三部門(mén)：延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策；綠城管理控股擬采納2025年股份激勵(lì)計(jì)劃 | 房產(chǎn)早參

　?。?026年1月15日星期四｜

　　NO.1 三部門(mén)：延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策

　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部14日發(fā)布公告，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策。自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅

　　點(diǎn)評(píng)：這是2026 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)重要利好政策，為居民 “賣舊買新” 提供了明確的稅收支持和穩(wěn)定預(yù)期。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，政策延續(xù)將有助于激活改善性需求，促進(jìn)存量與增量市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供緩沖期。

　　NO.2 湖南推進(jìn)利用專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等工作

　　日前，湖南省人民政府辦公廳印發(fā)的通知中指出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。推進(jìn)利用專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大學(xué)生宿舍等工作。開(kāi)展商品房促銷活動(dòng)，圍繞春節(jié)等重要節(jié)假日，組織各地通過(guò)線上和線下開(kāi)展“安居芙蓉·暢購(gòu)好房”促銷活動(dòng)。實(shí)施住房品質(zhì)提升工程，滿足人民群眾的剛性和改善性需求。

　　點(diǎn)評(píng)：此舉是房地產(chǎn)調(diào)控思路從“短期刺激”向“長(zhǎng)效機(jī)制”轉(zhuǎn)變的重要體現(xiàn)，通過(guò)財(cái)政金融協(xié)同發(fā)力，既為房企提供了去庫(kù)存的有效途徑，又為保障房建設(shè)開(kāi)辟了低成本、高效率的新渠道。

　　NO.3 融創(chuàng)房地產(chǎn)子公司超10億元資產(chǎn)被凍結(jié)

　　1月13日，融創(chuàng)房地產(chǎn)公告稱，原告渤海人壽對(duì)被告公司子公司永泰集團(tuán)、中發(fā)實(shí)業(yè)、永泰鴻置業(yè)提起訴訟，案由為營(yíng)業(yè)信托糾紛。近日，收到陜西省西安市中級(jí)人民法院《執(zhí)行裁定書(shū)》，分別凍結(jié)（劃撥）被執(zhí)行人永泰集團(tuán)、永泰鴻置業(yè)、北京宸瑜企業(yè)管理有限公司存款、債券、股票、股權(quán)、基金份額等10.35億元，或扣留（提取）其應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入，或查封（扣押）其相同價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。融創(chuàng)房地產(chǎn)表示，該訴訟事項(xiàng)將對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及償債能力產(chǎn)生不利影響，公司正在與相關(guān)機(jī)構(gòu)和債權(quán)人溝通協(xié)商，努力制定和落實(shí)解決方案，尋求整體化解方案，以期妥善解決問(wèn)題。

　　點(diǎn)評(píng)：盡管融創(chuàng)已完成境外債務(wù)重組，但境內(nèi)債務(wù)處置仍面臨司法執(zhí)行等多重挑戰(zhàn)。對(duì)于投資者而言，需關(guān)注房企境內(nèi)外債務(wù)處置的協(xié)同性、資產(chǎn)質(zhì)量與流動(dòng)性狀況，理性評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　NO.4 綠城管理控股擬采納2025年股份激勵(lì)計(jì)劃

　　1月13日，綠城管理控股宣布，公司擬采納2025年股份激勵(lì)計(jì)劃，并已定于2026年2月2日召開(kāi)股東特別大會(huì)，以審議及批準(zhǔn)該計(jì)劃。該計(jì)劃自2026年2月2日起五年內(nèi)有效，但董事會(huì)有權(quán)提前終止。計(jì)劃授權(quán)限額為3326.89萬(wàn)股股份，截至最后實(shí)際可行日期，2020年股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃尚未終止。

　　點(diǎn)評(píng)：在房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的背景下，輕資產(chǎn)代建作為“低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)”的賽道，人才已成為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。綠城管理通過(guò)優(yōu)化長(zhǎng)效激勵(lì)機(jī)制，將進(jìn)一步鞏固其在代建領(lǐng)域的龍頭地位，為行業(yè)提供可借鑒的人才管理范本。

　　NO.5 祈福生活服務(wù)出售銀條再獲款項(xiàng)1.6億元

　　1月14日晚間，祈福生活服務(wù)公告稱，有關(guān)集團(tuán)下達(dá)指令出售額外28萬(wàn)安士的未分配銀條（“后續(xù)出售事項(xiàng)”）。公告披露，于2026年1月14日，后續(xù)出售事項(xiàng)已完成，祈福生活服務(wù)已收訖全部銷售所得款項(xiàng)約1.617億元的結(jié)算。此前，祈福生活服務(wù)曾公告稱，已完成兩筆白銀清倉(cāng)交易。

　　點(diǎn)評(píng)：在物管行業(yè)增速放緩、競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，這場(chǎng) “理財(cái)神話” 提醒市場(chǎng)，優(yōu)秀的資金管理能力同樣能成為企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造的重要引擎，但同時(shí)也需警惕風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)守主業(yè)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

（文章來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

(原標(biāo)題：三部門(mén)：延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策；綠城管理控股擬采納2025年股份激勵(lì)計(jì)劃 | 房產(chǎn)早參)

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