首單 來了！

　　【導(dǎo)讀】廣西首單！易方達(dá)廣西北投高速公路REIT正式申報(bào)

　　10月17日晚間，上交所網(wǎng)站信息顯示，易方達(dá)廣西北投高速公路REIT正式申報(bào)。據(jù)悉，這是廣西首單公募REITs項(xiàng)目。

　　市場(chǎng)方面，本周（10月13日—17日），中證REITs全收益指數(shù)下跌1.44%，其中，下跌的產(chǎn)品占比九成，有2只產(chǎn)品跌幅超過4%。在價(jià)格下跌的同時(shí)，REITs二級(jí)市場(chǎng)的成交活躍度有所降低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年REITs資產(chǎn)受債市利率波動(dòng)的影響較大，“債性”表現(xiàn)較強(qiáng)。此外，份額解禁等因素也對(duì)市場(chǎng)有擾動(dòng)。

本周多只公募REITs產(chǎn)品迎來新進(jìn)展

　　10月17日晚間，上交所網(wǎng)站信息顯示，易方達(dá)廣西北投高速公路REIT正式申報(bào)，為廣西首單申報(bào)至交易所的REITs項(xiàng)目。該項(xiàng)目發(fā)起人（原始權(quán)益人）為廣西北部灣投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣西北投集團(tuán)），是廣西壯族自治區(qū)人民政府直屬大型國(guó)有企業(yè)、國(guó)有資本投資公司。

　　公開信息顯示，廣西北投集團(tuán)以綜合交通、口岸物流、環(huán)保水務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施投融資建設(shè)為主業(yè)主軸，同時(shí)協(xié)同發(fā)展新興業(yè)務(wù)和產(chǎn)業(yè)金融業(yè)務(wù)。高速公路方面，廣西北投集團(tuán)承擔(dān)了廣西交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域70%的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)和30%的施工業(yè)務(wù)，投資建設(shè)賀州至巴馬等項(xiàng)目44個(gè)，總里程3226公里、總投資4429億元，累計(jì)完成投資2825億元，運(yùn)管南北高速等2010公里，占全區(qū)高速公路的20%。

　　本周，還有多只公募REITs產(chǎn)品迎來新進(jìn)展。

　　10月13日，華夏華潤(rùn)商業(yè)REITs二次擴(kuò)募獲受理。據(jù)了解，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT為公募REITs市場(chǎng)中第二單宣告擬二次擴(kuò)募的項(xiàng)目，同時(shí)也是首單啟動(dòng)二次擴(kuò)募的消費(fèi)REITs產(chǎn)品。根據(jù)此前公告，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT二次擴(kuò)募擬購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括杭州蕭山萬象匯項(xiàng)目、沈陽長(zhǎng)白萬象匯項(xiàng)目、淄博萬象匯項(xiàng)目。

　　10月14日，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募申報(bào)狀態(tài)更新為“已反饋”。華夏基金華潤(rùn)有巢REIT本次擴(kuò)募的底層資產(chǎn)為位于上海閔行區(qū)的有巢馬橋項(xiàng)目。

　　此外，公募REITs再現(xiàn)千億元資金“搶籌”現(xiàn)象。10月16日，華夏中海商業(yè)REIT發(fā)布公告稱，華夏中海商業(yè)REIT公眾投資者和網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為0.2763%和0.3120%，對(duì)應(yīng)有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別為361.9倍和320.5倍。此次發(fā)行累計(jì)認(rèn)購(gòu)金額近1600億元（比例配售前）。同日，中信建投沈陽國(guó)際軟件園REIT認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果也出爐，該產(chǎn)品“吸金”超444億元。

本周公募REITs產(chǎn)品九成下跌

　　二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，周五（10月17日）中證REITs全收益指數(shù)收跌0.41%，收于1043.46點(diǎn)。

　　本周（10月13日—17日）市場(chǎng)波動(dòng)較大，中證REITs全收益指數(shù)下跌1.44%。具體而言，本周77只已上市公募REITs中，僅7只錄得環(huán)比上漲。整體看，本周漲幅居前的公募REITs多為交通、能源、倉(cāng)儲(chǔ)等。

　　其中，周內(nèi)漲幅第一的是國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT，周漲幅達(dá)1.65%，匯添富九州通醫(yī)藥REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT分別以0.99%、0.71%的周漲幅緊隨其后，此外，華夏南京交通高速公路REIT、南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、華夏凱德商業(yè)REIT、南方萬國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT等周漲幅均為正。

　　本周下跌的產(chǎn)品占比九成，其中有2只產(chǎn)品跌幅超過4%。在價(jià)格下跌的同時(shí)，REITs二級(jí)市場(chǎng)的成交活躍度不斷下探。Wind數(shù)據(jù)顯示，9月REITs市場(chǎng)日均換手率為0.9%，進(jìn)入10月，目前REITs市場(chǎng)日均換手率為0.45%。

　　中金公司研報(bào)認(rèn)為，成交遇冷或反映市場(chǎng)對(duì)于當(dāng)前估值存在較大分歧，仍在尋找新的價(jià)格平衡點(diǎn)。四季度，內(nèi)外部擾動(dòng)仍影響大類資產(chǎn)波動(dòng)，REITs在波動(dòng)中尋底。潛在正向催化劑包括：長(zhǎng)端利率企穩(wěn)；風(fēng)險(xiǎn)偏好適度回落，紅利風(fēng)格再受關(guān)注；項(xiàng)目基本面企穩(wěn)；事件型催化如行業(yè)政策利好，特別是流動(dòng)性改善政策。

　　拉長(zhǎng)時(shí)間來看，下半年，REITs市場(chǎng)表現(xiàn)不佳。盡管中證REITs全收益指數(shù)在8月下旬一度企穩(wěn)，但9月以來指數(shù)持續(xù)陰跌，使得一部分收益“回吐”。截至10月16日，中證REITs全收益指數(shù)年漲幅為8.26%。整體來看，有超九成REITs產(chǎn)品年內(nèi)累計(jì)漲幅為正，有14只年內(nèi)漲幅超過20%。其中，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT年內(nèi)漲幅超44%，緊隨其后的是華夏大悅城商業(yè)REIT年內(nèi)漲幅超36%，中金印力消費(fèi)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT、博時(shí)津開產(chǎn)園REIT等多只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超30%。

（文章來源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：首單，來了！)

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