北京住房限購條件再放寬！可選消費潛力釋放？

　　12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。

　　有北京房地產(chǎn)中介人員向客戶分享了一幅政策調(diào)整前后的對比圖：

　　《通知》調(diào)整集中在幾方面：一是放寬非京籍家庭購房條件，將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買2套商品住房。二套住房公積金貸款最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

　　此次北京帶頭進一步放寬住房限購政策，有望推動順周期復蘇。

　　此前，國海證券指出，房地產(chǎn)市場持續(xù)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，可能通過資產(chǎn)負債表效應壓縮居民財富感知，進而不僅抑制消費意愿，也進一步削弱購房者的加杠桿意愿。

　　東吳證券提供的數(shù)據(jù)顯示：2024年我國居民消費率為39.9%，與發(fā)達國家相比仍有約10-30個百分點的差距。

　　在消費潛力方面，相比必需消費，發(fā)展型、享受型的可選消費“正處在普及與升級階段”，或更具成長性。

　　關注房地產(chǎn)及可選消費、順周期相關ETF后市表現(xiàn)：

　　房地產(chǎn)ETF基金（515060.SH）、食品飲料ETF（515170.SH）及其聯(lián)接基金（華夏食品飲料ETFl聯(lián)接C：013126，聯(lián)接A：013125）、可選消費ETF（562580.SH）

（文章來源：每日經(jīng)濟新聞）

(原標題：北京住房限購條件再放寬！可選消費潛力釋放？)

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