國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT擴募項目上市，募集資金約17.23億元

　　8月29日，國泰君安臨港創(chuàng)新智造產業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT”，基金代碼：508021）擴募份額上市。

　　本次國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT擴募是首單上海市屬國企公募REITs擴募項目，也是已發(fā)行產業(yè)園區(qū)REITs中擴募發(fā)行規(guī)模最大的項目，發(fā)售基金份額約3.89億份，募集資金總額約17.23億元。

　　國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT由臨港集團作為發(fā)起人、國泰海通資管作為基金管理人及計劃管理人，于2022年10月13日在上海證券交易所掛牌上市，該項目也是全國首單以標準廠房為基礎資產的公募REIT。首發(fā)上市以來，國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT運營表現(xiàn)良好，各報告期時點出租率始終保持在94%以上，累計分紅達7284萬元，二級市場表現(xiàn)也始終位于同類產品前列。

　　本次擴募選取臨港集團上市公司旗下優(yōu)質資產，采取“上市公司+公募REITs”雙輪驅動戰(zhàn)略，通過向國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT注入成熟研發(fā)類資產，促進REITs市場規(guī)模擴大和流動性提升，成為臨港集團資產存量運營的重要一環(huán)。

　　本次擴募新購入基礎設施項目為臨港集團旗下上市公司上海臨港所持有的漕河涇科技綠洲康橋園區(qū)?？禈驁@區(qū)圍繞上?！?+6”重點產業(yè)體系，形成了以集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能為核心的產業(yè)布局，近三年及一期經營情況良好，平均出租率達到95%及以上，租約結構健康穩(wěn)定，持續(xù)運營能力及增長潛力強勁。

　　據介紹，本次擴募在新老資產之間形成了一定的協(xié)同效應，依托臨港集團旗下園區(qū)的產業(yè)鏈與產業(yè)集群優(yōu)勢，可為客戶提供“產業(yè)孵化-投資-研發(fā)-生產-合作”的全鏈條服務，不僅印證了標準廠房、科創(chuàng)平臺等產業(yè)園區(qū)資產通過公募REITs盤活的可持續(xù)發(fā)展路徑，也為廣大投資者參與上海國際科創(chuàng)中心建設及戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展提供了新的機遇，為公募REITs常態(tài)化發(fā)行注入了新鮮血液和強勁動能。

　　臨港集團黨委書記、董事長于勇表示，當前園區(qū)發(fā)展進入存量運營時代，臨港集團正不斷減弱地產屬性、開發(fā)屬性，不斷增強產業(yè)屬性、科創(chuàng)屬性。公募REITs作為創(chuàng)新金融工具，能有效優(yōu)化集團資產結構、盤活存量資產，為臨港集團實現(xiàn)轉型發(fā)展和持續(xù)穩(wěn)健經營提供重要支撐。

　　“面向未來，臨港集團將充分用好公募REITs工具，堅定不移做大REITs規(guī)模、做強REITs平臺，持續(xù)為園區(qū)資本市場發(fā)展和產業(yè)運營培育貢獻‘臨港智慧’與‘臨港經驗’，為全市乃至全國公募REITs作出更多有益探索。”于勇說。

　　國泰海通黨委書記、董事長朱健表示，本次擴募是國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT持續(xù)做優(yōu)做強、邁向“規(guī)?；卑l(fā)展的堅實一步，為臨港集團孵化培育產業(yè)園區(qū)資產、打造“科技-產業(yè)-金融”良性循環(huán)的業(yè)務發(fā)展模式夯實基礎。未來，國泰海通將持續(xù)深耕公募REITs領域，全力服務城市更新、科技創(chuàng)新等國家戰(zhàn)略，通過盤活優(yōu)質存量資產、拓寬企業(yè)權益融資渠道，為實體經濟引入源頭活水。

（文章來源：上觀新聞）

(原標題：國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT擴募項目上市，募集資金約17.23億元)

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