房地產(chǎn)企業(yè)想跨界通信 大名城擬6.9億入股佰才邦！公司股價(jià)險(xiǎn)跌停

　　大名城（600094.SH）再次開啟跨界投資。11月13日，大名城發(fā)布公告，其全資子公司深圳名城金控（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“名城金控”）擬購買北京佰才邦技術(shù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佰才邦”）2887.6041萬股股份，占其總股本的19.4293%，交易價(jià)格6.94億元。

　　據(jù)佰才邦官網(wǎng)，佰才邦是一家專注 4G/5G/6G 通信解決方案的高新技術(shù)企業(yè)。佰才邦曾獲得知名投資機(jī)構(gòu)青睞，據(jù)企查查，佰才邦總計(jì)發(fā)生過18次創(chuàng)投融資記錄，投資方包括小米、高通等知名企業(yè)。

　　此前，部分房企也參與過對(duì)于佰才邦的投資，2019年6月，綠地集團(tuán)向佰才邦投資2億元。據(jù)企查查，越秀集團(tuán)旗下的投資基金也是佰才邦股東之一。

　　2022年11月，佰才邦開始上市輔導(dǎo)。2025年4月，佰才邦完成上市輔導(dǎo)工作。

　　公告顯示，在評(píng)估基準(zhǔn)日2025年8月31日，佰才邦未經(jīng)審計(jì)的歸屬于母公司所有者權(quán)益賬面值為5.55億元，經(jīng)采用市場(chǎng)法評(píng)估后，在滿足報(bào)告中所述的全部假設(shè)和限制條件下的評(píng)估值為38.19億元，增值率587.95%。

　　不過，佰才邦經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)多年虧損。公告顯示，從歷史數(shù)據(jù)上看，佰才邦此前幾年出現(xiàn)虧損，僅 2024 年盈利。2024年，佰才邦營(yíng)收7.69億元，凈利潤(rùn)9151.42萬元。今年1-8月，佰才邦營(yíng)收3.06億元，凈利潤(rùn)-7399.4萬元。

　　對(duì)于大名城收購佰才邦原因，佰才邦經(jīng)營(yíng)情況如何等問題，時(shí)代周報(bào)記者致電大名城投資者聯(lián)絡(luò)部門，該公司工作人員表示，大名城主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)，正在進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，因此收購佰才邦。佰才邦業(yè)務(wù)結(jié)算有一定周期，截至公告顯示的日期，佰才邦部分合同還沒有到結(jié)算期，所以業(yè)績(jī)顯示虧損，預(yù)計(jì)年底前將會(huì)完成結(jié)算。

　　11月14日，大名城股價(jià)大跌，報(bào)收4.64元/股，跌幅為9.55%。

　　持續(xù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型

　　近年來，大名城持續(xù)拓展房地產(chǎn)開發(fā)以外的新業(yè)務(wù)。據(jù)其2024年年報(bào)，大名城轉(zhuǎn)型新興產(chǎn)業(yè)方向包括算力產(chǎn)業(yè)、低空經(jīng)濟(jì)等。

　　時(shí)代周報(bào)記者注意到，早在2015年，大名城就開始探索業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展。大名城2015年年報(bào)表示，堅(jiān)定實(shí)施產(chǎn)業(yè)+資本的雙輪驅(qū)動(dòng)、協(xié)同發(fā)展的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，穩(wěn)步發(fā)展金控板塊各項(xiàng)業(yè)務(wù)。為了促進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，大名城設(shè)立名城金控，開展投資業(yè)務(wù)。

　　此后，名城金控頻繁開展投資業(yè)務(wù)。據(jù)大名城2016年年報(bào)，名城金控在臺(tái)州投資建設(shè)大名城首個(gè)新能源產(chǎn)業(yè)園。并且，名城金控通過西藏康盛投資管理有限公司參與了林洋能源（601222.SH）、魚躍醫(yī)療（002223.SZ）、共進(jìn)股份（603118.SH）、海利得（002206.SZ）、永貴電器（300351.SZ）和麗珠集團(tuán)（000513.SZ）6家上市公司的非公發(fā)行。

　　此外，2016年，名城金控斥資25億元收購中程租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中程租賃”），開展融資租賃業(yè)務(wù)。收購后，大名城金控板塊業(yè)務(wù)快速發(fā)展。據(jù)其財(cái)報(bào)，2017年，金控板塊業(yè)務(wù)營(yíng)收為12.11億元。

　　不過，2018年，受融資租賃行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)的影響，中程租賃業(yè)務(wù)和資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)顯露。大名城對(duì)外轉(zhuǎn)讓中程租賃全部股權(quán)。

　　此后，大名城金控業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)大幅下降。據(jù)其財(cái)報(bào)，2019年，金控業(yè)務(wù)營(yíng)收只有55.63萬元，占比為0.0043%。2024年，金控板塊業(yè)務(wù)營(yíng)收為0元。

　　據(jù)企查查，目前，名城金控對(duì)外投資企業(yè)包括龍御科技（北京）有限公司、六妙白茶股份有限公司，持股比例分別為12%、15%。

　　2024年，大名城再次發(fā)起多筆投資，當(dāng)年，大名城與福建省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司合資成立智算中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)平臺(tái)——福建名城數(shù)字科技有限公司。當(dāng)年5月，大名城與福建大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司、上海商籌科技有限公司簽署協(xié)議，三方共同投資建設(shè)大數(shù)據(jù)算力平臺(tái)項(xiàng)目，推動(dòng)人工智能技術(shù)的研發(fā)及應(yīng)用。

　　據(jù)其財(cái)報(bào)，2024年，智算中心項(xiàng)目首期已投入運(yùn)營(yíng)，配備 NVIDIA H800 服務(wù)器，提供2000P 算力。2024年，大名城算力服務(wù)板塊業(yè)務(wù)營(yíng)收為679.02萬元。2025年上半年，大名城算力服務(wù)板塊業(yè)務(wù)營(yíng)收為977.79萬元。

　　2024年6月，大名城進(jìn)入低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，投資建設(shè)“低空城際智慧樞紐機(jī)場(chǎng)”項(xiàng)目。該項(xiàng)目一期主要以跨城際中途快遞、貨物航路為核心，同時(shí)兼具短途快遞、貨物終端配送能力及支撐拓展低空飛行器（eVTOL）的一體化綜合性低空機(jī)場(chǎng)。

　　此外，大名城通過香港子公司出資1,200萬美元，布局參與低空飛行器 （eVTOL）行業(yè)頭部公司上海峰飛航空科技有限公司的投資，以謀求未來低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的行業(yè)綜合協(xié)同發(fā)展。但大名城尚未在財(cái)報(bào)中披露低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)。

　　大名城工作人員向時(shí)代周報(bào)記者表示，目前，佰才邦涉及的業(yè)務(wù)和公司已經(jīng)涉及的算力業(yè)務(wù)、低空經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)尚未有所聯(lián)系，佰才邦業(yè)務(wù)屬于單獨(dú)的新業(yè)務(wù)。

　　土儲(chǔ)規(guī)模連年下降

　　近幾年，大名城土地儲(chǔ)備逐年下降。在2024年業(yè)績(jī)會(huì)上，大名城董事局副主席兼總經(jīng)理俞錦表示，自2021年下半年以來房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入歷經(jīng)三年多的深入調(diào)整周期，為應(yīng)對(duì)行業(yè)嚴(yán)峻形勢(shì)，審慎中求生存，公司連續(xù)三年暫停新增房地產(chǎn)投資。

　　暫停新增房地產(chǎn)投資，大名城土地儲(chǔ)備規(guī)模逐年下降。據(jù)其財(cái)報(bào)，2021年年末，大名城持有待開發(fā)土地面積為96.50萬平方米。2024年年末，大名城持有待開發(fā)土地的面積40.35萬平方米，相比2021年年末降幅為58.19%。

　　此外，2021年，大名城出售旗下子公司，據(jù)其財(cái)報(bào)，當(dāng)年，大名城出售兩家子公司股權(quán)，股權(quán)處置價(jià)格為8.51億元。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)下行發(fā)展周期，大名城選擇相對(duì)保守的發(fā)展思路?！霸谥芷谥?，企業(yè)活著比什么都重要。”俞錦表示。

　　自2021年起，大名城資產(chǎn)負(fù)債率逐步下降。據(jù)Wind，2021年年末，大名城資產(chǎn)負(fù)債率為67.15%，2024年年末，大名城資產(chǎn)負(fù)債率降至43.52%。截至今年9月底，大名城資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步降至35.66%。

　　近幾年，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，大名城業(yè)績(jī)開始出現(xiàn)下滑。據(jù)其財(cái)報(bào)，2024年，大名城營(yíng)收41.71億元，同比下降64.34%，凈利潤(rùn)為-23.36億元。

　　今年前三季度，大名城營(yíng)收19.38億元，同比下降49.15%，凈利潤(rùn)2.58億元，同比增長(zhǎng)10.66%。凈利潤(rùn)上漲原因?yàn)榇竺鞘栈亍昂贾萜諠?rùn)星融股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）”的長(zhǎng)期股權(quán)投資款所致，收回投資款規(guī)模為8.048億元。此外，大名城旗下兩宗位于蘭州的土地也被當(dāng)?shù)厥栈?，相關(guān)補(bǔ)償價(jià)款為2.02億元。

（文章來源：時(shí)代周報(bào)）

(原標(biāo)題：房地產(chǎn)企業(yè)想跨界通信，大名城擬6.9億入股佰才邦！公司股價(jià)險(xiǎn)跌停)

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