首單非定向擴募公募REITs上市 華夏基金華潤有巢REIT開啟租賃住房REITs新征程

　　2026年1月12日上午，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華潤有巢REIT”）擴募上市儀式在上海證券交易所交易大廳舉行。上海市發(fā)改委黨組成員、副主任陳國忠，華潤置地有限公司董事會副主席、首席產(chǎn)品官張大為，中信證券股份有限公司總經(jīng)理、華夏基金管理有限公司董事長鄒迎光，上海市房屋管理局黨組成員、副局長張冰，華潤置地有限公司執(zhí)行董事、首席財務官趙偉，華夏基金管理有限公司總經(jīng)理李一梅，共同敲響華潤有巢REIT上市金鑼。

　　上海市閔行區(qū)人民政府黨組成員、副區(qū)長李陽，上海證券交易所債券業(yè)務中心常務副主任張小義，華潤集團財務部副總經(jīng)理端木禮書，華潤集團法律合規(guī)部副總經(jīng)理李舸等上海市、閔行區(qū)各級政府單位，華潤集團、華潤置地、中信證券、華夏基金等相關領導及合作單位、投資人、媒體代表，共同見證華潤有巢REIT擴募上市。

　　首單非定向擴募公募REITs，高認購彰顯市場信心

　　華夏基金華潤有巢REIT是由華潤有巢作為原始權益人，中信證券作為專項計劃管理人，華夏基金作為基金管理人發(fā)起設立的基礎設施公募REITs，是境內(nèi)首單由市場化機構(gòu)運營的租賃住房REITs。上市三年來，華夏基金華潤有巢REIT取得了良好的市場表現(xiàn)，憑借優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)、專業(yè)管理運作及穩(wěn)定收益表現(xiàn)，贏得資本市場高度認可。截至2025年11月，基金已累計向持有人分紅超1.54億元。此次擴募為華夏基金華潤有巢REIT的首次擴募，于2025年12月順利完成擴募份額發(fā)售。

　　本次擴募創(chuàng)新地采用向原持有人配售（非定向擴募）模式，在制度設計上充分保障原持有人權益，配售價格2.53元/份，可配售份額數(shù)量4.5億份。發(fā)售獲原持有人積極響應，認購比例達99.51%，最終募集資金總額約11.329億元（不含募集期利息）。

　　本次擴募募集資金扣除相關預留費用后，全額用于收購華潤有巢旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)——上海馬橋項目。該項目是上海市保障性租賃住房示范工程，毗鄰大零號灣科技創(chuàng)新策源功能區(qū)、閔行經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等核心產(chǎn)業(yè)集群，周邊產(chǎn)業(yè)人口密集，租賃需求旺盛，截至2025年6月末出租率達96%，運營韌性強勁。收購完成后，華夏基金華潤有巢REIT底層資產(chǎn)實現(xiàn)上海三大核心產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)全覆蓋，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，長期投資價值顯著提升。

　　專業(yè)協(xié)同賦能資產(chǎn)價值，強大合力共拓行業(yè)發(fā)展新路徑

　　作為基金管理人，華夏基金在管公募REITs19只，公募REITs管理規(guī)模市場領先，在公募REITs領域積淀了深厚投研實力、成熟管理經(jīng)驗及全流程風控體系。自基金設立以來，華夏基金便組建專屬專業(yè)團隊，嚴格依規(guī)開展底層資產(chǎn)運營、信息披露等核心工作，切實保障持有人合法權益。作為原始權益人及運營管理機構(gòu)，華潤有巢構(gòu)建多維運營體系，通過專項營銷、多元招租、社群運營及安全督導等舉措，穩(wěn)固資產(chǎn)高出租率與服務品質(zhì)，實現(xiàn)資產(chǎn)價值穩(wěn)步提升。

　　華夏基金管理有限公司總經(jīng)理李一梅在致辭中表示，華夏基金華潤有巢REIT上市后的基金分紅與業(yè)績兌現(xiàn)，充分驗證了市場化運營模式下，優(yōu)異的現(xiàn)金流創(chuàng)造與價值增長能力?！笆讍巍北澈?，是資本市場深化改革的有力實踐，是公募REITs行業(yè)的重要創(chuàng)新，更是廣大投資者共享發(fā)展紅利的生動見證。

　　華潤置地有限公司董事會副主席、首席產(chǎn)品官張大為在上市儀式致辭中強調(diào)，有巢依托REITs平臺率先構(gòu)建“投融建管退”全周期商業(yè)閉環(huán)，探索出“金融創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級”的發(fā)展路徑。當前華潤置地正在推進大資管業(yè)務模式轉(zhuǎn)型創(chuàng)新、構(gòu)建華潤有巢與華潤商業(yè)REITs雙平臺，優(yōu)化資產(chǎn)與資本循環(huán)機制，實現(xiàn)資產(chǎn)管理規(guī)模與質(zhì)量的雙提升。

　　未來，華潤有巢與華夏基金將深化協(xié)同合作，深化優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲備挖掘，強化常態(tài)化擴募布局，通過“打造精品、提供樣板、做好推廣”，積極響應國家關于REITs常態(tài)化發(fā)展的政策導向，為租賃住房事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展貢獻更多專業(yè)力量。

（文章來源：證券日報）

(原標題：首單非定向擴募公募REITs上市 華夏基金華潤有巢REIT開啟租賃住房REITs新征程)

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