又有REITs新品申報(bào)

　　【導(dǎo)讀】本周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)震蕩下行，又有3只新品申報(bào)

　　本周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)整體震蕩下行，成交活躍度有所下降。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，本周（2月24日至2月27日），中證REITs全收益指數(shù)下跌1.08%，跑輸滬深300指數(shù)。

　　本周有4只新品申報(bào)，其中2只為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs。此外，本周滬深交易所針對(duì)首批5只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目發(fā)出首輪審核問(wèn)詢。

中證REITs全收益指數(shù)周跌幅1.08%

　　2月27日，中證REITs全收益指數(shù)下跌0.47%，收于1035.78點(diǎn)。本周中證REITs全收益指數(shù)累計(jì)跌幅為1.08%。

　　去年12月24日，中證REITs全收益指數(shù)達(dá)到978.64點(diǎn)階段低點(diǎn)后迎來(lái)反彈，其間最高漲幅一度超過(guò)8%。今年以來(lái)，該指數(shù)累計(jì)漲幅為2.57%。

　　具體而言，本周，79只已上市公募REITs中，有17只上漲，漲幅居前的多為數(shù)據(jù)中心、高速、消費(fèi)、物流等方向的產(chǎn)品。

　　其中，漲幅第一的是南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT，周漲幅達(dá)3.48%；華泰江蘇交控REIT、中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT分別以2.72%和1.89%的周漲幅緊隨其后。

　　此外，華安外高橋REIT、南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT、中金安徽交控REIT等周漲幅均超1%。

　　本周下跌的產(chǎn)品有62只，其中41只跌幅超過(guò)1%。跌幅最大的是華泰南京建鄴REIT，單周跌幅為6.34%；中金重慶兩江REIT單周跌幅也接近5%。

　　今年以來(lái)，多只REITs收獲可觀漲幅，10只年內(nèi)漲幅超過(guò)8%；南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT年內(nèi)漲幅均超10%，中金重慶兩江REIT、華夏中海商業(yè)REIT、華泰江蘇交控REIT、工銀蒙能清潔能源REIT漲幅超過(guò)9%。

4只公募REITs新品申報(bào)

　　本周已先后有4只新品進(jìn)行申報(bào)，公募REITs市場(chǎng)有望進(jìn)一步擴(kuò)容。

　　2月27日，證監(jiān)會(huì)和上交所官網(wǎng)顯示，廣發(fā)新城吾悅商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT正式申報(bào)。吾悅順瑞（上海）商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司為原始權(quán)益人，廣發(fā)基金、瑞元資本分別為基金管理人和專項(xiàng)計(jì)劃管理人。

　　據(jù)新城發(fā)展官網(wǎng)，截至2025年10月，新城已在全國(guó)141個(gè)大中城市布局205座吾悅廣場(chǎng)，已開業(yè)的吾悅廣場(chǎng)有176座。2025年11月底，國(guó)金資管－吾悅廣場(chǎng)持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃在上交所成功設(shè)立，項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模為6.16億元，是全國(guó)首單消費(fèi)類持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS，也是全國(guó)首單A股上市民營(yíng)企業(yè)發(fā)行的持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS。

　　2月26日，嘉實(shí)首開商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT申報(bào)，原始權(quán)益人為北京首都開發(fā)股份有限公司，基金管理人為嘉實(shí)基金，嘉實(shí)資本管理有限公司為專項(xiàng)計(jì)劃管理人。公告顯示，為打造商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)上市平臺(tái)、盤活存量資產(chǎn)、降低資產(chǎn)負(fù)債率，北京首開擬選取華僑村商街項(xiàng)目、璞瑅商街項(xiàng)目、宋家莊福茂項(xiàng)目三項(xiàng)資產(chǎn)作為標(biāo)的資產(chǎn)發(fā)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs。

　　另?yè)?jù)上交所信息，國(guó)金嘉澤新能源REIT于同日申報(bào)。2025年底，嘉澤新能三屆四十六次董事會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于調(diào)整基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行方案的議案》，同意調(diào)整基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行方案。調(diào)整后的方案顯示，本項(xiàng)目發(fā)起人為嘉澤新能，原始權(quán)益人為下屬公司寧夏嘉盈新能源控股有限公司，以后者持有的寧夏國(guó)博新能源同心焦家畔風(fēng)電項(xiàng)目和寧夏國(guó)博新農(nóng)村風(fēng)電項(xiàng)目共同作為底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

　　此外，建信天津臨港港口REIT于本周三正式申報(bào)至中國(guó)證監(jiān)會(huì)及上交所。該項(xiàng)目發(fā)起人為天津臨港發(fā)展集團(tuán)，原始權(quán)益人為天津臨港港務(wù)集團(tuán)有限公司，基金管理人為建信基金，這是全國(guó)首單港口不動(dòng)產(chǎn)REITs。

　　值得一提的是，本周，上交所和深交所針對(duì)首批5只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目發(fā)出首輪審核問(wèn)詢，其中上交所有4只。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：又有REITs新品申報(bào))

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