股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案終以物抵債化解：云南城投接受昆明92套房產(chǎn)抵債，加速清收逾8千萬(wàn)元債權(quán)

　　深圳商報(bào)·讀創(chuàng)客戶(hù)端記者穆硯

　　9月3日晚間，云南城投置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云南城投”或“公司”）發(fā)布關(guān)于公司擬接受以物抵債的公告。公告稱(chēng)，2025年8月，公司與云南鳳宇置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“鳳宇公司”)、四川省清鳳現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(下稱(chēng)“清鳳公司”)、昆明七彩云南城市建設(shè)投資有限公司(下稱(chēng)“七彩公司”)就七彩公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件(下稱(chēng)“本案”)在法院的主持下達(dá)成調(diào)解。鑒于鳳宇公司、清鳳公司、七彩公司無(wú)法償還所欠公司的到期債務(wù)，為加速實(shí)現(xiàn)債權(quán)清收，鳳宇公司、清鳳公司、七彩公司與公司協(xié)商，擬采用以物抵債方式償還對(duì)公司的債務(wù)。抵債資產(chǎn)為昆明92套房產(chǎn)，總面積約1.36萬(wàn)平方米。按照云南城投公告的92套資產(chǎn)對(duì)應(yīng)8105.41萬(wàn)元的評(píng)估值來(lái)計(jì)算，相關(guān)資產(chǎn)每平方米的均價(jià)約為5974元。該糾紛源于2018年七彩公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議，經(jīng)法院調(diào)解確認(rèn)債務(wù)后，因?qū)Ψ綗o(wú)力償還現(xiàn)金，云南城投選擇以物抵債加速債權(quán)回收。公司強(qiáng)調(diào)交易定價(jià)公允，但提示資產(chǎn)后續(xù)處置存在減值風(fēng)險(xiǎn)。

　　公告披露，2018年12月，公司掛牌轉(zhuǎn)讓持有的七彩公司59.5%股權(quán)。后續(xù)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，公司以鳳宇公司、清鳳公司為被告，七彩公司為第三人向昆明市中級(jí)人民法院(下稱(chēng)“昆明市中院”)提起訴訟，鳳宇公司提起反訴。2025年3月，昆明市中院一審判決支持了公司的主要訴訟請(qǐng)求，駁回鳳宇公司反訴請(qǐng)求。2025年4月，鳳宇公司、清鳳公司向云南省高級(jí)人民法院(下稱(chēng)“云南省高院”)提起上訴。2025年8月，公司與鳳宇公司、清鳳公司、七彩公司在法院的主持下達(dá)成調(diào)解。

　　根據(jù)云南省高院于2025年8月22日作出(2025)云民終96號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》，調(diào)解書(shū)主要確認(rèn)：

　　1、鳳宇公司應(yīng)向公司償還股權(quán)轉(zhuǎn)讓款7,000萬(wàn)元，及以7,000萬(wàn)元為基數(shù)計(jì)算的違約金；保全保險(xiǎn)費(fèi)51,578.10元、律師費(fèi)40萬(wàn)元；

　　2、清鳳公司對(duì)上述債務(wù)向公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；

　　3、若鳳宇公司未按本調(diào)解書(shū)履行上述還款義務(wù)，則公司有權(quán)對(duì)清鳳公司持有的鳳宇公司100%的股權(quán)以折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款在上述債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；

　　4、一審本訴案件受理費(fèi)996,950元(公司已預(yù)繳)，由公司負(fù)擔(dān)49,848元，由清鳳公司負(fù)擔(dān)947,102元(公司向法院申請(qǐng)退還)。反訴一審案件受理費(fèi)141,114.59元，由鳳宇公司負(fù)擔(dān)。保全費(fèi)5,000元(公司已支付)，由鳳宇公司、清鳳公司負(fù)擔(dān)(鳳宇公司、清鳳公司向公司償還)。二審案件受理費(fèi)1,138,064.59元，因調(diào)解結(jié)案，法院依法減半收取569,032.30元由鳳宇公司負(fù)擔(dān)；

　　5、鳳宇公司承諾于調(diào)解書(shū)生效之日起三日內(nèi)，向公司償還上述債務(wù)；6、七彩公司承諾自愿與鳳宇公司共同償還鳳宇公司欠付公司的上述債務(wù)。

　　鳳宇公司于2025年8月25日以現(xiàn)金形式向公司償還《民事調(diào)解書(shū)》項(xiàng)下的保全保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)小計(jì)45.66萬(wàn)元，但未能足額籌措資金償還剩余債務(wù)。為妥善解決本案，公司擬接受如下以物抵債方案：

　　1、債權(quán)債務(wù)確認(rèn)：經(jīng)結(jié)算，公司應(yīng)收鳳宇公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓款6,172.66萬(wàn)元，并以6,172.66萬(wàn)元為基數(shù)計(jì)算的違約金1,932.92萬(wàn)元(暫計(jì)至2025年8月31日)，合計(jì)：8,105.58萬(wàn)元。清鳳公司對(duì)前述債務(wù)向公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，七彩公司與鳳宇公司共同償還前述債務(wù)。

　　2、債務(wù)償還方式：七彩公司以其開(kāi)發(fā)的位于昆明市晉寧區(qū)古滇文化名城南區(qū)滇池美岸國(guó)際社區(qū)的資產(chǎn)向公司進(jìn)行債務(wù)抵償，各方簽署《以物抵債協(xié)議》。

　　基于《民事調(diào)解書(shū)》，七彩公司進(jìn)行債務(wù)加入，與鳳宇公司共同向公司償還債務(wù)。七彩公司擬以其開(kāi)發(fā)的位于昆明市晉寧區(qū)古滇文化名城南區(qū)滇池美岸國(guó)際社區(qū)的資產(chǎn)償還所欠公司債務(wù)，共計(jì)92套資產(chǎn)，面積共計(jì)13,568.38平方米；具體評(píng)估范圍以產(chǎn)權(quán)持有單位蓋章申報(bào)并經(jīng)委托人確認(rèn)的《存貨-開(kāi)發(fā)產(chǎn)品評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》為準(zhǔn)。

　　上述交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

　　公司已聘請(qǐng)北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)上述資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并出具了《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年5月31日。截止基準(zhǔn)日，根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)特點(diǎn)和構(gòu)成，本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)，經(jīng)采用市場(chǎng)法評(píng)估確定的評(píng)估值合計(jì)為8,105.41萬(wàn)元。

　　公告表示，本次以物抵債是為了確保公司應(yīng)收債權(quán)的及時(shí)回收，盡快解決相關(guān)債務(wù)問(wèn)題、維護(hù)公司權(quán)益而采取的必要有效措施，抵債資產(chǎn)經(jīng)相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，定價(jià)以評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，客觀公允，交易遵循了“公開(kāi)、公平、公正”原則，不存在損害公司及全體股東利益的情形。

　　此外，后續(xù)持有及處置該資產(chǎn)仍存在減值及再處置損益風(fēng)險(xiǎn)，抵債資產(chǎn)后續(xù)銷(xiāo)售價(jià)格、去化速度等存在不確定性。

　　據(jù)了解，“滇池美岸國(guó)際社區(qū)”坐落于昆明市南邊的滇池旁。據(jù)清鳳集團(tuán)官網(wǎng)，滇池美岸國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目占地1171畝，周邊配套學(xué)校、大型商超、影院、國(guó)際大型三甲醫(yī)院等設(shè)施。按照云南城投公告的92套資產(chǎn)對(duì)應(yīng)8105.41萬(wàn)元的評(píng)估值來(lái)計(jì)算，相關(guān)資產(chǎn)每平方米的均價(jià)約為5974元。

（文章來(lái)源：深圳商報(bào)·讀創(chuàng)）

(原標(biāo)題：股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案終以物抵債化解：云南城投接受昆明92套房產(chǎn)抵債，加速清收逾8千萬(wàn)元債權(quán))

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