南方基金旗下房地產(chǎn)ETF(512200)漲超1%，連續(xù)5日獲資金凈流入，房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)信號(hào)逐步顯現(xiàn)

　　截至2026年2月3日 11:14，南方基金旗下房地產(chǎn)ETF(512200)上漲1.14%，盤中換手3.86%，成交2.54億元。跟蹤指數(shù)中證全指房地產(chǎn)指數(shù)成分股城建發(fā)展上漲10.09%，華夏幸福上漲7.19%，電子城上漲4.12%，濱江集團(tuán)，匯通能源等個(gè)股跟漲。

　　截至2月2日，房地產(chǎn)ETF(512200)近5天獲得連續(xù)資金凈流入。

　　消息面上，上海收購二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目工作實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。上海市浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為首批試點(diǎn)區(qū)。第一批擬收購房源將著重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特點(diǎn)，盡量精準(zhǔn)匹配各領(lǐng)域人才“職住平衡”需求，為更多青年人提供優(yōu)質(zhì)居住選擇。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)，1月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)15082套，連續(xù)3個(gè)月站穩(wěn)1.4萬套關(guān)口，市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)鞏固。

　　福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，其中提出，實(shí)施購房補(bǔ)貼。支持各地根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展情況，階段性實(shí)施普惠性購房補(bǔ)貼、多孩家庭補(bǔ)貼、商辦用房補(bǔ)貼等補(bǔ)助政策。拓寬人才認(rèn)定范圍，支持不同層次人才通過購房補(bǔ)貼、貸款貼息等方式滿足住房需求。

　　中信建投表示，看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司、香港開發(fā)商和布局核心城市的開發(fā)商及物業(yè)公司。據(jù)媒體報(bào)道，監(jiān)管部門不再要求房企每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。2020年8月“三條紅線”指標(biāo)設(shè)立，政策引導(dǎo)房企開啟降杠桿進(jìn)程，經(jīng)歷數(shù)年調(diào)整后，目前房企普遍不把規(guī)模作為最重要的目標(biāo)、重點(diǎn)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，三道紅線政策已經(jīng)基本退出房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展舞臺(tái)。近期房企信用領(lǐng)域出現(xiàn)兩則利好，一是保利發(fā)展啟動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs申報(bào)發(fā)行工作，成為A股上市房企中首家申報(bào)的龍頭企業(yè)；二是深鐵集團(tuán)向萬科提供不超過23.6億元借款，同時(shí)萬科共計(jì)57億元的兩筆債券展期成功。

　　近期，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整深度與時(shí)間長度已趨近歷史均值水平，行業(yè)企穩(wěn)信號(hào)逐步顯現(xiàn)。華源證券指出，復(fù)盤全球主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)危機(jī)，平均跌幅約35%、平均調(diào)整時(shí)長6年，當(dāng)前我國房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度與持續(xù)時(shí)間均已相對(duì)充分；疊加“好房子”政策導(dǎo)向強(qiáng)化及供需結(jié)構(gòu)變化，高品質(zhì)住宅有望迎來結(jié)構(gòu)性發(fā)展機(jī)遇。與此同時(shí)，國務(wù)院明確支持旅居項(xiàng)目建設(shè)，自然資源部等三部門要求新建城區(qū)和住宅項(xiàng)目同步配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，政策端持續(xù)釋放積極信號(hào)。

　　房地產(chǎn)ETF(512200)緊密跟蹤中證全指房地產(chǎn)指數(shù)，為反映中證全指指數(shù)樣本中不同行業(yè)公司證券的整體表現(xiàn)，為投資者提供分析工具，將中證全指指數(shù)樣本按中證行業(yè)分類分為11個(gè)一級(jí)行業(yè)、35個(gè)二級(jí)行業(yè)、90余個(gè)三級(jí)行業(yè)及200余個(gè)四級(jí)行業(yè)，再以進(jìn)入各一、二、三、四級(jí)行業(yè)的全部證券作為樣本編制指數(shù)，形成中證全指行業(yè)指數(shù)。指數(shù)前十大權(quán)重股分別為保利發(fā)展、張江高科、萬科A、招商蛇口、海南機(jī)場(chǎng)、衢州發(fā)展、萬通發(fā)展、新城控股、濱江集團(tuán)、先導(dǎo)基電。

　　房地產(chǎn)ETF(512200)，場(chǎng)外聯(lián)接(A類：004642；C類：004643)

（文章來源：界面新聞）

(原標(biāo)題：南方基金旗下房地產(chǎn)ETF(512200)漲超1%，連續(xù)5日獲資金凈流入，房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)信號(hào)逐步顯現(xiàn))

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