保利物業(yè)上半年營收約83.92億元，管理層：持續(xù)維持利潤穩(wěn)定的壓力比較突出

　　8月25日，保利物業(yè)（06049.HK）發(fā)布2025年中期業(yè)績公告。

　　2025年上半年，保利物業(yè)實現營業(yè)收入83.92億元，同比增長6.6%。其中，物業(yè)管理服務收入63.25億元，同比增長13.1%；非業(yè)主增值服務收入8.63億元，同比下降16.1%；社區(qū)增值服務收入12.04億元，同比下降3.7%。

　　保利物業(yè)毛利16.27億元，同比增長1%；毛利率約為19.38%，同比下降約1.08個百分點；凈利潤9.04億元，同比增長5.8%。公司擁有人應占期內凈利潤8.91億元，同比增長5.3%?；久抗捎?.62元，同比增長6.6%。

　　澎湃新聞從保利物業(yè)2025年中期投資者業(yè)績會上了解到，對于2025下半年的展望，管理層表示，持續(xù)維持利潤穩(wěn)定的壓力還是比較突出，核心目標是穩(wěn)住基本盤。一方面持續(xù)優(yōu)化業(yè)務和管理動作、繼續(xù)挖潛，另一方面在標桿和重點項目上持續(xù)投入、保證質量。

　　受此影響，全年的毛利率趨勢可能會同比持平，或者略有下降，預期與半年接近。在管理費用方面，公司上半年已經推行的壓減利率力度比較大，下半年還需要一段時間去消化和夯實穩(wěn)定。

　　此外，對于物業(yè)費降價于政府政策導向規(guī)范現象，保利物業(yè)管理層認為，當前物業(yè)費降價的呼聲并不單純指向價格，也不是否定物業(yè)服務，更多是業(yè)主對價格背后代表的服務物有所值的追求。

　　管理層認為，這些變化的確給當前的物業(yè)企業(yè)帶來了不少的運營壓力，可能會體現在回款上，也體現在保盤上，要花更多的時間和精力傾斜到這些問題上，未來真正的比拼可能不是價格的高低，而是如何更好創(chuàng)造服務價值上。

　　管理層認為，政策舉措的核心是在引導行業(yè)走向規(guī)范良性發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，這是未來的長期趨勢。

　　在保利物業(yè)看來，物業(yè)行業(yè)正在加速回歸到質價相符的基本邏輯中，存量住宅的市場化才剛剛開始，未來做好品質是王道，也是捷徑。

　　截至2025年6月末，保利物業(yè)的總資產規(guī)模達到 176.2億元，較2024年末增長5%?，F金及等價物為96.48億元，較2024年末略有下降。資產負債率上升至42.93%，較2024年末提高1.75個百分點。應收賬款為39.26億元，較2024年末的28.16億元大幅增加，應收賬款周轉率下降至2.49次。

　　今年上半年，保利物業(yè)位于核心50城的新拓展第三方項目單年合同金額占比達84.6%，同比提升5.1個百分點，其中北京、廣州、天津期內拓展業(yè)績分別超億元。

　　截至6月30日，保利物業(yè)的在管面積為8.34億平方米，合同管理面積為9.96億平方米。來自第三方項目的合同管理面積約為6.35億平方米，占總合同管理面積約63.8%。

（文章來源：澎湃新聞）

(原標題：保利物業(yè)上半年營收約83.92億元，管理層：持續(xù)維持利潤穩(wěn)定的壓力比較突出)

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