2026兩會前瞻 | 穩(wěn)樓市或迎來政策“組合拳”

　　房地產(chǎn)行業(yè)上下游鏈條長、關(guān)聯(lián)度高，對投資、消費、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟指標均有重要影響。全國兩會即將召開，分析人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來系統(tǒng)性、組合式政策利好。

　　回顧2025年，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，呈現(xiàn)出“以價換量”特征，市場整體仍處于“止跌回穩(wěn)”過程中。2026年是“十五五”開局之年，也是穩(wěn)樓市的關(guān)鍵一年。

　　去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議指出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　“進入2026年，政策層面釋放出清晰的‘穩(wěn)預(yù)期’信號?！敝兄秆芯吭焊呒壏治鰩熋闲略霰硎荆瓿跻延卸囗椌唧w措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場信心。

　　粵開證券首席經(jīng)濟學家、研究院院長羅志恒表示，房地產(chǎn)政策建議采取超常規(guī)、系統(tǒng)性的政策組合拳，推動房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。例如，通過增發(fā)國債等方式，在中央層面成立“房地產(chǎn)穩(wěn)定基金”；積極鼓勵和支持行業(yè)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)龍頭房企，通過并購重組等方式，整合那些已出現(xiàn)流動性困難或陷入經(jīng)營困境的房企項目與資產(chǎn)；加大對地方政府的財政支持力度，從根源上調(diào)控土地供給，等等。

　　他還建議進一步優(yōu)化核心城市的限制性政策?！耙葬尫疟粔阂值恼鎸嵭枨?，發(fā)揮其市場風向標作用，提振全國市場信心?！?/p>

　　2月25日，上海頒發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金貸款政策以及完善個人住房房產(chǎn)稅政策。分析人士認為，隨著新政效應(yīng)逐步釋放，上海樓市有望成為一線城市中企穩(wěn)修復(fù)的標桿。2025年12月底，北京也推出了新一輪房地產(chǎn)支持政策，新政后，部分二手房業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)市場活躍度也有所好轉(zhuǎn)。

　　另外，進一步降低交易成本，也是穩(wěn)樓市的重要發(fā)力點。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，自2025年6月以來LPR一直保持不變，但2026年在“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”任務(wù)目標下，主管部門有可能通過單獨引導(dǎo)5年期以上LPR報價較大幅度下行，并結(jié)合財政貼息等方式，推動居民房貸利率更大幅度下調(diào)。“這是現(xiàn)階段緩解實際居民房貸利率偏高問題，激發(fā)市場購房需求，扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期的關(guān)鍵一招。”

　　中指研究院研報指出，預(yù)計2026年相關(guān)政策將繼續(xù)靠前發(fā)力，加快穩(wěn)地產(chǎn)，進而推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

（文章來源：中國網(wǎng)財經(jīng)）

(原標題：2026兩會前瞻 | 穩(wěn)樓市或迎來政策“組合拳”)

(責任編輯：70)