上海官宣優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施，地產(chǎn)鏈需求端支持政策顯效可期，建材ETF易方達(dá)(159787)備受關(guān)注

　　產(chǎn)業(yè)事件：8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策。《通知》提出，調(diào)減住房限購政策。一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)；二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。同時(shí)，《通知》規(guī)定，優(yōu)化住房公積金政策；一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度； 二是支持提取住房公積金支付購房首付款；三是支持住房公積金“又提又貸”。

　　事件點(diǎn)評(píng)：據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究，上海刺激措施如期出臺(tái)且力度大于預(yù)期上海政策調(diào)整整體符合市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)改善當(dāng)前外環(huán)外市場(chǎng)成交壓力作用重大。去年一線城市購房限制性政策松動(dòng)調(diào)整，市場(chǎng)反應(yīng)良好，成交需求快速釋放，但今年以來京滬外圍項(xiàng)目銷售去化壓力凸顯，北京、上海通過“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁”的差異化策略，一方面可以消除投機(jī)顧慮，又能滿足合理自住購房需求，通過釋放郊區(qū)購房需求，既能緩解庫存壓力、提振經(jīng)濟(jì)，又能服務(wù)于人口疏解、區(qū)域協(xié)同等戰(zhàn)略目標(biāo)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策風(fēng)向標(biāo)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與城市可持續(xù)增長(zhǎng)的雙贏。

　　產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)：當(dāng)前建材行業(yè)供需兩端催化因素形成共振，需求端，北京、上海接連優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施，同時(shí)雅江下游水電工程、川藏鐵路、新藏鐵路等西部地區(qū)基建重大工程的逐步落地將為建材產(chǎn)業(yè)開拓需求增量，并提振政策預(yù)期；從供給端看，水泥產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能置換標(biāo)準(zhǔn)趨嚴(yán)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同趨勢(shì)鞏固驅(qū)動(dòng)供需格局向好。

　　估值：截至2025/8/22，中證建筑材料指數(shù)市凈率為1.03，處于近十年16%分位處，估值仍處于深度價(jià)值區(qū)間。

　　相關(guān)產(chǎn)品：建材ETF易方達(dá)（159787）跟蹤中證全指建筑材料指數(shù)，覆蓋我國水泥行業(yè)龍頭，可以作為布局水泥產(chǎn)業(yè)業(yè)績(jī)企穩(wěn)改善、股東回報(bào)提升機(jī)遇的便捷工具。建材ETF易方達(dá)管理+托管費(fèi)率0.15%+0.05%/年，顯著低于掛鉤中證全指建筑材料指數(shù)的同類產(chǎn)品，較低的費(fèi)率能夠有效為投資者降低成本支出，以更高性價(jià)比布局建材產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展貝塔！

（文章來源：界面新聞）

(原標(biāo)題：上海官宣優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施，地產(chǎn)鏈需求端支持政策顯效可期，建材ETF易方達(dá)(159787)備受關(guān)注)

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