底層資產(chǎn)運營韌性凸顯 華安百聯(lián)消費REIT第三季度業(yè)績出爐

　　新華財經(jīng)上海10月28日電（記者楊溢仁）華安百聯(lián)消費封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“華安百聯(lián)消費REIT”）28日披露2025年第三季度報告。報告顯示，該基金今年第三季度實現(xiàn)收入5626.79萬元，可供分配金額3445.42萬元，EBITDA達(dá)3653.00萬元，財務(wù)表現(xiàn)依舊穩(wěn)健。

　　增長勢頭強勁政策東風(fēng)與市場表現(xiàn)共振

　　隨著《提振消費專項行動方案》及一系列金融支持政策密集落地，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場發(fā)展迎來了制度性利好的“護(hù)航”。在市場與政策的雙輪驅(qū)動下，消費公募REITs表現(xiàn)強勁，迅速成為了資本市場的關(guān)注焦點。

　　就二級市場表現(xiàn)看，已上市的消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs價格普遍呈上漲趨勢。舉例而言，截至 2025 年9月 30 日，華安百聯(lián)消費REIT自上市首日以來的累計漲幅達(dá)到了36.36%(后復(fù)權(quán)）。作為上海首單消費REIT，該基金從上市以來就展現(xiàn)出了穩(wěn)定的現(xiàn)金流能力和分紅水平。

　　據(jù)悉，華安百聯(lián)消費REIT前三個季度累計實現(xiàn)收入17291.75萬元，累計可供分配金額10662.84萬元。以2025年9月30日的基金市值為基準(zhǔn)，其年化現(xiàn)金流分派率達(dá)4.70%。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，消費REITs市場表現(xiàn)的核心支撐在于“優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)+穩(wěn)定運營”的雙重保障。華安百聯(lián)消費REIT的底層資產(chǎn)——百聯(lián)又一城購物中心，深耕上海五角場核心商圈，精準(zhǔn)定位“品質(zhì)家庭+潮流青年”雙核心客群，正通過品牌業(yè)態(tài)升級和精細(xì)化運營，不斷引領(lǐng)區(qū)域消費升級，積極塑造激發(fā)城市文化活力的商業(yè)標(biāo)桿。

　　底層資產(chǎn)運營基石穩(wěn)固客流與品牌雙線增長

　　記者了解到，三季度以來，百聯(lián)又一城圍繞“品質(zhì)零售+體驗式消費+首店經(jīng)濟(jì)”的組合策略，在多場域創(chuàng)新、多渠道探索和多維度舉措方面持續(xù)深化，推動運營效能顯著提升，進(jìn)一步鞏固差異化競爭優(yōu)勢。報告期內(nèi)，項目客流量突破597萬人次；項目會員數(shù)量達(dá)64.05萬人，同比增長18.81%。

　　在精細(xì)化運營方面，項目團(tuán)隊持續(xù)開展重點品牌的市場監(jiān)測，深入掌握品牌銷售趨勢、市場表現(xiàn)及商圈動態(tài)。通過穩(wěn)固權(quán)重品牌份額，并對重點品類頭部品牌予以經(jīng)營扶持，有效助力品牌會員到店轉(zhuǎn)化。

　　與此同時，百聯(lián)又一城不斷探索創(chuàng)新“玩法”，強化項目年輕化定位。8月，樂高航海王新品活動通過8米實景打卡裝置與會員聯(lián)動，實現(xiàn)“社交裂變+消費轉(zhuǎn)化”閉環(huán)，活動期間銷售同比增長5%，有效驗證了潮玩IP對消費的拉動作用。9月，攜手“勇者綠洲CS城市聯(lián)賽”打造專業(yè)電競賽事，活動單日吸引客流8.48萬人次，同比增長12.92%，全網(wǎng)曝光量達(dá)108萬次，并直接帶動合作商戶“綠樹電競”網(wǎng)費收入單日增長超6000元。同期，與復(fù)旦大學(xué)聯(lián)合推出的“素人改造計劃”精準(zhǔn)滲透高?？腿海?lián)動20余家品牌，實現(xiàn)當(dāng)日新會員注冊量同比增長183.8%，轉(zhuǎn)化率提升了17.8個百分點，客群細(xì)分運營成效顯著。值得一提的是，百聯(lián)又一城還計劃引入Kolon、MAMMUT等高端戶外品牌，積極打造高品質(zhì)戶外生活場景，進(jìn)一步提升業(yè)態(tài)豐富度與消費吸引力。

　　構(gòu)建投融資良性循環(huán)長期價值持續(xù)彰顯

　　業(yè)內(nèi)人士指出，作為資本市場的重要參與者，公募基金通過資產(chǎn)優(yōu)選、資金配置與產(chǎn)品創(chuàng)新，不斷強化金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的能力，為“金融助力消費”提供有效支撐。在這一過程中，公募REITs不僅能助力居民優(yōu)化資產(chǎn)配置，也將為促消費、穩(wěn)增長注入持久動力。

　　隨著消費基礎(chǔ)設(shè)施投融資機(jī)制持續(xù)完善，消費REITs正逐步構(gòu)建“存量更新—資本變現(xiàn)—增量投資”的良性循環(huán)，在為投資者提供穩(wěn)定收益的同時，也成為了激活區(qū)域商業(yè)活力、推動城市消費升級的重要金融工具。

　　在此背景下，華安百聯(lián)消費REIT憑借優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，依托專業(yè)的運營能力以及持續(xù)的業(yè)務(wù)創(chuàng)新，在政策與市場雙利好背景下，有望進(jìn)一步釋放長期投資價值，鞏固其在消費REITs領(lǐng)域的標(biāo)桿地位。

（文章來源：新華財經(jīng)）

(原標(biāo)題：底層資產(chǎn)運營韌性凸顯 華安百聯(lián)消費REIT第三季度業(yè)績出爐)

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