全球物流巨頭REIT今日開售，網(wǎng)下認購已超235倍，本土市場國際化再進一步|公募REITs面面觀

　　中國REITs市場的國際化進程又邁出了一步。今日，國際物流巨頭Prologis, L.P.（中文名稱“安博公司”）在中國發(fā)行的REITs項目正式開售，該項目是今年第二單知名外資REIT。業(yè)內(nèi)人士認為，海外REITs發(fā)起人在成熟市場積累了豐富的經(jīng)驗，其在中國上市可推動本土REITs市場向多元、專業(yè)化發(fā)展。

　　根據(jù)安排，華夏安博倉儲REIT將11月11日-12日向公眾發(fā)售。該單REIT的發(fā)起人安博公司是全球領(lǐng)先的物流倉儲設(shè)施投資商和運營商，專注于物流倉儲設(shè)施的開發(fā)、收購與運營。根據(jù)其募集說明介紹書，截至2025年9月末，其物流倉儲設(shè)施網(wǎng)絡(luò)覆蓋全球四大洲20個國家，資產(chǎn)管理總面積達1.21億平方米，服務(wù)全球6500家客戶。

　　安博公司于2003年進入中國，截至2025年6月末，在中國24個城市管理共44個倉儲物流項目，總管理規(guī)模約530萬平方米。本次華夏安博倉儲REIT的入池資產(chǎn)，為來自粵港澳大灣區(qū)的三個倉儲物流項目。

　　YY評級的研報稱，安博公司在中國境內(nèi)持有10個可擴募倉儲物流基礎(chǔ)資產(chǎn)，基金具備一定成長空間；底層資產(chǎn)在華南區(qū)倉儲物流REITs中質(zhì)量尚可，但需關(guān)注部分項目出租率下滑、主力租戶換租等風(fēng)險。

　　值得注意的是，今年下半年包括華夏安博倉儲REIT在內(nèi)，已經(jīng)有兩單外資REITs發(fā)行。9月，華夏凱德商業(yè)REIT成功發(fā)行。該單REIT的發(fā)起人凱德投資是全球知名資產(chǎn)運營商，旗下資產(chǎn)眾多。華夏凱德商業(yè)REIT成為國內(nèi)首單由外資資產(chǎn)管理機構(gòu)發(fā)起、以購物中心為底層資產(chǎn)的消費類公募REIT。

　　從認購情況來看，華夏凱德商業(yè)REIT受到了投資者的熱烈追捧。其擬募集規(guī)模22.872億元，比例配售前累計認購資金超3091.7億元，公眾投資者與網(wǎng)下投資者的有效認購倍數(shù)分別達535.2倍和252.6倍。自9月29日上市至今，華夏凱德商業(yè)REIT價格上漲超過15%。

　　另外，在網(wǎng)下詢價階段，華夏安博倉儲REIT的網(wǎng)下投資者擬認購數(shù)量總和為198.1億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（0.84億份）的235.8倍。

　　外資REITs登陸中國市場，不僅豐富了境內(nèi)投資者的選擇，更重要的是打開了中國REITs市場與海外成熟市場銜接的窗口。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，新加坡為全球外國REITs上市最多的市場之一，確立了其作為“全球REITs樞紐”的地位。外資REITs上市，將國際成熟REITs市場經(jīng)驗、資產(chǎn)類型和管理模式引入中國，可推動本土REITs市場向多元化、專業(yè)化發(fā)展。

　　公開資料顯示，安博公司將REITs視為全球業(yè)務(wù)拓展的核心平臺，其紐交所上市主體Prologis為全球最大物流REITs，并在日本、墨西哥等地已成功發(fā)行多只REITs產(chǎn)品，國際化管理經(jīng)驗豐富。凱德投資則是新加坡REITs市場的早期參與者，今日已是亞太地區(qū)最大的REITs管理人。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，海外REITs發(fā)起人在REITs入池資產(chǎn)管理、信息披露、并購等領(lǐng)域已積累了較為豐厚的寶貴經(jīng)驗，成熟REITs市場在資產(chǎn)多元化、稅務(wù)架構(gòu)、擴募機制等方面都有值得國內(nèi)市場借鑒的地方。

（文章來源：財聯(lián)社）

(原標(biāo)題：全球物流巨頭REIT今日開售，網(wǎng)下認購已超235倍，本土市場國際化再進一步|公募REITs面面觀)

(責(zé)任編輯：3)