一日2000億元資金涌入！認購熱潮再現

　　華夏中海商業(yè)REIT和中信建投沈陽國際軟件園REIT上演“一日售罄”盛況后，10月16日，兩只基金雙雙發(fā)布配售比例公告。不出意外，網下發(fā)售和公眾投資份額均獲得資金搶籌。兩單REITs擬分別募資15.84億元和10.98億元，認購資金分別達1593億元和444億元。這意味著，僅一日之內就有超2000億元的資金希望“擠”進公募REITs市場。

　　華夏中海商業(yè)REIT認購金額近1600億元

　　據華夏基金介紹，華夏中海商業(yè)REIT是中海集團、華夏基金、中信證券聯合推出的消費REITs，首發(fā)資產是位于廣東省佛山市的映月湖環(huán)宇城，是目前消費REITs中唯一通過收購盤活資產的代表性案例，也是中?！碍h(huán)宇城”系列中成熟運營、經營效率表現優(yōu)異且具備較好成長性的資產。

　　根據募集規(guī)模測算，華夏中海商業(yè)REIT在2025年4月1日至12月31日以及2026年的預測年化凈現金流分派率分別為4.00%和4.21%。

　　優(yōu)秀的底層資產吸引了眾多投資者踴躍認購。據華夏中海商業(yè)REIT相關公告，該基金公眾發(fā)售份額為2700萬份，10月13日“一日售罄”并開啟比例配售，最終公眾投資者有效認購份額達97.71億份，配售比例低至0.28%，按照5.281元/份的發(fā)售價格計算，公眾認購資金約516億元。

　　此外，該基金網下發(fā)售份額6300萬份，有效認購份額為201.9億份，配售比例為0.31%，吸引認購資金約1066億元。加上戰(zhàn)略配售份額，該基金總認購資金達1593億元。

　　東北地區(qū)首單公募REITs發(fā)行

　　與華夏中海商業(yè)REIT同步公告的，還有中信建投沈陽國際軟件園REIT。根據沈陽市渾南區(qū)政府官網，該基金是東北地區(qū)首單公募REITs，也是公募REITs支持實體經濟高質量發(fā)展的又一案例。

　　項目首發(fā)資產位于沈陽市渾南區(qū)，涵蓋沈陽國際軟件園昂立信息園的13棟產業(yè)樓宇，產權建筑面積共計20.12萬平方米，以研發(fā)辦公為主要業(yè)態(tài)。這些項目運營時間均超過5年，已進入穩(wěn)定運營期，近三年及一期加權平均出租率始終穩(wěn)定在84%左右，展現出較強的經營韌性。

　　渾南區(qū)政府介紹，自2003年開工建設以來，沈陽國際軟件園已發(fā)展為沈陽市規(guī)模最大、集聚度最高、服務體系最完備的數字經濟產業(yè)集群。在東北振興向縱深推進、數字經濟加速崛起的關鍵節(jié)點，該REITs既是資本與科技、產業(yè)的深度融合，更是東北產業(yè)高質量發(fā)展的新起點，其成功發(fā)行將為園區(qū)及區(qū)域發(fā)展注入新活力。

　　從中信建投沈陽國際軟件園REIT發(fā)行結果來看，該基金擬募資10.98億元，最終獲得戰(zhàn)略投資者、網下投資者和公眾投資者共近450億元的認購，約是計劃募資金額的40倍。

　　券商和保險是主要參與者

　　今年以來，國內公募REITs市場延續(xù)供需兩旺的格局，市場關注度持續(xù)提升，尤其是券商和保險機構參與熱情較高。

　　中金公司公募REITs研究團隊于今年9月25日至9月30日開展了一次市場問卷調查。結果顯示，樣本投資者中，券商機構和保險機構的占比分別為43.31%和30.71%，較去年同期占比均有所提升，部分機構2025年以來持續(xù)加大投資規(guī)模。截至問卷時點，樣本投資機構中超三成保險機構與超四成券商機構的累計投資規(guī)模在10億元以上。

　　從收益情況看，根據問卷結果，截至9月末，近七成樣本投資者今年以來的收益率超10%，跑贏同期中證REITs全收益指數，近三成樣本投資者收益率超20%，收益安全墊相對較厚。此外，打新策略成為今年機構的熱門選擇。

　　針對樣本投資者對當前公募REITs市場的關切及展望，問卷結果顯示，大部分投資者認為當前市場的痛點仍是市場規(guī)模太小，流動性不足。中金公司公募REITs研究團隊分析認為，這更多表明當前市場供需仍不均衡，即資金需求遠大于項目供給，市場期待后續(xù)項目發(fā)行速度能夠持續(xù)提升，同時期待做市商能夠進一步發(fā)揮流動性提供功能。

　　結果還顯示，對于2026年，近七成樣本機構計劃持續(xù)增加對公募REITs的配置，消費、數據中心及保租房為機構重點關注板塊。其中，券商在2026年將更多關注消費、保租房和水電資產類型的項目，保險機構則更偏向于消費、數據中心和保障房類型項目。

（文章來源：上海證券報）

(原標題：一日2000億元資金涌入！認購熱潮再現)

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