公募REITs大派“紅包” 高股息屬性凸顯配置價(jià)值

　　進(jìn)入密集分紅期的公募REITs，近期頗受投資者關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月27日，8月以來(lái)共有17只REITs發(fā)布分紅實(shí)施公告，其中多只產(chǎn)品分紅金額超1億元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs強(qiáng)制高比例現(xiàn)金分紅、分紅波動(dòng)性小等優(yōu)勢(shì)，為市場(chǎng)中的高股息資產(chǎn)提供了有效補(bǔ)充，在資產(chǎn)配置中發(fā)揮著積極作用。

　　8月以來(lái)累計(jì)分紅逾7億元

　　以紅利發(fā)放日為統(tǒng)計(jì)口徑，截至8月27日，8月以來(lái)已有17只公募REITs公布了分紅方案。其中，14只REITs已經(jīng)實(shí)施派息，合計(jì)分紅金額7.67億元。工銀河北高速REIT和工銀蒙能清潔能源REIT的分紅分別為1.3億元和1.2億元。華夏基金旗下共有6只REITs分紅，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、華夏中國(guó)交建REIT分紅金額較高，分別為9117萬(wàn)元和5930萬(wàn)元。

　　此外，還有3只REITs擬在9月發(fā)放紅利，均為華泰證券資管旗下產(chǎn)品。8月27日，華泰南京建鄴REIT、華泰江蘇交控REIT和華泰寶灣物流REIT同時(shí)發(fā)布公告，將以8月29日為權(quán)益登記日，于9月初分別進(jìn)行場(chǎng)外和場(chǎng)內(nèi)的現(xiàn)金紅利發(fā)放。其中，華泰江蘇交控REIT分紅金額將達(dá)1.47億元。

　　從基金分紅率來(lái)看，工銀蒙能清潔能源REIT、華泰江蘇交控REIT、國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT較高，分別為11.24%、8.18%和5.13%。

　　高頻次分紅是常態(tài)

　　根據(jù)多數(shù)公募REITs基金合同的規(guī)定，在符合有關(guān)基金分配條件的前提下，基金應(yīng)當(dāng)將90%以上合并后基金年度可供分配金額以現(xiàn)金形式分配給投資者，且每年不得少于1次。

　　從實(shí)際分紅情況來(lái)看，多數(shù)公募REITs十分“慷慨”，每年度進(jìn)行多次分紅。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華泰寶灣物流REIT、華夏深國(guó)際REIT、華夏金茂商業(yè)REIT等至少8只REITs自8月以來(lái)實(shí)施了年內(nèi)的第二次分紅。

　　從去年全年分紅情況來(lái)看，以紅利發(fā)放日為口徑，華夏和達(dá)高科REIT和華夏合肥高新REIT于2024年共分紅了5次，中金山東高速REIT、嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT等6只REITs均分紅了4次，13只REITs分紅了3次。

　　若將時(shí)間線進(jìn)一步拉長(zhǎng)，成立于2022年4月的華夏中國(guó)交建REIT，截至目前已分紅13次。今年8月，該REIT實(shí)施了今年以來(lái)的第二次分紅。

　　還有部分REITs甚至剛成立不久就“迫不及待”實(shí)施分紅。例如，今年1月13日成立的易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT，其基金合同約定，若基金合同生效不滿6個(gè)月可不進(jìn)行收益分配。但5月7日，該基金就發(fā)布收益分配公告，5月13日進(jìn)行首次分紅，分紅金額為5570.96萬(wàn)元。

　　配置價(jià)值獲市場(chǎng)青睞

　　基于公募REITs高分紅的優(yōu)勢(shì)，不少投資者愈發(fā)重視其在資產(chǎn)配置中的積極作用。

　　中信證券曾發(fā)布研報(bào)表示，強(qiáng)制高比例的現(xiàn)金分紅使得公募REITs分紅具備較高確定性。實(shí)踐中，各存量上市REITs能夠?qū)崿F(xiàn)可供分配金額超90%的分紅比例，其中大部分的分紅比例均在97%以上。相較于高股息資產(chǎn)，公募REITs具備四重優(yōu)勢(shì)：強(qiáng)制高比例現(xiàn)金分紅；分紅波動(dòng)性小于底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)波動(dòng)；二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)年化波動(dòng)率小于高股息股票；在行業(yè)層面為高股息資產(chǎn)提供一定補(bǔ)充。

　　據(jù)Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年二季度末，公募FOF配置公募REITs的整體規(guī)模已達(dá)1.96億元，較去年末接近翻倍。上海證券報(bào)記者還從銀行理財(cái)渠道了解到，目前不少“固收+”理財(cái)產(chǎn)品也將公募REITs納入了資產(chǎn)配置范圍。

　　“將公募REITs添加到投資組合中能夠在一定程度上降低組合的波動(dòng)性。隨著REITs市場(chǎng)的持續(xù)擴(kuò)容，公募REITs數(shù)量和底層資產(chǎn)類型不斷豐富，公募REITs有望受到越來(lái)越多資金的關(guān)注?！睖夏矲OF基金經(jīng)理表示。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）

(原標(biāo)題：公募REITs大派“紅包” 高股息屬性凸顯配置價(jià)值)

(責(zé)任編輯：73)