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【導(dǎo)讀】8月中證REITs全收益指數(shù)跌幅達(dá)2.61%,多只公募REITs產(chǎn)品迎新進(jìn)展
本周(8月25日—29日),中證REITs全收益指數(shù)上漲1.06%,交易活躍度較上周有所下降。
進(jìn)入8月,REITs市場明顯調(diào)整。中證REITs全收益指數(shù)累計月跌幅達(dá)2.61%,多只園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房相關(guān)REITs產(chǎn)品月跌幅居前。
8月中證REITs全收益指數(shù)月跌幅達(dá)2.61%
二級市場表現(xiàn)方面,8月29日,中證REITs全收益指數(shù)微跌0.29%,收于1073.33點。本周中證REITs全收益指數(shù)上漲1.06%。
具體而言,本周74只已上市公募REITs中,有65只錄得環(huán)比上漲。整體看,本周漲幅居前的公募REITs多為消費(fèi)、能源、倉儲類等。

其中,周漲幅第一的是國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT,周漲幅達(dá)5.70%。中航易商倉儲物流REIT、嘉實物美消費(fèi)REIT均以超4%的周漲幅緊隨其后。此外,華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、華夏合肥高新REIT、華泰江蘇交控REIT、中金廈門安居REIT等周漲幅均超3%。
本周下跌的產(chǎn)品僅有8只,其中有2只產(chǎn)品跌幅超過1%。跌幅最大的是工銀蒙能清潔能源REIT,單周跌幅為2.62%。
今年上半年,受“資產(chǎn)荒”影響,公募REITs市場震蕩上行。進(jìn)入8月,REITs市場明顯調(diào)整。中證REITs全收益指數(shù)持續(xù)下跌,累計月跌幅達(dá)2.61%。多只園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房相關(guān)REITs月跌幅居前。
中信建投證券近日發(fā)布研報稱,REITs市場拐點已至,看好后市企穩(wěn)反彈,年內(nèi)有望創(chuàng)新高。目前看REITs市場短期三大利空因素(交易型資金流出、集中解禁、機(jī)構(gòu)年中止盈)接近出盡;而三大長期利好(2—3年內(nèi)供不應(yīng)求的格局、資產(chǎn)荒下的紅利資產(chǎn)屬性、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的抗周期性)不變。本輪調(diào)整后,市場有望于四季度在交易型資金重新入場后創(chuàng)新高。
首單外資消費(fèi)REITs獲批
本周,又有多只公募REITs迎來新進(jìn)展。
華夏凱德商業(yè)REIT近日獲得上交所無異議函,并于8月27日取得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù),準(zhǔn)予募集的基金總份額為4億份,成為境內(nèi)首單外資消費(fèi)類REITs。華夏凱德商業(yè)REIT的獲批標(biāo)志著中國公募REITs市場向國際化與多元化進(jìn)程邁出重要一步。
公開信息顯示,華夏凱德商業(yè)REIT首批納入兩個資產(chǎn),分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭,總建筑面積達(dá)到168405平方米,截至2025年3月31日的整體出租率約為96%。
凱德投資(中國)首席執(zhí)行官潘子翔表示,發(fā)行中國公募REITs是凱德投資深化在華戰(zhàn)略布局的重要舉措,也顯示出外資投資中國的信心。據(jù)凱德投資介紹,華夏凱德商業(yè)REIT是目前唯一涵蓋一、二線城市優(yōu)質(zhì)購物中心資產(chǎn)組合的消費(fèi)公募REITs。凱德投資將利用卓越的資管及運(yùn)營能力,助力REITs獲得長期穩(wěn)定的收益回報,并為將來擴(kuò)募做好準(zhǔn)備。
8月26日,國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT擴(kuò)募申請正式取得證監(jiān)會批復(fù),這是整個公募REITs市場獲批的第8單擴(kuò)募項目。公開信息顯示,國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT本次擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目為東久工業(yè)旗下的東久(南通)智造園和東久(重慶)智造園一期。
8月29日,國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT成功擴(kuò)募上市。據(jù)了解,這是首單上海市屬國企公募REITs擴(kuò)募項目,也是已發(fā)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs中擴(kuò)募發(fā)行規(guī)模最大的項目,吸引了眾多市場投資者踴躍認(rèn)購,發(fā)售基金份額約3.89億份,募集資金總額約17.23億元,充分體現(xiàn)了市場投資者對于國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的價值認(rèn)可。
截至目前,公募REITs市場共發(fā)行74單,全市場募集資金規(guī)模達(dá)到2020.66億元(含擴(kuò)募)。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著首發(fā)、擴(kuò)募項目持續(xù)涌現(xiàn),公募REITs邁入常態(tài)化發(fā)行與提質(zhì)擴(kuò)容階段,正構(gòu)建起“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動的市場發(fā)展格局。
(文章來源:中國基金報)
(原標(biāo)題:最新,REITs快報來了)
(責(zé)任編輯:126)
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