又見首日暴漲！

　　【導讀】創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT上市首日大漲28.47%

　　又見公募REITs上市首日大漲。

　　7月25日，創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT上市首日大漲28.47%，盤中一度漲停。

　　盡管創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT上市首日表現(xiàn)亮眼，但近期公募REITs整體震蕩調整。截至7月25日收盤，中證REITs全收益指數(shù)當周累計跌幅為1.56%，為最近一個月最大單周跌幅。業(yè)內人士分析，近期公募REITs整體震蕩回調，一方面，經過上半年大漲行情，部分資金止盈；另一方面，基金二季報顯示，部分資產經營面臨一定壓力。

又見公募REITs上市首日大漲

　　7月25日，創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT在上海證券交易所鳴鑼開市。上市首日，該REIT開盤價為4.6元，漲幅超過20%，盤中一度漲停。當天整體交投活躍，全日成交額達到4.31億元，換手率超過30%。

　　創(chuàng)金合信首農REIT于2025年6月18日正式獲批，7月7日發(fā)行首日，公眾發(fā)售部分便告售罄。按照認購價格3.685元/份計算，戰(zhàn)略投資者、網下及公眾投資者總認購金額達2316億元，創(chuàng)北京市屬企業(yè)REIT發(fā)行認購金額新高。其中，公眾投資者有效認購1268億元，有效認購倍數(shù)約382倍。

　　上市交易公告書顯示，國新資產、大家資產、泰康養(yǎng)老、中信證券、中金公司、中信建投等多家頭部機構，以及北京平準基礎設施不動產股權投資基金合伙企業(yè)、北京金控資本等參與戰(zhàn)略配售。

　　據(jù)了解，創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT是全國首單總部型科創(chuàng)產業(yè)園公募REITs項目，首發(fā)份額共計10億份，發(fā)售價格為3.685元/份，募集規(guī)模為36.85億元，相較項目申報估值溢價20.19%，是第一只溢價超過20%的公募REITs產品。

　　公開資料顯示，該REIT的底層資產——首農元中心項目，坐落于北京市海淀區(qū)中關村-上地核心板塊，其前身為具有歷史意義的三元牛奶廠舊址。系統(tǒng)性改造升級后，該項目已轉型為獲LEED鉑金級認證的科技創(chuàng)新產業(yè)園，建筑面積20.36萬平方米，近三年平均出租率超94%，成為北京城市更新的標桿和產業(yè)再造的樣板。

公募REITs二級市場震蕩調整

　　近期，公募REITs持續(xù)震蕩調整。

　　據(jù)Wind統(tǒng)計，截至7月25日收盤，中證REITs全收益指數(shù)當周累計跌幅為1.56%，為最近一個月最大單周跌幅。該指數(shù)今年以來累計漲幅為12.34%，其間最大漲幅一度超過16%，其中9只公募REITs年內漲幅超30%，2只更是超過40%。

　　過去一周，僅4只公募REITs漲幅超過1%。其中，博時津開產園REIT漲幅最大，周漲幅達到8.49%，招商科創(chuàng)REIT周漲幅超過3%，華泰江蘇交控REIT、華夏金茂商業(yè)REIT周漲幅也在1%以上。

　　與此同時，22只公募REITs周跌幅超過3%，其中12只周跌幅更是超過5%，最大周跌幅達到8.49%，能源類資產跌幅居前。

　　某公募REITs基金經理表示，從底層資產來看，REITs項目二季報表現(xiàn)基本延續(xù)一季報表現(xiàn)，行業(yè)分化、資產分化趨勢持續(xù)。從二級市場來看，REITs整體震蕩回調主要有兩方面原因：一是經過上半年大漲行情，部分資金選擇止盈；另一方面，已發(fā)布的基金二季報顯示，部分資產經營面臨一定壓力。

　　另據(jù)深高投資分析，今年上半年公募REITs的上漲更多來自利率走低帶來的資產估值提升、交易情緒，以及機構配置需求，而非來自資產經營狀況的改善，在一定程度上透支了未來的增長空間。不過，在當前低利率市場環(huán)境和資產荒背景下，公募REITs市場仍有配置需求和流動性支撐。

（文章來源：中國基金報）

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