公募REITs指數(shù)調(diào)整 一批產(chǎn)品將迎解禁潮

　　◎記者聶林浩

　　8月以來，公募REITs市場走勢趨弱，截至8月20日，中證REITs全收益指數(shù)下跌近4%，8月11至19日連收7根陰線。機構(gòu)認(rèn)為，近期市場對于大類資產(chǎn)系統(tǒng)性重估的分歧加劇，權(quán)益市場走強，債市持續(xù)承壓，與債市聯(lián)動性較強的REITs市場也相應(yīng)走弱。同時，9月至12月，一批REITs產(chǎn)品的戰(zhàn)略配售份額將迎來解禁潮。

　　Choice數(shù)據(jù)顯示，8月20日，中證REITs全收益指數(shù)結(jié)束了此前的七連跌，收盤上漲0.43%，但8月以來的跌幅達3.95%。

　　具體來看，在已上市的73只REITs中，除華泰寶灣物流REIT和8月剛上市的2只數(shù)據(jù)中心REITs上漲外，剩余70只REITs均下跌。其中，保障性租賃住房類型跌幅更為顯著，平均跌幅超8%；消費基礎(chǔ)設(shè)施和能源基礎(chǔ)設(shè)施類型的平均跌幅也在5%以上。

　　公募REITs市場的成交活躍度有所降低。數(shù)據(jù)顯示，截至8月19日，公募REITs市場整體成交量與成交額已連續(xù)三周下降，近一周的成交額為17.15億元，成交量為4.22億份，環(huán)比分別下降47.49%和38.75%。

　　公募REITs市場未來還將面臨的一個挑戰(zhàn)是，一批產(chǎn)品的戰(zhàn)略配售份額將集中解禁。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施項目原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方參與戰(zhàn)略配售的（下稱“原始權(quán)益人戰(zhàn)配”），其中基金份額發(fā)售總量的20%持有期自上市之日起不少于60個月，超過20%部分持有期自上市之日起不少于36個月；原始權(quán)益人戰(zhàn)配以外的專業(yè)機構(gòu)投資者（下稱“市場化戰(zhàn)配”），參與戰(zhàn)略配售的持有份額期限自上市之日起不少于12個月。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，從8月數(shù)據(jù)來看，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT和華夏北京保障房REIT均在2022年8月31日上市，部分原始權(quán)益人戰(zhàn)配份額即將迎來解禁；華安百聯(lián)消費REIT和華夏首創(chuàng)奧萊REIT分別于2024年8月16日和8月28日上市，市場化戰(zhàn)配份額也將解禁。

　　此外，2024年是公募REITs的發(fā)行大年，全年共上市29只產(chǎn)品，其中16只產(chǎn)品為9月之后上市，全年占比超過一半，市場化戰(zhàn)配持有份額一年期將滿，這批產(chǎn)品將迎來密集的解禁潮。

　　據(jù)華源證券分析師廖志明統(tǒng)計，目前已上市的REITs中，戰(zhàn)略投資者是參與配售的主力軍，每只產(chǎn)品的配售份額比例均在67%及以上。2025年9月至12月，公募REITs將大面積解禁，合計解禁份額38.3億份，占全市場已發(fā)行份額的8.9%。分類型來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類9月至12月合計將解禁的份額為14.4億份，交通基礎(chǔ)設(shè)施類11月將解禁8.72億份，這兩類REITs后續(xù)或面臨較大程度的拋售壓力。

（文章來源：上海證券報）

(原標(biāo)題：公募REITs指數(shù)調(diào)整 一批產(chǎn)品將迎解禁潮)

(責(zé)任編輯：126)