首單外資消費(fèi)REITs今日上市，還有11單項(xiàng)目蓄勢待發(fā) |公募REITs面面觀

　　財(cái)聯(lián)社9月29日訊（編輯楊斌）今日，首單外資消費(fèi)REITs上市。在REITs常態(tài)化發(fā)行持續(xù)推進(jìn)的同時(shí)，底層資產(chǎn)類型愈發(fā)豐富，政策進(jìn)一步助力REITs資產(chǎn)類型多元化。

　　在上市的首日，華夏凱德商業(yè)REIT開盤報(bào)6.840元/份，較發(fā)行價(jià)上漲19.62%，截至收盤漲幅收窄至12.63%

　　作為首單外資消費(fèi)REITs，華夏凱德商業(yè)REIT由全球不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司、亞太地區(qū)最大的REITs管理人凱德投資擔(dān)任發(fā)起人及運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，自今年4月公布募集說明書申報(bào)稿就備受關(guān)注。在發(fā)售階段，華夏凱德商業(yè)REIT募集規(guī)模22.87億元，比例配售前累計(jì)認(rèn)購資金超3091.7億元，公眾投資者與網(wǎng)下投資者的有效認(rèn)購倍數(shù)分別達(dá)535.2倍和252.6倍。

　　9月還有一單消費(fèi)REITs——中金唯品會(huì)奧萊REIT上市，底層資產(chǎn)是唯品會(huì)首個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目。唯品會(huì)作為發(fā)起人，中金唯品會(huì)奧萊REIT是首單電商企業(yè)的消費(fèi)REITs。

　　上交所REITs近日在其公號(hào)上發(fā)文指出，隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展和消費(fèi)市場的不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)，消費(fèi)REITs市場已迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇期。在上交所創(chuàng)新提出的公募REITs六大核心機(jī)制——信息披露、基金治理、激勵(lì)約束、二級(jí)市場建設(shè)、投資者關(guān)系管理及持續(xù)擴(kuò)募的引領(lǐng)下，消費(fèi)REITs將進(jìn)一步激發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的運(yùn)營效能，推動(dòng)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)更深度地融合。

　　今年至今，11只已上市的消費(fèi)REITs平均漲幅26%。其中，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT年內(nèi)漲幅分別達(dá)到45%、41%，消費(fèi)REITs的整體表現(xiàn)領(lǐng)跑REITs所有資產(chǎn)大類。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比產(chǎn)業(yè)園、保障房等傳統(tǒng)公募REITs底層資產(chǎn)，消費(fèi)REITs仍顯新穎和稀缺，為投資者提供了多樣化的選擇。且部分項(xiàng)目質(zhì)地較好，業(yè)績穩(wěn)定，分紅水平較高。

　　自去年7月發(fā)改委啟動(dòng)公募REITs常態(tài)化發(fā)行以來，REITs底層資產(chǎn)類型與數(shù)量均加速擴(kuò)容。底層資產(chǎn)大類由最初的6類增至9類，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、水利設(shè)施、新型基礎(chǔ)設(shè)施（數(shù)據(jù)中心）領(lǐng)域分別誕生首單REITs項(xiàng)目，農(nóng)貿(mào)市場、供熱設(shè)施、跨海大橋、各式新能源等小類也涌現(xiàn)出了首單項(xiàng)目。

　　數(shù)量方面，2025年已發(fā)行16單公募REITs，累計(jì)募資335.48億元。其中，消費(fèi)REITs有4單，數(shù)據(jù)中心REITs有2單，還有一單供熱項(xiàng)目。

　　發(fā)改委在9月12日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化申報(bào)推薦工作的通知》（發(fā)改辦投資〔2025〕782號(hào)），就推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行作細(xì)化與補(bǔ)充。

　　對(duì)于首發(fā)項(xiàng)目，782號(hào)文強(qiáng)調(diào)加力推動(dòng)市場擴(kuò)圍擴(kuò)容。針對(duì)市場存量規(guī)模尚小的潛力資產(chǎn)類型項(xiàng)目，如供熱、水利、數(shù)據(jù)中心等，進(jìn)一步加大組織力度。針對(duì)尚無推薦發(fā)行案例的新資產(chǎn)類型項(xiàng)目，如鐵路、港口、特高壓輸電、通信鐵塔、市場化租賃住房、文化旅游、專業(yè)市場、養(yǎng)老設(shè)施等，積極研究探索發(fā)行路徑。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，目前處于申報(bào)流程中的REITs項(xiàng)目還有11單，其中3單已獲批待發(fā)行。值得關(guān)注的包括東北地區(qū)首單項(xiàng)目中信建投沈陽國際軟件園REIT，又一單外資機(jī)構(gòu)項(xiàng)目華夏安博倉儲(chǔ)REIT，以及又一單供熱項(xiàng)目山證晉中公投瑞陽供熱REIT等。

　　中證鵬元的研究指出，782號(hào)文通過加快申報(bào)、拓寬資產(chǎn)范圍、優(yōu)化民資參與、嚴(yán)格項(xiàng)目質(zhì)量和提升透明度，為REITs市場營造更規(guī)范高效的環(huán)境，預(yù)計(jì)將推動(dòng)規(guī)模擴(kuò)張和資產(chǎn)多元化，助力盤活存量資產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。

（文章來源：財(cái)聯(lián)社）

(原標(biāo)題：首單外資消費(fèi)REITs今日上市，還有11單項(xiàng)目蓄勢待發(fā) |公募REITs面面觀)

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