公募REITs再添新品 全市場(chǎng)發(fā)行總規(guī)模已近2000億元

　　北京商報(bào)訊（記者郝彥）公募REITs又迎新品。隨著10月20日中信建投沈陽國際軟件園REIT和華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT的成立，全市場(chǎng)公募REITs已擴(kuò)容至77只，發(fā)行總規(guī)模接近2000億元。從二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)看，超七成產(chǎn)品年內(nèi)實(shí)現(xiàn)上漲，部分消費(fèi)類公募REITs更表現(xiàn)強(qiáng)勁，大漲超30%。有業(yè)內(nèi)人士表示，四年間公募REITs市場(chǎng)得到了較快發(fā)展，發(fā)行市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也反映了投資者對(duì)于相關(guān)產(chǎn)品的認(rèn)可度明顯提升。公募REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性價(jià)比，板塊具備較好的投資機(jī)會(huì)。

　　10月20日，中信建投沈陽國際軟件園REIT、華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT發(fā)布了基金合同生效公告。公告顯示，兩只公募REITs的發(fā)行規(guī)模為10.98億元和15.84億元，分別屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)類REITs和消費(fèi)類REITs。

　　值得注意的是，兩只產(chǎn)品面向公眾投資者的募集期均自10月13日起至10月14日止。而事實(shí)上，發(fā)售首日產(chǎn)品公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購規(guī)模已雙雙超過初始募集規(guī)模上限，公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)募。至此，年內(nèi)全市場(chǎng)共計(jì)成立18只公募REITs，發(fā)行總規(guī)模為362.3億元。若從整體來看，截至10月21日，全市場(chǎng)77只公募REITs的發(fā)行總規(guī)模已達(dá)1993.01億元。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前還有多只公募REITs處于行政審批進(jìn)度中，包括易方達(dá)廣西北投高速公路REIT、華夏湖北交投楚天高速公路REIT、中航天虹消費(fèi)REIT等正等待面市。

　　三盛資本投資總監(jiān)李超表示，回顧2021年6月首批9只產(chǎn)品成立以來，公募REITs從314.03億元的首發(fā)規(guī)模增長至如今的接近2000億元，公募REITs底層資產(chǎn)也得到進(jìn)一步擴(kuò)容，四年間公募REITs市場(chǎng)得到了較快發(fā)展，相關(guān)數(shù)據(jù)的達(dá)成也反映了投資者對(duì)于相關(guān)產(chǎn)品的認(rèn)可度在提升。

　　從行情表現(xiàn)看，回顧年初至今，中證REITs全收益指數(shù)曾在6月23日盤中達(dá)到年初以來高點(diǎn)——1124.91點(diǎn)，不過，此后則步入震蕩及調(diào)整，截至10月21日收盤，中證REITs全收益指數(shù)報(bào)收1031.66點(diǎn)，單日跌0.5%。從長期維度看，中證REITs全收益指數(shù)今年累計(jì)上漲6.59%。

　　聚焦具體產(chǎn)品的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)，截至10月21日，全市場(chǎng)75只已上市的公募REITs中，58只在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)上漲，占比77.33%，其中，32只漲幅超過10%。值得注意的是，漲幅榜前四被消費(fèi)類公募REITs盡數(shù)攬下。其中，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT以44.41%的年內(nèi)漲幅居首，易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)REIT、中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT分別漲33.42%、32.38%、32%，位列第二、三、四名。

　　不過，同期17只產(chǎn)品呈現(xiàn)跌幅，且較多聚焦在產(chǎn)業(yè)園類別的公募REITs。中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT年內(nèi)跌逾19%，跌幅最為明顯。此外，華夏華電清潔能源REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT緊隨其后，分別跌9.71%、8.11%。

　　在李超看來，隨著科技股步入階段性回調(diào)，高股息板塊以及穩(wěn)定股息的公募REITs可能會(huì)被更多投資者關(guān)注。細(xì)分來看，必選消費(fèi)板塊產(chǎn)品是較抗跌的選擇，消費(fèi)類的購物中心板塊因?yàn)橘Y產(chǎn)運(yùn)營情況較佳，可能受到一定程度的追捧。后期除了關(guān)注消費(fèi)類公募REITs外，也可以同步關(guān)注以數(shù)據(jù)中心等作為底層資產(chǎn)的科技賽道公募REITs，在政策支持疊加市場(chǎng)需求強(qiáng)烈的背景下，相關(guān)產(chǎn)品有望收獲較佳回報(bào)。

　　展望后市，此次成立消費(fèi)類REITs新品的基金管理人華夏基金表示，可以預(yù)見，在政策引導(dǎo)與市場(chǎng)實(shí)踐的雙向驅(qū)動(dòng)下，以公募REITs為核心，層次分明、功能互補(bǔ)的多層次REITs市場(chǎng)體系將加速成型，未來發(fā)展前景值得期待。

　　開源證券也在10月19日發(fā)布的公募REITs行業(yè)周報(bào)中表示，債券市場(chǎng)利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，公募REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性價(jià)比，板塊具備較好的投資機(jī)會(huì)。

（文章來源：北京商報(bào)）

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