國(guó)家發(fā)改委 重磅發(fā)文

　　【導(dǎo)讀】基礎(chǔ)設(shè)施REITs政策再細(xì)化，持續(xù)推動(dòng)REITs市場(chǎng)擴(kuò)圍擴(kuò)容；本周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)整體震蕩下行

　　本周（9月8日至9月12日）REITs快報(bào)來(lái)了。

本周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)整體震蕩下行

　　本周公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）二級(jí)市場(chǎng)整體震蕩下行，總體成交活躍度環(huán)比下滑。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月12日，本周中證REITs全收益指數(shù)環(huán)比下跌0.81%，REITs指數(shù)下跌0.81%。

　　從項(xiàng)目屬性來(lái)看，本周全線下跌。Wind數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)權(quán)類下跌1.13%，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類下跌0.52%。

　　從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來(lái)看，生態(tài)環(huán)保類上漲0.61%、數(shù)據(jù)中心類下跌0.4%、交通類下跌0.4%、能源類下跌0.53%、保租房類下跌0.6%、消費(fèi)類下跌0.77%、倉(cāng)儲(chǔ)物流類下跌0.86%、水利類下跌1.64%、市政類下跌1.75%、園區(qū)類下跌1.84%。

　　具體而言，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的74只公募REITs中，本周環(huán)比上漲的僅有12只，中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、華夏金茂商業(yè)REIT、華夏南京交通高速公路REIT、中航首鋼綠能REIT、匯添富九州通醫(yī)藥REIT這5只產(chǎn)品領(lǐng)漲，漲幅均超過(guò)0.8%。

　　本周環(huán)比下跌的產(chǎn)品則有61只，其中華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高速REIT兩只產(chǎn)品周內(nèi)跌超4%，博時(shí)津開(kāi)產(chǎn)園REIT、華泰寶灣物流REIT、華安外高橋REIT這3只產(chǎn)品周內(nèi)跌幅超過(guò)3%。

　　消息面上，9月11日，華泰南京建鄴REIT召開(kāi)2025年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。截至2025年6月30日，該基金底層資產(chǎn)南京市建鄴區(qū)國(guó)際研發(fā)總部園的可供出租面積為11.92萬(wàn)平方米，出租率為70.67%，租金收繳率為83.68%。建鄴高投集團(tuán)副總經(jīng)理李建亮表示，公司十分重視目前項(xiàng)目的出租率受周邊區(qū)域市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的影響，已積極采取多項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施來(lái)提升項(xiàng)目出租率。

　　本周REITs成交活躍度環(huán)比下滑。國(guó)金中國(guó)鐵建REIT交投活躍度，日均換手率達(dá)2.06%，華夏華電清潔能源REIT日均換手率為1.72%，華安外高橋、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT日均換手率均超1%，全市場(chǎng)日均換手率為0.99%。

年內(nèi)首單交通基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)

　　本周，山西首單REITs項(xiàng)目申報(bào)至上交所。

　　上交所官網(wǎng)披露，9月9日，山證晉中公投瑞陽(yáng)供熱REIT已正式申報(bào)，這也是山西申報(bào)的首單基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

　　資料顯示，山證晉中公投瑞陽(yáng)供熱REIT的原始權(quán)益人為晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司，管理人和專項(xiàng)計(jì)劃管理人均為山證（上海）資產(chǎn)管理有限公司。

　　晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱：晉中公投集團(tuán)）成立于2005年11月，是晉中市人民政府國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，前身為晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限責(zé)任公司。截至2024年末，晉中公投集團(tuán)注冊(cè)資本金為10億元，資產(chǎn)總額為424.15億元，資本市場(chǎng)信用等級(jí)為AA+，控股以上二級(jí)企業(yè)15戶，參股二級(jí)企業(yè)27戶，控股以上二級(jí)企業(yè)在冊(cè)人數(shù)1858人。

　　山西瑞陽(yáng)熱電聯(lián)產(chǎn)供熱投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)控股（集團(tuán)）有限公司是晉中公投集團(tuán)全資子公司，成立于2008年，經(jīng)營(yíng)范圍包括熱力生產(chǎn)和供應(yīng)、余熱發(fā)電關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)等。

　　今年2月，全國(guó)首單供熱REITs——國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT在上交所上市。

國(guó)家發(fā)改委重磅發(fā)文

基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化申報(bào)發(fā)行再提速

　　9月12日，國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托（REITs）常態(tài)化申報(bào)推薦工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

　　《通知》提出，各省級(jí)發(fā)展改革部門(mén)、有關(guān)中央企業(yè)要持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)擴(kuò)圍擴(kuò)容，高度重視基礎(chǔ)設(shè)施REITs申報(bào)工作，加快成熟資產(chǎn)類型項(xiàng)目常態(tài)化申報(bào)。積極推動(dòng)新資產(chǎn)類型項(xiàng)目推薦發(fā)行。積極支持民間投資項(xiàng)目發(fā)行上市。加大項(xiàng)目培育儲(chǔ)備工作力度。

　　擴(kuò)募方面，《通知》提出，要積極支持通過(guò)擴(kuò)募方式新購(gòu)入項(xiàng)目，簡(jiǎn)化新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)流程，拓寬新購(gòu)入項(xiàng)目資產(chǎn)范圍。

　　國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳強(qiáng)調(diào)，要優(yōu)質(zhì)高效做好項(xiàng)目把關(guān)，堅(jiān)持聚焦推薦重點(diǎn)，確保投資管理手續(xù)齊備，充分發(fā)揮回收資金帶動(dòng)作用。切實(shí)加強(qiáng)組織保障，切實(shí)提高工作效率，提升信息化管理水平，完善常態(tài)化溝通機(jī)制。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：國(guó)家發(fā)改委，重磅發(fā)文)

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