公募REITs，本周震蕩下行！

　　【導讀】本周公募REITs二級市場整體震蕩下行

　　股市高歌猛進，本周公募REITs（不動產投資信托基金）二級市場整體震蕩下行，總體成交活躍度環(huán)比上升。

公募REITs二級市場整體震蕩下行

　　WInd數(shù)據(jù)顯示，本周（8月18日至8月22日）中證REITs全收益指數(shù)環(huán)比下跌1.74%，REITs指數(shù)下跌1.55%。

　　從項目屬性來看，本周全線下跌。Wind數(shù)據(jù)顯示，產權類下跌1.93%、特許經營權類下跌1.10%。

　　從持有項目的行業(yè)類型來看，產業(yè)園區(qū)類下跌1.41%、倉儲物流類下跌1.23%、生態(tài)環(huán)保類下跌1.05%、高速公路類下跌0.78%、能源類下跌1.19%、保租房類下跌4.52%、消費類下跌1.89%、市政類下跌2.61%、水利類下跌3.44%、數(shù)據(jù)中心類下跌0.75%。

　　周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：數(shù)據(jù)中心類>高速公路類>生態(tài)環(huán)保類>能源類>倉儲物流類>產業(yè)園區(qū)類>消費類>市政類>水利類>保租房類。

　　全市場已經上市的74只公募REITs中，環(huán)比上漲的僅有9只，中金重慶兩江REIT、工銀河北高速REITS、中信建投明陽智能新能源REIT以及國泰君安東九新經濟REITS等4只產品領漲，漲幅均超過1%。

　　環(huán)比下跌的產品則有64只，中金廈門安居REIT、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT兩只產品周內跌超6%，匯添富上海地產租賃住房REIT跌超5%，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、華夏金隅智造工場REIT、中航京能光伏REIT等6只產品周內跌幅超過4%。

　　本周REITs成交縮量，總成交金額為36.33億元，成交活躍度環(huán)比回升。最近上市的南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT較高的交投活躍度，日均換手率達3.02%，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT（2.42%）、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REITS（2.16%）換手率居前，全市場日均換手率為0.96%。

　　業(yè)內認為，近期權益市場持續(xù)走強，滬指站上3800點，迎來突破性上漲，債市持續(xù)承壓，與債市聯(lián)動性較強的REITs市場也相應走弱。

　　消息面上，一批公募REITs產品的戰(zhàn)略配售份額將集中解禁。據(jù)華源證券分析師廖志明統(tǒng)計，目前已上市的REITs中，戰(zhàn)略投資者是參與配售的主力軍，每只產品的配售份額比例均在67%及以上。

　　2025年9月至12月，公募REITs將大面積解禁，合計解禁份額為38.3億份，占全市場已發(fā)行份額的8.9%。分類型來看，園區(qū)基礎設施類9月至12月合計將解禁的份額為14.4億份，交通基礎設施類11月將解禁8.72億份，這兩類REITs后續(xù)或面臨較大程度的拋售壓力。

年內首單交通基礎設施公募REITs申報

　　上交所官網(wǎng)披露，8月18日，華夏湖北交投楚天高速公路REIT已正式申報，這也是今年以來申報的首單交通基礎設施REITs。

　　資料顯示，華夏湖北交投楚天高速公路REIT的發(fā)起人及原始權益人為湖北楚天智能交通股份有限公司和湖北交投建設集團有限公司，管理人為華夏基金，專項計劃管理人為中信證券。

　　自2020年4月全國基礎設施公募REITs試點啟動以來，湖北省積極推動公募REITs項目的申報發(fā)行工作。據(jù)湖北省發(fā)展和改革委員會官微，目前湖北全省已累計發(fā)行8支REITs（其中民營企業(yè)發(fā)行3支），募資規(guī)模達240億元，數(shù)量規(guī)模均居全國前列，包括匯添富九州通醫(yī)藥REIT等多個“首單”項目。

　　湖北省發(fā)展和改革委員會表示，為了讓企業(yè)在最短時間內順利合規(guī)申報發(fā)行，投資處建立了全省REITs項目“摸底儲備——前期培育——協(xié)調推進——申報發(fā)行”全流程跟蹤、一對一服務機制，并在工作中不斷完善，讓REITs項目的申報發(fā)行更順暢。

（文章來源：中國基金報）

(原標題：公募REITs，本周震蕩下行！)

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