把握算力新風(fēng)口 圓信永豐基金旗下產(chǎn)品成功戰(zhàn)配數(shù)據(jù)中心REITs

　　中證報中證網(wǎng)訊（記者魏昭宇）近日，圓信永豐基金在公募REITs資產(chǎn)戰(zhàn)略布局上再獲進(jìn)展，成功通過旗下專投公募REITs的系列產(chǎn)品，以戰(zhàn)配投資方式，成功投資全國首批數(shù)據(jù)中心REITs項目——萬國數(shù)據(jù)中心REIT和潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT的戰(zhàn)配份額，前瞻性布局創(chuàng)新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs投資領(lǐng)域。

　　公開資料顯示，萬國數(shù)據(jù)中心REIT，其底層資產(chǎn)為位于江蘇省昆山市的國金數(shù)據(jù)中心，機(jī)柜數(shù)量超過4000個，機(jī)柜電力設(shè)計容量29,044kW，是長三角樞紐節(jié)點(diǎn)的標(biāo)桿項目。項目類型屬于批發(fā)型數(shù)據(jù)中心，近三年保持100%簽約率和92%以上的計費(fèi)率。潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT的底層資產(chǎn)為位于河北省廊坊市的A-18數(shù)據(jù)中心，地處京津冀樞紐節(jié)點(diǎn)，機(jī)柜數(shù)量達(dá)5897個，總IT功率為42,078kW。項目類型亦屬于批發(fā)型數(shù)據(jù)中心，平均上架率達(dá)99%。

　　據(jù)悉，數(shù)據(jù)中心是為客戶計算機(jī)系統(tǒng)提供存放、電力、冷卻、安全和監(jiān)控等多維度的專用空間，用于構(gòu)建、運(yùn)行和交付應(yīng)用程序和服務(wù)，同時也用于存儲和管理數(shù)據(jù)的IT基礎(chǔ)設(shè)施。從運(yùn)營模式看，數(shù)據(jù)中心屬于典型的技術(shù)密集型資產(chǎn)，其運(yùn)營管理高度依賴專業(yè)機(jī)構(gòu)的運(yùn)維能力和持續(xù)的技術(shù)迭代。有業(yè)內(nèi)人士指出，如果數(shù)據(jù)中心服務(wù)的終端客戶是大型互聯(lián)網(wǎng)高科技企業(yè)，對空間運(yùn)維和數(shù)據(jù)安全的要求更高。對于批發(fā)型數(shù)據(jù)中心，一旦確定大客戶，會簽訂長期租約，并短時內(nèi)提升上架率，支撐項目實現(xiàn)良好、穩(wěn)定的收益。隨著AI模型算力需求爆發(fā)，數(shù)據(jù)中心行業(yè)迎來變化，公募REITs的推出，將助力資金密集型的“數(shù)字基建”投融資業(yè)態(tài)實現(xiàn)創(chuàng)新突破。

　　隨著市場成熟度提升，公募REITs底層資產(chǎn)類別已擴(kuò)展至數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域。面對快速發(fā)展的公募REITs市場機(jī)遇，圓信永豐基金加速戰(zhàn)略布局，依托深厚的權(quán)益領(lǐng)域投資積淀，構(gòu)建獨(dú)具特色的REITs投資框架。

　　圓信永豐基金表示，公司將權(quán)益投資積累的“宏觀-中觀-微觀”分析框架遷移應(yīng)用于REITs研究，以“三位一體”的投資思維，追蹤賽道變化，多維度評估資產(chǎn)價值，提升項目篩選精準(zhǔn)度。體現(xiàn)在REITs項目投資方面，從福建省農(nóng)貿(mào)市場到首都“菜籃子”首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園，再到國家級算力樞紐IDC（互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心）集群，圓信永豐基金每一步REITs投資，都緊跟國家戰(zhàn)略與民生需求，同時選擇行業(yè)景氣度高、核心區(qū)域位置、底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的項目進(jìn)行投資。

（文章來源：中國證券報·中證網(wǎng)）

(原標(biāo)題：把握算力新風(fēng)口 圓信永豐基金旗下產(chǎn)品成功戰(zhàn)配數(shù)據(jù)中心REITs)

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