果然，全部30%漲停！

　　【導讀】首批數(shù)據(jù)中心公募REITs上市，雙雙上演“30%漲停秀”

　　公募REITs市場持續(xù)火熱，又有兩只REITs產(chǎn)品上市雙雙漲停。

　　8月8日，首批兩只數(shù)據(jù)中心公募REITs在滬深交易所上市，全天大漲30%，達到首日上市漲幅上限。截至收盤，首日成交金額合計逼近7億元，穩(wěn)居全市場公募REITs成交金額榜第一、第二位。

　　今年以來，公募REITs市場表現(xiàn)亮眼。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月8日，中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs指數(shù)（收盤）年內(nèi)分別上漲13.37%、9.91%，顯著跑贏滬深300指數(shù)、中證紅利指數(shù)、中證紅利低波指數(shù)、南華商品指數(shù)等主流指數(shù)，在各大類資產(chǎn)中配置價值凸顯。

首批數(shù)據(jù)中心公募REITs

上市雙雙漲停

　　首批兩只數(shù)據(jù)中心公募REITs上演“30CM漲停秀”。

　　8月8日，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT分別在滬深交易所上市，開盤即現(xiàn)30%漲停，觸及公募REITs首日上市的漲停上限。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至收盤，上述兩只公募REITs成交金額分別達到2.34億元、4.52億元，位居全市場公募REITs前兩名，換手率分別為25.37%、26.46%。

　　在發(fā)行階段，首批數(shù)據(jù)中心公募REITs一路“吸金”，在比例配售之前，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT“吸金”1835.42億元，南方潤澤科技REIT“吸金”2896.28億元，南方潤澤科技REIT也是繼中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT之后，年內(nèi)第三只“吸金”超2000億元的公募REIT產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，首批數(shù)據(jù)中心公募REITs成功上市，標志著公募REITs的底層資產(chǎn)從傳統(tǒng)的保障性租賃住房、倉儲物流、交通基礎設施等領域，延伸到數(shù)據(jù)中心這一新型基礎設施領域。這不僅填補了國內(nèi)REITs市場在數(shù)據(jù)中心領域的空白，也豐富了投資標的，滿足不同投資者的風險偏好和投資需求，為資本市場注入全新活力。

受市場風險偏好上行影響

REITs市場有所調(diào)整

　　今年以來，公募REITs市場整體震蕩走高，自6月下旬以來，REITs市場有所回調(diào)。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月8日收盤，中證REITs（收盤）指數(shù)、中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)漲幅分別達到9.91%、13.37%。公募REITs市場總市值達到2212.33億元，繼續(xù)站穩(wěn)2200億元上方。

　　不過，相比6月下旬的階段性高點，中證REITs（收盤）指數(shù)、中證REITs全收益指數(shù)目前回調(diào)幅度均超過2%。

　　從單個產(chǎn)品表現(xiàn)看，截至8月8日，全市場已上市的73只公募REITs產(chǎn)品中，有70只產(chǎn)品收獲正收益，年內(nèi)平均漲幅達到17.37%。其中，嘉實物美消費REIT年內(nèi)漲幅超過50%，還有包括博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT、華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT在內(nèi)的4只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超過40%。

　　談及近期REITs市場出現(xiàn)調(diào)整，中金公司研究所在研報中認為，這或許與資本市場風險偏好上行有關?！?月股指上行突破整數(shù)關口、商品‘反內(nèi)卷’行情強勢反彈，資本市場風險偏好上升明顯，長端利率上行幅度較大，但月末關稅階段性決議及政治局會議結束后，長端利率已有企穩(wěn)修復跡象，REITs市場獲得分母端支撐。此外，后續(xù)新發(fā)國債、地方債、金融債開征增值稅，具備免稅優(yōu)勢的公募REITs產(chǎn)品稀缺性有所提升。”

　　“以6月20日至7月31日前復權收盤價計算，跌幅超過5%的REITs共有14只，跌幅達到3%—5%的產(chǎn)品共有20只，月末修復后仍有擇券配置空間。”中金公司建議關注優(yōu)質(zhì)項目回調(diào)后的配置機會。

（文章來源：中國基金報）

(原標題：果然，全部30%漲停！)

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