樓市，大消息！

　　【導(dǎo)讀】2025年10月70城數(shù)據(jù)出爐，2025年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況公布

　　事關(guān)房?jī)r(jià)，重磅數(shù)據(jù)出爐！

　　11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2025年10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比均下降。

　　環(huán)比來(lái)看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比數(shù)據(jù)上，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅與上月相同。

　　二手住宅銷售價(jià)格亦明顯下探。從數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。

　　二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比數(shù)據(jù)方面，10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.4%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。

　　二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.2%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.7%，降幅與上月相同。

　　另外，11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了2025年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資56595億元，下降13.8%。

　　1—10月份，新建商品房銷售面積為71982萬(wàn)平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額為69017億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。10月末，商品房待售面積為75606萬(wàn)平方米，比9月末減少322萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少292萬(wàn)平方米。

　　近期，中信建投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃文濤在展望2026年市場(chǎng)時(shí)提到，房地產(chǎn)下降最快的階段已經(jīng)過(guò)去。存量風(fēng)險(xiǎn)正在逐步化解，有利于中長(zhǎng)期止跌回穩(wěn)，未來(lái)關(guān)注城市更新和建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　另外，中信證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)在研報(bào)中表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況已經(jīng)有所改善，調(diào)整也比較充分。預(yù)計(jì)2026年市場(chǎng)有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)到2027年房產(chǎn)景氣周期可能向上。2026年是房地產(chǎn)企業(yè)可能進(jìn)入資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)的關(guān)鍵一年，部分企業(yè)可能見到盈利長(zhǎng)周期底部。由于開發(fā)活動(dòng)區(qū)域性分化比較大，選擇土地盈利前景好的城市拿地，是企業(yè)修復(fù)報(bào)表的關(guān)鍵。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：樓市，大消息！)

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