中國(guó)金茂：上半年凈利潤(rùn)約10.9億元 “短期來看行業(yè)仍將處于筑底過程中”

　　8月26日，中國(guó)金茂（00817.HK）披露2025年中期業(yè)績(jī)。

　　財(cái)報(bào)顯示，2025年上半年中國(guó)金茂收入約251.12億元，同比增加14%；歸母凈利潤(rùn)約10.9億元，同比增加8%；整體毛利率約為16%，與2024年同期基本持平；資產(chǎn)總額約4437億元，同比增加8%；公司所有者應(yīng)占權(quán)益約543.43億元，同比增加1%。

　　從業(yè)務(wù)分部劃分來看，2025年上半年，集團(tuán)土地及物業(yè)開發(fā)收入約為200.41億元，較2024年同期增加17%，主要由于交付結(jié)算的銷售物業(yè)較2024年同期增加所致；商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入較2024年同期減少5%，主要由于2024年同期長(zhǎng)沙覽秀城成為華夏金茂商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)，2024年下半年出售寧波嘉苑廣場(chǎng)一期，其收入不再納入中國(guó)金茂財(cái)務(wù)報(bào)表導(dǎo)致商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入減少；酒店經(jīng)營(yíng)收入較2024年同期減少12%，主要系2024年下半年處置三亞希爾頓酒店所致；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、綠色建筑科技、樓宇裝修等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，較2024年同期增長(zhǎng)2%，主要由于來自樓宇裝修、綠色建筑科技等收入增長(zhǎng)。

　　土地獲取方面，2025年上半年集團(tuán)獲取北京市朝陽(yáng)區(qū)黃杉木店南住宅地塊及孫河商業(yè)地塊、成都市龍泉驛區(qū)洪河85畝項(xiàng)目以及成都市龍泉驛區(qū)洪河70畝項(xiàng)目。集團(tuán)2025年以來獲取項(xiàng)目的計(jì)容建筑面積超過145萬(wàn)平方米。持有的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目未銷售面積為約2681萬(wàn)平方米。

　　中國(guó)金茂在財(cái)報(bào)中表示，短期來看，行業(yè)仍將處于筑底過程中。公司經(jīng)營(yíng)要圍繞“三個(gè)加快，一個(gè)重視”開展：以經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流快速回正為核心，加快增量項(xiàng)目去化；以實(shí)現(xiàn)奮進(jìn)任務(wù)為目標(biāo)，加快存量項(xiàng)目盤活；以推動(dòng)意識(shí)轉(zhuǎn)型、業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)型為重點(diǎn)，加快第二曲線打造；重視風(fēng)險(xiǎn)隱患控制，助力公司業(yè)績(jī)兌現(xiàn)與高質(zhì)量發(fā)展。

　　中長(zhǎng)期來看，隨著政策持續(xù)落地顯效、居民購(gòu)房信心修復(fù)，行業(yè)逐步回歸平穩(wěn)發(fā)展軌道。公司將在加快構(gòu)建發(fā)展“新模式”方面探索布局。在堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)商定位的基礎(chǔ)上，把握好存量與增量?jī)蓚€(gè)市場(chǎng)，持續(xù)深化業(yè)務(wù)戰(zhàn)略內(nèi)涵。

　　市場(chǎng)方面，中國(guó)金茂表示，從區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)層面看，2025年上半年重點(diǎn)城市寫字樓租賃需求持續(xù)釋放，租金跌幅有所收窄。2025年上半年北京凈吸納量同比回升，整體空置率呈小幅回落態(tài)勢(shì)，二季度甲級(jí)寫字樓租金水平呈收窄態(tài)勢(shì)。上海市場(chǎng)租賃活躍以市場(chǎng)續(xù)租及搬遷活動(dòng)為主，然而隨著優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)持續(xù)入市，上海寫字樓平均空置率和租金持續(xù)承壓。

　　從零售商業(yè)租賃市場(chǎng)層面看，總體來看，2025年上半年，受消費(fèi)市場(chǎng)恢復(fù)帶動(dòng)，重點(diǎn)城市典型購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)情況整體相對(duì)穩(wěn)定，租金跌幅收窄。

　　從酒店市場(chǎng)層面來看，2025年上半年，酒店市場(chǎng)整體信心呈現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)。整體而言，盡管景氣指數(shù)連續(xù)回升表明市場(chǎng)有所改善，但各區(qū)域及各細(xì)分市場(chǎng)仍面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力和不確定性。然而，隨著降準(zhǔn)、降息等逆周期調(diào)節(jié)政策在內(nèi)的穩(wěn)增長(zhǎng)舉措，以及擴(kuò)大內(nèi)需和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，正在為市場(chǎng)信心的修復(fù)與優(yōu)化提供支撐。

（文章來源：澎湃新聞）

(原標(biāo)題：中國(guó)金茂：上半年凈利潤(rùn)約10.9億元，“短期來看行業(yè)仍將處于筑底過程中”)

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