博時蛇口產(chǎn)園REIT就置換對外借款的議案將召開持有人大會

　　新華財經(jīng)北京10月10日電新華財經(jīng)10日獲悉，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的基金管理人博時基金管理有限公司與基金托管人招商銀行股份有限公司協(xié)商一致決定以通訊方式召開基金份額持有人大會，提議對博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的外部借款進(jìn)行置換，即由本基金向招商銀行股份有限公司借入一筆經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，等額置換原存續(xù)的并購貸款，基金合同相應(yīng)更新。

　　據(jù)了解，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在首次發(fā)行時，為利用杠桿優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、提升投資收益，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)萬海大廈為抵押物，向招商銀行借入一筆金額3億元、期限5年、利率3.50%的并購貸款，用于支付股權(quán)交易對價，貸款到期日為2026年6月8日。

　　鑒于當(dāng)前利率下行的宏觀趨勢，為進(jìn)一步提升投資人收益、繼續(xù)利用杠桿優(yōu)化基金資本結(jié)構(gòu)、降低資產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險，管理人自2023年以來，持續(xù)與包括招商銀行在內(nèi)的多家銀行、金融機(jī)構(gòu)溝通市場情況，決定在該筆并購貸款到期前，將本筆并購貸款置換為采取與基準(zhǔn)利率掛鉤、利率更低、期限更長的借款。

　　經(jīng)與市場多家商業(yè)銀行溝通并制定相關(guān)方案，各銀行可提供的貸款方案及利率相近，資金監(jiān)管、抵押物管理的相關(guān)要求基本一致，均需要求進(jìn)行資產(chǎn)抵押、經(jīng)營收入質(zhì)押并進(jìn)行相應(yīng)的資金監(jiān)管。根據(jù)原貸款合同中“融資同等條件下優(yōu)先”的約定，依照法規(guī)制度，擬采用由本基金托管行招商銀行新增一筆經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，等額置換原存續(xù)并購貸款的方案。

　　本次大會的權(quán)益登記日為2025年10月15日，即2025年10月15日在本基金登記機(jī)構(gòu)登記在冊的本基金全體基金份額持有人均有權(quán)參與本次基金份額持有人大會的表決。

（文章來源：新華財經(jīng)）

(原標(biāo)題：博時蛇口產(chǎn)園REIT就置換對外借款的議案將召開持有人大會)

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