首單非定向擴(kuò)募公募REITs上市

　　上證報(bào)中國證券網(wǎng)訊1月12日上午，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“華潤有巢REIT”）擴(kuò)募上市儀式在上海證券交易所交易大廳舉行。此次擴(kuò)募是國內(nèi)公募REITs市場(chǎng)首單采用向原持有人配售（非定向擴(kuò)募）模式的案例。

　　華夏基金華潤有巢REIT是由華潤有巢作為原始權(quán)益人，中信證券作為專項(xiàng)計(jì)劃管理人，華夏基金作為基金管理人發(fā)起設(shè)立的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，是境內(nèi)首單由市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營的租賃住房REITs。上市三年來，華夏基金華潤有巢REIT取得了良好的市場(chǎng)表現(xiàn)，憑借優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)、專業(yè)管理運(yùn)作及穩(wěn)定收益表現(xiàn)，贏得資本市場(chǎng)高度認(rèn)可。截至2025年11月，基金已累計(jì)向持有人分紅超1.54億元。此次擴(kuò)募為華夏基金華潤有巢REIT的首次擴(kuò)募，于2025年12月順利完成擴(kuò)募份額發(fā)售。

　　本次擴(kuò)募創(chuàng)新地采用向原持有人配售（非定向擴(kuò)募）模式，在制度設(shè)計(jì)上充分保障原持有人權(quán)益，配售價(jià)格2.53元/份，可配售份額數(shù)量4.5億份。發(fā)售獲原持有人積極響應(yīng)，認(rèn)購比例達(dá)99.51%，最終募集資金總額約11.329億元（不含募集期利息）。

　　本次擴(kuò)募募集資金扣除相關(guān)預(yù)留費(fèi)用后，全額用于收購華潤有巢旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)——上海馬橋項(xiàng)目。該項(xiàng)目是上海市保障性租賃住房示范工程，毗鄰大零號(hào)灣科技創(chuàng)新策源功能區(qū)、閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等核心產(chǎn)業(yè)集群，周邊產(chǎn)業(yè)人口密集，租賃需求旺盛，截至2025年6月末，出租率達(dá)96%，運(yùn)營韌性強(qiáng)勁。收購?fù)瓿珊?，華夏基金華潤有巢REIT底層資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)上海三大核心產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)全覆蓋，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，長期投資價(jià)值顯著提升。

（文章來源：上海證券報(bào)·中國證券網(wǎng)）

(原標(biāo)題：首單非定向擴(kuò)募公募REITs上市)

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