多家外資布局中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)

　　國(guó)內(nèi)首單外資消費(fèi)REITs正式獲批。近日，華夏凱德商業(yè)REIT取得了證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。作為該項(xiàng)目主要原始權(quán)益人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，凱德投資總部位于新加坡，于2021年在新加坡上市。

　　不止凱德投資，近期國(guó)際資管巨頭接連亮相，并開(kāi)始布局中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)。今年6月，全球最大的工業(yè)物流地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司安博在中國(guó)申報(bào)了一單REITs產(chǎn)品；同月，美國(guó)知名商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)漢斯集團(tuán)旗下的漢斯（上海）私募基金順利完成備案；7月下旬，全球資管巨頭施羅德資本旗下房地產(chǎn)投資部門與浙江企業(yè)西子國(guó)際聯(lián)合發(fā)起私募房地產(chǎn)股權(quán)投資基金，總規(guī)模約30億元。

首單外資消費(fèi)REITs獲批

　　8月27日，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT取得了證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。上交所官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目審核狀態(tài)為“注冊(cè)生效”。項(xiàng)目原始權(quán)益人為CAPITALAND MALL ASIA LIMITED（簡(jiǎn)稱“凱德商用”）、長(zhǎng)沙凱亭咨詢管理有限公司、廣州凱云管理咨詢有限公司、廣州云凱商業(yè)管理有限公司。

　　公開(kāi)資料顯示，作為凱德集團(tuán)旗下的投資管理分支，凱德投資總部位于新加坡，并于2021年在新加坡上市，是新加坡最早、最大的REITs管理人，曾參與制定新加坡REITs規(guī)則并發(fā)行新加坡首只REITs。截至2025年8月13日，凱德投資的基金資產(chǎn)管理規(guī)模為1170億新元，通過(guò)7只上市不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）、商業(yè)信托以及不動(dòng)產(chǎn)私募投資工具持有。

　　華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT首批納入兩個(gè)購(gòu)物中心資產(chǎn)，分別是位于廣州的凱德廣場(chǎng)·云尚和位于長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)·雨花亭。其上市后，有望成為中國(guó)首單外資消費(fèi)類型的公募REITs，也將是凱德投資旗下第8只REITs產(chǎn)品。

　　值得一提的是，位于長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)·雨花亭為已在新加坡交易所上市的凱德中國(guó)信托基金旗下的資產(chǎn)，這意味著等華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT上市后，凱德中國(guó)信托基金需要將該資產(chǎn)由境外轉(zhuǎn)移至境內(nèi)，注入國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)。

擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備豐富

　　除首批入池的兩個(gè)購(gòu)物中心外，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT原始權(quán)益人之一凱德商用在國(guó)內(nèi)還擁有大量的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，為REITs的未來(lái)擴(kuò)募提供豐富的資產(chǎn)儲(chǔ)備。

　　“擴(kuò)募是REITs成長(zhǎng)的命脈。”華夏基金相關(guān)人士表示，從凱德投資在海外最具代表性的S-REITs——?jiǎng)P德綜合商業(yè)信托的發(fā)展進(jìn)程可以看到，其發(fā)展史就是一部持續(xù)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、通過(guò)主動(dòng)的資產(chǎn)管理進(jìn)行資產(chǎn)提升，并適時(shí)出售非核心資產(chǎn)來(lái)不斷優(yōu)化組合、實(shí)現(xiàn)規(guī)模與質(zhì)量同步提升的歷史。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，凱德投資參與國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)的一系列行動(dòng)，也間接打破了近些年市場(chǎng)對(duì)其拋售在華資產(chǎn)的猜疑。

　　記者從華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT的申報(bào)材料中了解到，凱德商用在中國(guó)運(yùn)營(yíng)管理的項(xiàng)目包括凱德廣場(chǎng)購(gòu)物中心、來(lái)福士綜合體等，業(yè)態(tài)涵蓋商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、服務(wù)公寓和酒店等，共覆蓋18座城市，其中50%的在管項(xiàng)目位于一線城市。

　　截至2024年末，凱德商用在中國(guó)持有的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)800億元。儲(chǔ)備可擴(kuò)募消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)共35個(gè)，總面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，平均已運(yùn)營(yíng)年限超過(guò)11年，大部分資產(chǎn)近三年平均出租率超過(guò)80%，整體經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定。

　　凱德商用表示，作為母公司凱德投資主要的在華投資平臺(tái)，未來(lái)凱德投資的其他消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)也將擇機(jī)注入凱德商用旗下，進(jìn)一步提供儲(chǔ)備可擴(kuò)募資產(chǎn)，為基金的持續(xù)成長(zhǎng)提供支撐。

多家外資進(jìn)軍中國(guó)地產(chǎn)

　　不止凱德投資一家國(guó)際資本，今年6月26日，華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT也完成申報(bào)工作。7月17日，深交所網(wǎng)站顯示，項(xiàng)目審核狀態(tài)更新為“已問(wèn)詢”。該項(xiàng)目底層資產(chǎn)聚焦粵港澳大灣區(qū)核心物流節(jié)點(diǎn)，涵蓋廣州、東莞共3處高標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，分別為廣州開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目、東莞石排項(xiàng)目和東莞洪梅項(xiàng)目。

　　據(jù)公開(kāi)資料，安博是全球最大的工業(yè)物流地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，專注于倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)、收購(gòu)與管理，服務(wù)全球供應(yīng)鏈。截至2024年底，安博市值高達(dá)979億美元，穩(wěn)居全球上市REITs市值榜首。

　　此外，今年6月，美國(guó)知名商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)漢斯集團(tuán)旗下的漢斯（上海）私募基金順利完成備案。

　　公開(kāi)資料顯示，7月，全球資產(chǎn)管理巨頭施羅德資本旗下房地產(chǎn)投資部門與浙江企業(yè)西子國(guó)際共同組建了股權(quán)投資平臺(tái)，并宣布聯(lián)合發(fā)起總規(guī)模約30億元人民幣的私募房地產(chǎn)股權(quán)投資基金計(jì)劃。雙方此次合作，將專注于長(zhǎng)三角核心城市（如上海、杭州、南京等地）優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，以及消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施（如老舊商場(chǎng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)升級(jí)、新型社區(qū)商業(yè)等）的投資機(jī)會(huì)。

　　中信證券研報(bào)指出，北京和上海于8月份相繼發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策，政策內(nèi)容集中在限購(gòu)、公積金貸款支持等方面。其認(rèn)為，房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步優(yōu)化，不僅有利于釋放短期需求，更說(shuō)明面對(duì)鞏固市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的要求，政策層面或會(huì)結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)一步優(yōu)化。

　　從公募REITs角度分析，華夏基金表示，國(guó)內(nèi)消費(fèi)正經(jīng)歷從“規(guī)模增長(zhǎng)”向“質(zhì)量提升”的深刻轉(zhuǎn)型，在消費(fèi)升級(jí)與資本市場(chǎng)改革的雙重驅(qū)動(dòng)下，中國(guó)消費(fèi)REITs正成為“盤(pán)活存量、促進(jìn)升級(jí)、服務(wù)內(nèi)需”的重要抓手，也迎來(lái)政策紅利與市場(chǎng)認(rèn)知雙提升的黃金發(fā)展期。而隨著凱德投資等國(guó)際資產(chǎn)管理公司的深度參與，中國(guó)消費(fèi)REITs市場(chǎng)將加速走向?qū)I(yè)化、多元化、國(guó)際化。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）

(原標(biāo)題：多家外資，布局中國(guó)不動(dòng)產(chǎn))

(責(zé)任編輯：70)