公募REITs縮量回調(diào)，68只產(chǎn)品上周環(huán)比下跌！中核集團第二單REITs申報

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級市場縮量回調(diào)。截至上周五（11月21日），中證REITs指數(shù)和中證REITs全收益指數(shù)較此前一周分別下跌0.97%和0.88%，公募REITs市場成交金額也有所降低。

　　根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的77只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有9只，下跌的則大幅增加至68只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、平安寧波交投REIT和華夏南京交通高速公路REIT，但周內(nèi)漲幅都不足1%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為中金重慶兩江REIT、中信建投明陽智能新能源REIT和招商高速公路REIT，周內(nèi)跌幅均超過4%。

　　政策與行業(yè)方面，11月18日中航中核集團能源公募REITs正式向上交所申報，這是中核集團體系內(nèi)申報的第二單公募REITs；11月21日，華夏中核清潔能源REIT回復(fù)深交所反饋，調(diào)整多項估值參數(shù)；11月18日，《金融支持北京市提振和擴大消費的實施方案》（以下簡稱《實施方案》）印發(fā)，支持符合條件的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

　　二級市場縮量回調(diào)，水利設(shè)施類、生態(tài)環(huán)保類和交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs漲幅領(lǐng)先

　　上周，剛剛有所回溫的公募REITs二級市場又出現(xiàn)縮量回調(diào)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于810.2點，環(huán)比下跌0.97%；中證REITs全收益指數(shù)收于1041.16點，環(huán)比下跌0.88%。

　　華西證券數(shù)據(jù)顯示，上周數(shù)據(jù)中心板塊跌幅最大達3%，是與權(quán)益市場科技行情最緊密的REITs類型；受債市調(diào)整及部分個券擴募采用配售方式的影響，租賃住房整體下跌1.55%；能源設(shè)施、倉儲物流跌幅也超過1%；消費設(shè)施板塊進入四季度業(yè)績沖刺期，上周跌幅0.84%；市政環(huán)保板塊跌幅最小，除了濟南能源供熱下跌3%外，污水處理、原水供應(yīng)等波動極小。

　　單只產(chǎn)品方面，已上市的77只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有9只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、平安寧波交投REIT和華夏南京交通高速公路REIT，但周內(nèi)漲幅都不足1%，分別為0.96%、0.92%和0.60%。

　　上周漲幅排名前十的公募REITs

　　下跌的REITs則大幅增加至68只，其中跌幅最大的三只產(chǎn)品為中金重慶兩江REIT、中信建投明陽智能新能源REIT和招商高速公路REIT，周內(nèi)跌幅分別達到5.09%、4.86%和4.28%。

　　上周跌幅排名前十的公募REITs

　　在分析公募REITs二級市場近期的走勢和投資機會時，中金公司指出，10月22日~11月21日，即指數(shù)層面企穩(wěn)反彈至今，共計6單REITs解禁，拆解解禁后表現(xiàn)可見存在低位介入機會。

　　該機構(gòu)觀察到，從各項目解禁后走勢與板塊指數(shù)對比來看，招蛇租賃、聯(lián)東科創(chuàng)、紹興原水解禁日后呈現(xiàn)“V”字型走勢（寶灣物流可能更接近“L”型，江蘇交控和招商高速解禁時日尚短未展示），若于“V”底介入后續(xù)有跑贏板塊指數(shù)機會。同時可見解禁日后短期大宗交易成交活躍度上升，大宗若有折價則潛在盈利更為可觀，“因此對于基本面穩(wěn)健項目，可關(guān)注解禁日后通過大宗交易成規(guī)模、相對低價位配置與交易的機會”。

　　中核集團第二單公募REITs來了，政策支持消費基礎(chǔ)設(shè)施和商貿(mào)流通體系建設(shè)

　　上周在行業(yè)和政策層面也有多項重要動態(tài)。

　　首先，11月18日，據(jù)上交所官網(wǎng)披露，中航中核集團能源公司公募REITs正式申報。項目發(fā)起人為中核匯能有限公司，管理人為中航基金，專項計劃管理人為中航證券。據(jù)了解，這是中核集團體系內(nèi)第二單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品。

　　其次，11月21日，華夏中核清潔能源REIT項目在回復(fù)深交所反饋時調(diào)整多項估值參數(shù)，主要涉及優(yōu)先發(fā)電計劃電量比例及市場化電量比例、發(fā)電付現(xiàn)成本、資本性支出、折現(xiàn)率，并將“兩個細則”考核金額納入考慮，調(diào)整后估值較申報稿下調(diào)8.7%。

　　政策方面，11月18日，中國人民銀行北京市分行等12部門印發(fā)《實施方案》，其中提到支持消費基礎(chǔ)設(shè)施和商貿(mào)流通體系建設(shè)；鼓勵轄內(nèi)金融機構(gòu)主動對接北京國際消費中心城市建設(shè)重點項目及其他消費領(lǐng)域重大項目、重點工程，圍繞商圈升級改造、商業(yè)業(yè)態(tài)更新、流通體系建設(shè)等領(lǐng)域，優(yōu)化金融產(chǎn)品和服務(wù)，根據(jù)借款人資信狀況和償債能力、項目投資回報周期等，優(yōu)化貸款審批條件，合理設(shè)置貸款期限，提供優(yōu)惠貸款利率，降低市場主體融資成本；支持符合條件的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）等。

　　據(jù)太平洋證券數(shù)據(jù)，截至11月21日，全市場共發(fā)行78只公募REITs，發(fā)行規(guī)模合計2018.69億元，2025年以來共有19只公募REITs完成發(fā)行。此外，共有24只公募REITs基金待上市。

（文章來源：每日經(jīng)濟新聞）

(原標題：公募REITs縮量回調(diào)，68只產(chǎn)品上周環(huán)比下跌！中核集團第二單REITs申報)

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