jìn)行預(yù)重整，并指定華夏幸福司法重整清算組擔(dān)任預(yù)重整期間的臨時(shí)管理人。臨時(shí)管理人將公開招募和遴選意向重整投資人，旨在通過引入增量資金和資源推進(jìn)公司預(yù)重整及重整工作。

　　點(diǎn)評：未來3個(gè)月是關(guān)鍵窗口期。若成功引入實(shí)力投資人并達(dá)成方案共識，將為公司重生奠定基礎(chǔ)；若招募遇冷或方案分歧較大，重整進(jìn)程將進(jìn)一步承壓，風(fēng)險(xiǎn)將加速暴露。

（文章來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

(原標(biāo)題：2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資近8.3萬億元；前2月TOP100企業(yè)拿地總額950.4億元 | 房產(chǎn)早參)

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