上交所：“好項目有好待遇”的REITs市場生態(tài)正在形成

　　上證報中國證券網(wǎng)訊（記者孫忠）9月17日，在“打造REITs排頭兵共建投融互信新生態(tài)”REITs專場投資者交流會上，上交所債券業(yè)務中心相關負責人表示，將培育一批投資者信任、認可的標桿項目，形成“好項目有好待遇”的REITs市場生態(tài)。

　　當前，公募REITs市場持續(xù)擴容，發(fā)行規(guī)模穩(wěn)步增長，市場運行積極向好。

　　上交所積極開展分類監(jiān)管，扶優(yōu)限劣。對于誠實守信、有意愿有能力完善機制建設、努力提升項目運營質效、積極回報投資者的各REITs項目參與方，充分發(fā)揮債券條線全鏈條綜合服務優(yōu)勢，支持其建好REITs平臺。

　　當日，共有5單REITs項目發(fā)起人和運管機構負責人與會，分別為中金廈門安居REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟REIT、中信建投國家電投新能源REIT、嘉實物美消費REIT和匯添富九州通醫(yī)藥REIT等五個項目。

　　上交所債券業(yè)務中心相關負責人表示，這5單具有代表性的REITs項目，積極投身六大機制建設，并取得積極成效。具體來看：一是集團高管高度重視REITs平臺建設。REITs平臺發(fā)展壯大離不開原始權益人、運營管理機構等產(chǎn)業(yè)方深度參與，通過發(fā)揮集團層面的資源優(yōu)勢，為REITs平臺建設提供支持。二是建立形成有效的激勵約束。通過設置市場化的激勵約束機制，將項目運營成效與團隊、個人績效直接掛鉤，“激勵到人”深度激發(fā)運營管理機構積極性。三是積極推動擴募，為REITs平臺發(fā)展提供內生動力。四是高度重視信息披露質量。信息披露制度是REITs市場重要的基礎性制度，是市場機制有效發(fā)揮作用的保障。以上項目通過提升定期報告的完整性、臨時報告的及時性，讓投資者第一時間掌握基礎資產(chǎn)運營變化情況，讓信息披露及時、有效、可信賴。五是把投資者關系放在突出的重要位置。六是積極投身二級市場建設。以上項目原始權益人高度重視市場對REITs價值的反映，積極通過各種方式履行市場責任，并持續(xù)探索流動性提升等舉措，維護市場穩(wěn)定，提振市場信心。

　　上半年，5單REITs項目取得了不錯的表現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，5單REITs上半年現(xiàn)金流完成度整體符合預期，底層資產(chǎn)運營穩(wěn)健，合計分紅金額超5.5億元，實際分紅率達3.3%。同時，今年以來各項目平均上漲超過20%

　　與會機構投資者對于5單REITs底層資產(chǎn)的運營十分關注。

　　在溝通環(huán)節(jié)，物美集團副總裁劉宗仁表示，物美集團正在推進一系列超市門店的“胖改”等調改工作。條件成熟時，超市調改團隊會適時發(fā)布調改升級的通知。作為運管機構，公司將積極協(xié)調，并秉承獨立、專業(yè)的精神，公平地對待REIT項目的所有租戶，尋求基礎設施基金、基礎設施項目利益的最大化。

　　擴募也是投資者關注的內容。

　　九州通集團副總經(jīng)理、REITs首席運營官蘇熙凌表示，九州通的擴募計劃主要包括盤活存量資產(chǎn)和利用REITs 平臺進行并購整合兩方面。第一是盤活存量倉儲資產(chǎn)。在發(fā)行公募REITs過程中，同步啟動pre-REITs的工作，目前pre-REITs一期已經(jīng)落地，二期也在緊鑼密鼓啟動。第二是搭建醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈的REITs平臺。目前已經(jīng)篩選了幾個標的資產(chǎn)，相關中介機構也已經(jīng)開始盡調工作。

　　據(jù)悉，東久REIT擴募項目已獲批，通過擴募實現(xiàn)資產(chǎn)跨區(qū)域的互補。廈門安居擴募項目處于在審階段，未來有望通過擴募實現(xiàn)風險分散，優(yōu)化投資組合，進一步提升投資者的回報。

（文章來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)）

(原標題：上交所： “好項目有好待遇”的REITs市場生態(tài)正在形成)

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