剛剛，利好來了！兩部門聯(lián)合發(fā)布

　　【導(dǎo)讀】央行、金融監(jiān)管總局：商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%

　　周末重磅利好來了！

　　1月17日，中國人民銀行官方微信公眾號發(fā)布《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，現(xiàn)就商業(yè)用房購房貸款政策有關(guān)事項通知如下：

　　商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　《通知》同時提到，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各省級派出機構(gòu)根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，自主確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。

　　中國人民銀行新聞發(fā)言人、副行長鄒瀾在1月15日的國新辦發(fā)布會上透露，將會同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動商辦房地產(chǎn)市場去庫存。

　　此前，商業(yè)用房（包括商鋪、寫字樓、酒店、商業(yè)綜合體等）的貸款最低首付比例為50%。在具體執(zhí)行中，部分銀行會設(shè)置60%甚至更高，且最長貸款期限通常不超過10年。此次《通知》將首付比例降至30%，直接降低了購買商業(yè)用房的門檻，有助于提升商辦市場活躍度。

　　以一套價值200萬元的商住兩用房為例，按原50%首付比例計算需支付100萬元，調(diào)整后按30%比例僅需支付60萬元，首付資金可減少40萬元。這對于不少一線城市的年輕人來說，明顯減輕了“上車”壓力。

　　中指研究院認(rèn)為，此次央行加大對商辦用房的支持力度，也是支持去庫存的具體表現(xiàn)，表明中央及監(jiān)管部門對商辦項目去庫存的重視程度在提升。

　　相比于住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)面臨著更大的庫存積壓和流動性難題。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2025年11月末，辦公樓待售面積5234萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積1.4億平方米。兩者合計接近2億平方米。

　　近幾年，商辦市場庫存量偏大已成行業(yè)共識，如何推動商辦市場去庫存和盤活存量，不少城市已經(jīng)出臺多項支持政策，包括存量商辦項目改建為租賃住房、支持樓宇兼容、臨時改變用途等方面。

　　例如，上海提出“分區(qū)分類兼容”策略，支持存量商務(wù)樓宇分區(qū)分類兼容符合地區(qū)發(fā)展導(dǎo)向和人民群眾生產(chǎn)生活需求的功能業(yè)態(tài)；武漢對購買新建商辦類房屋的，按契稅實繳額度給予50%補助優(yōu)惠；長沙支持公寓等類住宅商品房調(diào)整為住宅等。

　　中指研究院指出，未來預(yù)計更多城市落實商辦市場去庫存政策，除了盤活閑置用房外，優(yōu)化商辦限購政策促進(jìn)交易活躍或也是重要的一項。

　　開源證券房地產(chǎn)團隊認(rèn)為，本次商業(yè)用房貸款最低首付比下調(diào)，降低了商辦資產(chǎn)購置初始資金壓力，或?qū)⒅苯哟碳げ糠钟袑嶋H經(jīng)營需求或長期投資需求的買家入場。在商辦市場庫存高企、空置率上升、租金下行的背景下，此舉是中央層面首次對商辦市場進(jìn)行的全國性直接信貸支持。

　　該團隊同時指出，相對于住宅的按揭抵押貸款，商辦類房地產(chǎn)的貸款在首付比例、利率、貸款期限上劣勢都很顯著；且商辦類房地產(chǎn)的稅費成本較高。在當(dāng)前商辦市場空置率較高、租金持續(xù)下行的大背景下，期待政策進(jìn)一步寬松。

（文章來源：中國基金報）

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