新城發(fā)展上半年?duì)I收221.74億元，切入RWA賽道加速業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

　　近年來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷深刻調(diào)整與結(jié)構(gòu)性變革，行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)與壓力顯著加大。與此同時(shí)，金融資產(chǎn)代幣化趨勢(shì)日漸明晰，隨著國內(nèi)一系列利好政策落地，房地產(chǎn)領(lǐng)域的RWA（真實(shí)資產(chǎn)代幣）代幣化探索已取得初步突破。

　　今年7月，綠地集團(tuán)旗下綠地（亞洲）證券成功獲批香港證監(jiān)會(huì)數(shù)字資產(chǎn)相關(guān)牌照；8月29日，新城發(fā)展控股有限公司（下稱“新城發(fā)展”，01030.HK）宣布成立數(shù)字資產(chǎn)研究院，并于9月1日公告擬通過配發(fā)股份籌資約4940萬港元，專項(xiàng)用于真實(shí)資產(chǎn)代幣（Real World Assets，即“RWA”）領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局。

　　9月2日，新城發(fā)展執(zhí)行董事、總裁呂小平在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，RWA代幣化正成為全球金融與科技融合創(chuàng)新的重要方向。”不過，仍有持謹(jǐn)慎態(tài)度的業(yè)內(nèi)人士直言，商業(yè)地產(chǎn)代幣化的成敗不僅取決于技術(shù)方案的可行性，更依賴于市場的接受程度。

　　三大業(yè)務(wù)或成轉(zhuǎn)型關(guān)鍵

　　在全球資本市場加速擁抱區(qū)塊鏈與數(shù)字資產(chǎn)的浪潮中，“RWA”被視為繼加密貨幣、DeFi之后的“第三波區(qū)塊鏈革命”。麥肯錫報(bào)告預(yù)測，到2030年，全球RWA市場規(guī)模有望突破16萬億美元。

　　五礦期貨于今年8月發(fā)布的一份研報(bào)顯示，截至2025年8月，全球RWA資產(chǎn)總額達(dá)267億美元，且市場規(guī)模增長迅速。研報(bào)指出，“RWA”是指將現(xiàn)實(shí)中的實(shí)物或金融資產(chǎn)數(shù)字化，通過區(qū)塊鏈代幣化手段上鏈，使其在去中心化生態(tài)中實(shí)現(xiàn)確權(quán)、流轉(zhuǎn)和交易。其核心意義在于提升資產(chǎn)流動(dòng)性、降低交易成本。

　　記者注意到，今年下半年以來，綠地集團(tuán)及新城發(fā)展等房企開始在RWA賽道積極布局。

　　其中，7月，綠地集團(tuán)宣布，旗下綠地（亞洲）證券成功獲批香港證監(jiān)會(huì)頒發(fā)的數(shù)字資產(chǎn)咨詢服務(wù)（VA4號(hào)）及數(shù)字資產(chǎn)投資組合管理（VA9號(hào)）牌照升級(jí)。該牌照是香港證券監(jiān)管部門針對(duì)數(shù)字資產(chǎn)業(yè)務(wù)的最高級(jí)別合規(guī)認(rèn)證，覆蓋資產(chǎn)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制、反洗錢及客戶資金安全等核心領(lǐng)域。依托這一牌照優(yōu)勢(shì)，綠地可借助區(qū)塊鏈技術(shù)革新傳統(tǒng)資產(chǎn)管理模式，推出涵蓋數(shù)字資產(chǎn)、RWA、數(shù)字貨幣等交易及基金募集業(yè)務(wù)的多元化數(shù)字資產(chǎn)產(chǎn)品與服務(wù)。

　　無獨(dú)有偶，8月29日，新城發(fā)展在香港宣布成立數(shù)字資產(chǎn)研究院，主要負(fù)責(zé)研究數(shù)字資產(chǎn)市場及政策變化，為公司數(shù)字業(yè)務(wù)前瞻性布局提供決策依據(jù)，制定相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展路徑和實(shí)施策略。

　　據(jù)悉，新城發(fā)展擬進(jìn)一步成立“新城發(fā)展數(shù)字資產(chǎn)管理公司”，將重點(diǎn)推進(jìn)三類業(yè)務(wù)，包括發(fā)行基于吾悅廣場特色I(xiàn)P形成的NFT（Non-Fungible Token，非同質(zhì)化代幣）數(shù)字藏品、探索以吾悅廣場資產(chǎn)收益（總資產(chǎn)超1200億元）作為底層資產(chǎn)發(fā)行代幣化產(chǎn)品，以及嘗試將上市公司可轉(zhuǎn)債、股份等金融資產(chǎn)通過RWA形式代幣化，拓寬融資渠道。

　　記者從新城發(fā)展方面獲悉，其數(shù)字資產(chǎn)管理公司將與旗下品牌“吾悅廣場”深度合作，目前實(shí)施路徑已逐漸清晰，預(yù)計(jì)2025年年底前完成公司注冊(cè)、平臺(tái)建設(shè)及首批NFT數(shù)字藏品上鏈，此外，公司還將持續(xù)探索NFT數(shù)字藏品二級(jí)市場交易，實(shí)現(xiàn)數(shù)字資產(chǎn)長期升值。

　　政策窗口期下的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

　　需要注意的是，新城發(fā)展成立數(shù)字資產(chǎn)研究院并非孤立舉措，而是基于對(duì)政策趨勢(shì)、市場機(jī)遇及自身轉(zhuǎn)型需求的綜合研判。

　　“今年以來，從中央到地方出臺(tái)了一系列促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和支持消費(fèi)的政策。線下業(yè)務(wù)方面，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，明確全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求，以高質(zhì)量供給創(chuàng)造有效需求，以優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境增強(qiáng)消費(fèi)意愿。”新城發(fā)展方面表示。

　　該公司進(jìn)一步介紹說，隨后中國人民銀行、國家發(fā)改委、商務(wù)部等部門出臺(tái)相關(guān)跟進(jìn)政策，保障實(shí)施落地。線上業(yè)務(wù)方面，香港特區(qū)政府發(fā)布《香港數(shù)字資產(chǎn)發(fā)展政策宣言2.0》，提出期望構(gòu)建值得信賴和著重創(chuàng)新的數(shù)字資產(chǎn)中心的愿景。

　　記者注意到，盡管上述房企已抓住政策窗口期布局?jǐn)?shù)字業(yè)務(wù)，但目前相關(guān)業(yè)務(wù)尚未形成規(guī)模性收入。有分析人士也持謹(jǐn)慎觀點(diǎn)，認(rèn)為當(dāng)前國內(nèi)對(duì)資產(chǎn)代幣化的監(jiān)管政策尚未明確，技術(shù)層面如何確保鏈上與鏈下資產(chǎn)的實(shí)時(shí)錨定仍需驗(yàn)證，同時(shí)市場對(duì)這一創(chuàng)新模式的接受度也存在不確定性。

　　不過，新城發(fā)展對(duì)數(shù)字資產(chǎn)業(yè)務(wù)的布局依然充滿信心。9月1日，公司公告稱，同意以每股約2.58港元的價(jià)格向認(rèn)購人Blockchain Metaverse Academy Pty Ltd配發(fā)及發(fā)行約1934.6萬股股份，凈籌資約4940萬港元，全部用于RWA領(lǐng)域的戰(zhàn)略部署，而“認(rèn)購事項(xiàng)將有助于增強(qiáng)公司流動(dòng)資金及財(cái)務(wù)狀況，優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)?！?/p>

　　新城發(fā)展數(shù)字資產(chǎn)研究院副院長王祎楓亦指出：“我們預(yù)計(jì)基于吾悅廣場的‘自營孵化’和‘全國總代’業(yè)務(wù)將為公司帶來持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營性現(xiàn)金流，而基于數(shù)字孿生、數(shù)字原生和虛實(shí)共生技術(shù)的NFT和RWA產(chǎn)品，將會(huì)釋放傳統(tǒng)金融資產(chǎn)難以估量的潛在價(jià)值。”

　　據(jù)悉，截至2025年6月底，新城發(fā)展已進(jìn)駐141個(gè)城市，布局205個(gè)吾悅廣場，其中在營項(xiàng)目174個(gè)。公司預(yù)計(jì)，待200余座吾悅廣場全部開業(yè)并穩(wěn)定運(yùn)營后，全年商戶銷售額將達(dá)到1500億元。

　　在加碼數(shù)字資產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，新城發(fā)展也于8月29日披露了2025年上半年業(yè)績數(shù)據(jù)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入221.74億元，凈利潤為6.92億元；集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額約為151.68億元。同期，商業(yè)運(yùn)營板塊的業(yè)務(wù)收入為69.44億元，同比增長11.78%。

　　融資端方面，報(bào)告期內(nèi)，新城發(fā)展的銀行借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券及中期票據(jù)等融資工具的加權(quán)平均借貸成本為5.84%，同比下降0.18個(gè)百分點(diǎn)；截至期末，其融資成本凈額下降11.9%至13.78億元，主要由于借款利息和匯兌虧損減少。此外值得一提的是，2025年6月，新城發(fā)展還成功發(fā)行3億美元無抵押有限票據(jù)，這也是近三年來首筆民營地產(chǎn)境外債券。

（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）

(原標(biāo)題：新城發(fā)展上半年?duì)I收221.74億元，切入RWA賽道加速業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型)

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