斬獲中東財團超百億元戰(zhàn)略投資 普洛斯未來在華還有哪些新機會？

　　電商西進、巨頭混戰(zhàn)新零售、物流新科技持續(xù)落地頭部電商、物流企業(yè)的戰(zhàn)略走向，正為基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)商打開增量空間。

　　9月1日，普洛斯中國發(fā)布2025年上半年財務(wù)數(shù)據(jù)，公司上半年營收總額達42.24億元，同比增長10%，其核心運營業(yè)務(wù)的利潤持續(xù)向好，經(jīng)營性息稅折舊及攤銷前利潤（經(jīng)營性EBITDA）達20.27億元，同比增超20%。

　　就在8月底，普洛斯宣布獲阿布扎比投資局（ADIA）15億美元戰(zhàn)略投資（約合人民幣107億元），首輪部署5億美元。同一周內(nèi)，普洛斯中國介紹，衢州市國資委全資控股的衢州工業(yè)控股集團向其算力中心投資25億元。

　　這些頗具分量的資本動作，引發(fā)業(yè)內(nèi)高度關(guān)注與討論。

　　普洛斯相關(guān)負責(zé)人獨家回應(yīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，未來公司會持續(xù)聚焦物流及制造研發(fā)產(chǎn)業(yè)設(shè)施、算力中心和新能源基礎(chǔ)設(shè)施的投資開發(fā)與運營，繼續(xù)發(fā)展基金管理業(yè)務(wù)，并發(fā)揮好業(yè)務(wù)協(xié)同優(yōu)勢。

　　上海瑞思不動產(chǎn)金融研究院院長朱元偉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，以物流供應(yīng)鏈、數(shù)字新基建以及新能源為代表的新經(jīng)濟領(lǐng)域已經(jīng)成為重點投資方向，不僅是在中國，在國際市場上也是如此，這與全球科技和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展轉(zhuǎn)型趨勢吻合。供應(yīng)鏈、數(shù)據(jù)和能源已相當(dāng)于現(xiàn)代經(jīng)濟體系的血脈，其重要程度與日俱增。

　　從普洛斯獲ADIA投資看資本關(guān)注新方向

　　可以看到，中東國家主權(quán)資金正在加速增持全球新經(jīng)濟賽道。以北美人工智能領(lǐng)域為例，ADIA曾經(jīng)以十億美元級別資金入股美國數(shù)據(jù)分析軟件公司“Qlik”，領(lǐng)投AI（人工智能）驅(qū)動的生命科學(xué)公司“Lila Sciences”種子輪融資。

　　從這樣的投資邏輯看，ADIA如今投資普洛斯也在一定程度上是看中了中國的新經(jīng)濟增長潛力。除了運營與物流、制造研發(fā)等產(chǎn)業(yè)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，普洛斯這幾年在中國市場正加速布局算力中心、新能源、智慧冷鏈運營等新經(jīng)濟基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。

　　根據(jù)普洛斯發(fā)布的最新業(yè)績，普洛斯中國今年二季度就物流倉儲、高端制造和科創(chuàng)研發(fā)設(shè)施方面新簽租約涉及面積超780萬平方米，公司同時與快遞快運、零售電商、汽車及智能制造等行業(yè)客戶積極拓展合作。

　　以零售電商行業(yè)為例，今年以來，以硬折扣、社區(qū)團購、會員店等為代表的新消費、新零售業(yè)態(tài)，對物流基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)提出更高要求。傳統(tǒng)零售場域的人、貨都發(fā)生了變化，這就要求企業(yè)以更細的商品顆粒度、更高效的供應(yīng)鏈模式，去匹配消費者需求，同時也對物流倉儲設(shè)施和其配套的運營服務(wù)均提出更高要求。

　　記者了解到，普洛斯旗下智慧冷鏈企業(yè)“普冷”的商超零售服務(wù)業(yè)務(wù)今年以來持續(xù)擴張。今年7月，普冷為一家國際知名連鎖超市集團運營的生鮮配送中心先后在成都、昆明的普洛斯園區(qū)開倉，并于近期與盒馬開啟冷鏈物流合作。

　　電商頭部企業(yè)進一步布局西部地區(qū)，也對倉儲物流設(shè)施提出了更高要求。據(jù)普洛斯披露，極兔速遞過去兩年間在西部的業(yè)務(wù)高速拓展，該公司與普洛斯的合作面積僅在西安及周邊地區(qū)就增長了5倍，合作園區(qū)數(shù)量不斷增加。

　　此外，電商的發(fā)展也同樣利好其算力新基建業(yè)務(wù)。為支持某社交電商平臺客戶首次完成云端數(shù)據(jù)向自建機房的遷移，近期，普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心一期C棟智算項目正式交付使用。普洛斯提供的數(shù)據(jù)顯示，公司智算業(yè)務(wù)上半年收入同比增長超48%。

　　值得一提的是，普洛斯通過旗下私募股權(quán)投資機構(gòu)“隱山資本”，一直在中國等亞洲國家的現(xiàn)代物流服務(wù)、數(shù)智供應(yīng)鏈、新能源、物流科技等領(lǐng)域布局。據(jù)官方數(shù)據(jù)，隱山資本迄今已向逾110家企業(yè)投資約165億元，“捕獲”了極兔速遞、縱騰集團、嬴徹科技、立鏢機器人、仙工智能等代表新經(jīng)濟和技術(shù)方向的企業(yè)。

　　朱元偉告訴記者，ADIA這次投資普洛斯的目的有兩重：一方面，ADIA希望在中國的新基建、新能源等領(lǐng)域加大投資配置和戰(zhàn)略布局，這與ADIA自身的投資策略和方向比較吻合；另一方面，這些主權(quán)財富基金從風(fēng)格策略上更傾向于對行業(yè)龍頭企業(yè)進行重點投資，希望將其作為覆蓋某些行業(yè)和多個項目的戰(zhàn)略平臺。

　　“通過ADIA投資普洛斯，可以看出其（ADIA）在對中國新型基礎(chǔ)設(shè)施的諸多賽道和領(lǐng)域進行有效覆蓋。對國際投資者而言，這是非常高效的投資配置途徑。”朱元偉表示。

　　顯示出國際投資機構(gòu)對中國經(jīng)濟的信心

　　去年底，有報道稱普洛斯正考慮在香港市場進行首次公開募股（IPO），這一計劃最早可能在2025年實現(xiàn)。對于這一消息，普洛斯當(dāng)時表示不予置評。如今隨著新的戰(zhàn)略投資引入，普洛斯的資本化計劃也再次引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測。

　　公開資料顯示，普洛斯是一家全球性的另類資產(chǎn)管理公司，其曾于2010年在新加坡證券交易所上市，這成為當(dāng)時全球最大的不動產(chǎn)IPO（首次公開募股）。2018年，普洛斯從新加坡證券交易所退市，創(chuàng)下亞洲最大的上市公司私有化交易紀(jì)錄。

　　這兩年，普洛斯在中國市場的布局正在加速，目前在中國70個區(qū)域市場投資開發(fā)和管理運營超過450處物流倉儲、制造研發(fā)等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，資產(chǎn)管理規(guī)模約790億美元。“普洛斯資本GCP”還募集并運營30多只專門投資于中國的私募不動產(chǎn)及股權(quán)投資基金。

　　2021年，“中金普洛斯REIT”（代碼508056）在上海證券交易所上市，并在兩年后完成擴募，成為中國首批“首發(fā)＋擴募”的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）之一。據(jù)最新財務(wù)數(shù)據(jù)，今年上半年，中金普洛斯REIT上半年共計實現(xiàn)收入約2.16億元，基金合并息稅折舊攤銷前利潤約1.38億元，實現(xiàn)可供分配金額約1.67億元。7月，中金普洛斯REIT完成2025年第二次分紅，上市以來累計分紅12次、金額超12億元，歷史年度分紅比例近100%。

圖片來源：網(wǎng)頁截圖

　　在朱元偉看來，外資機構(gòu)在國內(nèi)的不動產(chǎn)投資領(lǐng)域一直比較活躍，但過去幾年有外資受貿(mào)易摩擦和地緣政治關(guān)系等因素影響而尋求退出，尤其是在市場狀況壓力更大的商辦不動產(chǎn)領(lǐng)域。但此次普洛斯獲得國際主流主權(quán)投資機構(gòu)ADIA的戰(zhàn)略投資，一方面顯示了國際投資機構(gòu)對于中國經(jīng)濟長期向好的信心，另一方面也展示了中國在新經(jīng)濟領(lǐng)域的巨大吸引力，這對后續(xù)的經(jīng)濟發(fā)展和吸引外資而言都會起到提振效果。

（文章來源：每日經(jīng)濟新聞）

(原標(biāo)題：斬獲中東財團超百億元戰(zhàn)略投資 普洛斯未來在華還有哪些新機會？)

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