上半年歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)8% 中國(guó)金茂公布煥新發(fā)展目標(biāo)

　　中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布的2025年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)收入251.13億元，同比增長(zhǎng)14%；所有者應(yīng)占溢利約10.9億元，同比增長(zhǎng)8%；剔除投資物業(yè)公平值損益后的歸母凈利潤(rùn)達(dá)11.23億元。

　　中國(guó)金茂董事會(huì)主席陶天海在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司下半年要繼續(xù)加快新項(xiàng)目去化、存量資產(chǎn)盤活以及第二曲線打造，同時(shí)還要重視風(fēng)險(xiǎn)隱患把控。

　　他還透露，接下來公司將從“活下來、活得好、活出彩”三步走進(jìn)行規(guī)劃，目前已經(jīng)完成了活下來的目標(biāo)，2025年至2027年則要達(dá)成活得好這一目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)全面煥新金茂。

　　投資聚焦加快去化

　　今年以來，樓市繼續(xù)深度調(diào)整，刺激政策不斷釋放，但樓市銷售端仍在承壓。

　　在此背景之下，中國(guó)金茂1～6月實(shí)現(xiàn)簽約銷售額534億元，同比增長(zhǎng)20%，行業(yè)排名首次躋身前十，位列第九。

　　陶天海認(rèn)為，目前整體市場(chǎng)仍在筑底過程中，預(yù)計(jì)今年總體行業(yè)規(guī)模還將有5%～10%的下滑，市場(chǎng)企穩(wěn)還需要時(shí)間。

　　據(jù)了解，近兩年，樓市分化之下，核心一二線城市表現(xiàn)更具韌性，改善型產(chǎn)品在成交結(jié)構(gòu)中占比明顯提升。

　　面對(duì)市場(chǎng)變化，中國(guó)金茂于去年3月份升級(jí)產(chǎn)品線，發(fā)布“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線。今年上半年，公司在實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，產(chǎn)品溢價(jià)能力持續(xù)提升。據(jù)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，上半年公司住宅平均簽約單價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，較2024年（2.2萬(wàn)元/平方米）、2023年（2.1萬(wàn)元/平方米）提升顯著，價(jià)格增幅分別達(dá)18.2%和24%。

　　在投資策略上，中國(guó)金茂則在持續(xù)聚焦核心城市。上半年共獲取16個(gè)項(xiàng)目，土地價(jià)款總計(jì)492億元，全部位于一二線城市。其中，北京、上海是中國(guó)金茂重點(diǎn)深耕的城市，上半年公司在兩個(gè)城市投資額達(dá)324億元，占投資總額的66%；新獲取項(xiàng)目中府系、璞系兩大高端產(chǎn)品線占比68%。

　　據(jù)管理層透露，自2024年以來，中國(guó)金茂已累計(jì)獲取41個(gè)項(xiàng)目，100%聚焦核心城市、核心板塊。上半年，公司土儲(chǔ)質(zhì)量進(jìn)一步提升，未售貨值中69%位于華北、華東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，較2024年年底提升6個(gè)百分點(diǎn)，一線城市未售貨值占比較2024年年底提升9個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國(guó)金茂高級(jí)副總裁張輝表示，截止到2025年6月末，公司總土儲(chǔ)足以支撐公司未來兩年的穩(wěn)健發(fā)展。他還透露，目前高能級(jí)城市對(duì)“好房子”的需求比較旺盛，因此公司下半年會(huì)繼續(xù)關(guān)注核心城市拿地機(jī)會(huì)，全年200億～300億元的投資目標(biāo)不變。

　　管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司嚴(yán)格把控新項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率，2024年以來新獲取的項(xiàng)目平均首開周期僅4.8個(gè)月，不僅全部達(dá)成拿地6個(gè)月首開的內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)，首開平均去化率達(dá)81%。經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流回正周期縮短至11.4個(gè)月，低于12個(gè)月的內(nèi)控目標(biāo)。此外，2024年以來獲取的新項(xiàng)目首開認(rèn)購(gòu)兌現(xiàn)度達(dá)132%，首開價(jià)格兌現(xiàn)度104%。

　　公司首席財(cái)務(wù)官喬曉潔指出：“上半年新獲取的16個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)雙優(yōu)，指標(biāo)大幅優(yōu)于我們的可研報(bào)告，在市場(chǎng)上走出了獨(dú)立行情。隨著它們逐漸坐收，將帶動(dòng)公司整體毛利率提升?！?/p>

　　存量方面，據(jù)悉，中國(guó)金茂于去年6月份制定了“奮進(jìn)計(jì)劃”，擬用三年時(shí)間解決公司80%的存量問題。據(jù)張輝介紹，今年目標(biāo)是要處置掉35%的存量資產(chǎn)。具體方法包括通過與政府溝通，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整；以及土地調(diào)整，對(duì)開發(fā)價(jià)值不高的土地進(jìn)行收儲(chǔ)。

　　從“活得好”到“活出彩”

　　近幾年，地產(chǎn)持續(xù)調(diào)整之際，主流房企紛紛提出發(fā)展第二曲線。據(jù)悉，針對(duì)商業(yè)、酒店和物業(yè)板塊等非開發(fā)板塊，中國(guó)金茂近年來持續(xù)提升盈利能力。

　　財(cái)報(bào)顯示，上半年公司旗下上市物企金茂服務(wù)（00816.HK）營(yíng)業(yè)收入17.83億元，同比增長(zhǎng)20%，在管面積增幅達(dá)11%。

　　持有業(yè)務(wù)板塊方面，零售商業(yè)及酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定，華夏金茂商業(yè)REIT已進(jìn)行六次超預(yù)期分紅，底層資產(chǎn)長(zhǎng)沙覽秀城創(chuàng)下上市以來最高出租率99.03%，全場(chǎng)平均租金提升8%。

　　財(cái)務(wù)表現(xiàn)上，上半年中國(guó)金茂“三道紅線”依然保持全綠檔。據(jù)管理層介紹，截至6月底，公司外幣債務(wù)占比從上年年末的25%降至21%，低息開發(fā)貸和經(jīng)營(yíng)貸占比提升至41%。

　　據(jù)了解，上半年，中國(guó)金茂成功發(fā)行多筆債券。業(yè)績(jī)期內(nèi)，公司內(nèi)外新增融資平均成本僅2.70%，較2024年年底下降69個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)新低。

　　同時(shí)，中國(guó)金茂繼續(xù)強(qiáng)化精益管理，上半年銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用同比分別下降15%、5%、4%；精細(xì)化成本管控成效顯著，集采使用率提升至94.9%。

　　在業(yè)績(jī)會(huì)上，陶天海表示，中國(guó)金茂將用2025～2027年的三年時(shí)間完成煥新，實(shí)現(xiàn)“活得好”；再用2028～2030年的三年時(shí)間達(dá)成“活出彩”的目標(biāo)。

　　他指出，當(dāng)下中國(guó)金茂正處在“煥新金茂”的關(guān)鍵階段，公司將極致地做優(yōu)增量，提升運(yùn)營(yíng)效率，確保項(xiàng)目一年一熟，力爭(zhēng)一年兩熟，同時(shí)極致盤活存量，用三年時(shí)間解決80%的存量問題?！拔覀兣袛?，對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)來說，未來是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。中國(guó)金茂將全面提升公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，以自身的確定性來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定性?！?/p>

（文章來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）

(原標(biāo)題：上半年歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)8% 中國(guó)金茂公布煥新發(fā)展目標(biāo))

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