今日REITs成交5.45億元 板塊多數(shù)下跌 2只REIT漲幅超1%｜公募REITs面面觀

　　財(cái)聯(lián)社9月10日訊今日，公募REITs回調(diào)，板塊多數(shù)下跌，2只REIT漲幅超1%，8只REITs跌超1%。

　　據(jù)wind數(shù)據(jù)，今日公募REITs市場(chǎng)的總成交額約為54465.76萬元，環(huán)比上漲13.93%，成交總量達(dá)1184022手，市場(chǎng)成交額較前日有所上升，成交量較前日有所上升，整體市場(chǎng)表現(xiàn)良好。

　　市場(chǎng)指數(shù)方面，中證REITS全收益指數(shù)收于1070.84點(diǎn)，當(dāng)日下跌0.28%，今年累計(jì)上漲10.55%。早間高開低走，持續(xù)震蕩，午后震蕩下行，臨近收盤快速下探至日內(nèi)低點(diǎn)，收盤回升。

　　板塊多數(shù)下跌，交通板塊領(lǐng)漲0.02%

　　9月10日，公募REITs多數(shù)板塊下跌，消費(fèi)板塊下跌0.76%，倉儲(chǔ)物流下跌0.5%，為跌幅前列；但交通板塊領(lǐng)漲，漲幅0.02%。

　　不久前，66只公募REITs發(fā)布了2025年中期報(bào)告，據(jù)中金公司研究團(tuán)隊(duì)分析，2025年上半年板塊基本面仍呈現(xiàn)分化格局，產(chǎn)權(quán)類中消費(fèi)與保租房經(jīng)營韌性較強(qiáng)，但亦需關(guān)注后續(xù)政策及競(jìng)爭(zhēng)變化；產(chǎn)業(yè)園和倉儲(chǔ)物流短期承壓，其中產(chǎn)業(yè)園短期或仍難以見到改善信號(hào)，上市倉儲(chǔ)REITs經(jīng)營壓力尚且可控。經(jīng)營權(quán)中高速項(xiàng)目路網(wǎng)帶來的分流與引流影響仍在持續(xù)，同時(shí)貨運(yùn)需求略有回暖，或帶動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績邊際修復(fù)；市政環(huán)保項(xiàng)目經(jīng)營相對(duì)穩(wěn)健，未來需關(guān)注周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)及回款情況；能源類項(xiàng)目中上半年水電、海風(fēng)項(xiàng)目表現(xiàn)優(yōu)于同業(yè)，后續(xù)需要持續(xù)關(guān)注上半年新能源入市交易，4-5月光伏、風(fēng)電搶裝潮對(duì)于電力供給側(cè)影響。

　　2只REIT漲幅超1%，8只REITs跌超1%

　　個(gè)券來看，今日兩只REIT漲幅超1%，華夏南京交通高速公路REIT市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，漲幅1.25%，領(lǐng)跑整個(gè)市場(chǎng)，嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT漲幅1.07%，位列第二。

　　跌幅方面，華泰紫金寶灣物流倉儲(chǔ)REIT，整體跌幅達(dá)1.58%，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT跌幅也達(dá)1.58%，緊隨其后。整體來看，共有8只REITs跌超1%。

　　華泰證券固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)指出，25年公募REITs中報(bào)披露，拆解持有人數(shù)據(jù)來看，機(jī)構(gòu)投資者集中度進(jìn)一步提升，無論是流通盤還是非流通盤，券商自營均是第一大機(jī)構(gòu)持有人，且規(guī)模占比邊際均提升，更關(guān)注產(chǎn)業(yè)園和倉儲(chǔ)類資產(chǎn)，而保險(xiǎn)資金持倉規(guī)模有所下滑，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎。

　　國泰海通證券固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)認(rèn)為，近期“權(quán)益-REIT”蹺蹺板效應(yīng)顯著，債市對(duì)REITs的錨定作用仍強(qiáng)，負(fù)債穩(wěn)定的欠配機(jī)構(gòu)可擇低配置，交易盤仍需保持謹(jǐn)慎。

　　往后看，華泰證券固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)認(rèn)為，近兩個(gè)月處于基本面數(shù)據(jù)真空期，REITs或主要受基準(zhǔn)利率和機(jī)構(gòu)行為影響，短期債市對(duì)REITs的擾動(dòng)仍存在，但是利空因素多有消化，如上半年機(jī)構(gòu)兌現(xiàn)收益、交易型資金流出等，經(jīng)過本輪調(diào)整，部分標(biāo)的已跌出一定性價(jià)比，可關(guān)注基本面穩(wěn)健且本輪跌幅較大的擇優(yōu)配置。

（文章來源：財(cái)聯(lián)社）

(原標(biāo)題：今日REITs成交5.45億元，板塊多數(shù)下跌，2只REIT漲幅超1%｜公募REITs面面觀)

(責(zé)任編輯：91)