中金基金陳濤：看好REITs在推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)和城市更新中扮演更重要的角色

　　北京商報(bào)訊（記者李海媛）12月11日，由中外企業(yè)文化、北京商報(bào)社主辦的2025年度北京商業(yè)品牌大會(huì)金融消費(fèi)專題論壇在北京召開。中金基金創(chuàng)新投資部資產(chǎn)管理組負(fù)責(zé)人陳濤在參加題為《普惠金融如何走出“紅?！?，助力“消費(fèi)新藍(lán)?！薄返膱A桌討論中提到，當(dāng)前REITs發(fā)展仍面臨幾大挑戰(zhàn)。

　　一是REITs整體體量有待進(jìn)一步發(fā)展壯大。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年11月末，全市場共有77只公募REITs上市，總體融資規(guī)模約2000億元，但與消費(fèi)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs只有12只，規(guī)模約300億元，占比并不高，和國外較成熟的市場占比還有很大差異。

　　二是基金管理人與產(chǎn)業(yè)方產(chǎn)融結(jié)合有待進(jìn)一步提升。目前REITs治理以基金管理人為主導(dǎo)、原始權(quán)益人和運(yùn)管機(jī)構(gòu)適度參與?；鸸芾砣松瞄L證券資產(chǎn)管理、投資運(yùn)作，對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)的運(yùn)營管理能力仍需要在市場發(fā)展中逐步增強(qiáng)適配性。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)方通常有較強(qiáng)的基礎(chǔ)資產(chǎn)運(yùn)營管理能力，但管理決策權(quán)相對(duì)有限，在專業(yè)運(yùn)營和價(jià)值創(chuàng)造方面的意見可能得不到充分反映。從促進(jìn)行業(yè)更優(yōu)發(fā)展方向來看，在激勵(lì)機(jī)制和權(quán)責(zé)的劃分、授權(quán)等分層決策方面仍有改善的空間。

　　三是相關(guān)的頂層制度建設(shè)有待進(jìn)一步的優(yōu)化。目前國內(nèi)REITs仍缺少最頂層的立法，主要是與稅務(wù)相關(guān)的專門立法。若能推出相關(guān)頂層制度，對(duì)市場也會(huì)產(chǎn)生較好的促進(jìn)和改善作用。

　　“往后看，雖然面臨挑戰(zhàn)，但隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和市場實(shí)踐的不斷深入，仍看好REITs在推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)和城市更新中扮演越來越重要的角色?！标悵f道。

（文章來源：北京商報(bào)）

(原標(biāo)題：中金基金陳濤：看好REITs在推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)和城市更新中扮演更重要的角色)

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