“一日售罄”再現(xiàn) 兩只公募REITs產(chǎn)品提前結(jié)募

　　公募REITs領(lǐng)域再現(xiàn)“一日售罄”爆款基金。日前，自今年7月7日開售的華夏華電清潔能源REIT、創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT相繼發(fā)布公告稱，截至2025年7月7日，該基金公眾投資者累計有效認購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，基金管理人決定提前結(jié)束公眾投資者的募集，2025年7月7日為公眾投資者最后認購日，自2025年7月8日起不再接受公眾投資者的認購申請。

　　同時，公告顯示，基金管理人將按照基金產(chǎn)品基金份額發(fā)售公告中的相關(guān)約定對公眾投資者有效認購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認，未確認部分的認購款項將在募集期結(jié)束后退還給投資者。最終向公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量由回撥機制（如有）及比例配售確定?；負芮闆r（如有）及“配售比例”將另行公告。

　　公開信息顯示，創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT的底層資產(chǎn)是首農(nóng)元中心項目（中關(guān)村移動服務創(chuàng)新園），位于北京市海淀區(qū)上地區(qū)域，是三元牛奶廠舊址經(jīng)更新改造后打造的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是北京市城市更新的示范項目。

　　根據(jù)發(fā)售公告，創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT認購價格為3.685元/份，擬募集資金總額為36.85億元。其中，戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為7億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為2.1億份，公眾初始發(fā)售份額為9000萬份。網(wǎng)下發(fā)售有效報價的投資者數(shù)量為117家，管理的配售對象個數(shù)為566個，有效擬認購份額數(shù)量總和為270.797億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的128.95倍。

　　另一只“單日售罄”產(chǎn)品——華夏華電清潔能源REIT，其首發(fā)底層資產(chǎn)為華電國際電力股份有限公司旗下的杭州華電江東天然氣熱電聯(lián)產(chǎn)項目，經(jīng)營收入來源于發(fā)電業(yè)務和供熱業(yè)務。該項目是浙江電網(wǎng)重要統(tǒng)調(diào)電廠和杭州市錢塘區(qū)主要電源、熱源支撐點，且已運營近十年，運營情況穩(wěn)定。

　　根據(jù)發(fā)售公告，華夏華電清潔能源REIT發(fā)售價格為3.789元/份，擬募資總額為18.945億元。其中，面向公眾發(fā)售0.45億份。在網(wǎng)下詢價階段，華夏華電清潔能源REIT獲得資金追捧，共收到116家網(wǎng)下投資者管理的477個配售對象的有效報價信息，擬認購數(shù)量總和達215.70億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（1.05億份）的205.43倍。

　　今年以來，公募REITs市場表現(xiàn)火爆，多只產(chǎn)品出現(xiàn)提前結(jié)募或“一日售罄”的盛況。

　　此前的6月下旬，中銀中外運倉儲物流REIT募集僅用了一天時間，其公眾發(fā)售部分便因超額募集而提前結(jié)募，作為首單央企倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REITs，其網(wǎng)下認購倍數(shù)高達251.12倍。同月，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT提前結(jié)募并宣告“一日售罄”，據(jù)悉，該REITs產(chǎn)品的網(wǎng)下認購倍數(shù)為265.76倍，創(chuàng)網(wǎng)下認購倍數(shù)新高。

　　今年4月，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT向公眾投資者開售后“一日售罄”，其網(wǎng)下認購倍數(shù)達222倍；今年3月，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT僅發(fā)行一天即宣布提前結(jié)募，網(wǎng)下詢價倍數(shù)超180倍；今年1月，國泰君安濟南能源供熱REIT僅發(fā)行一天即宣布提前結(jié)募，作為全國首單市政和首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施REITs，該產(chǎn)品網(wǎng)下詢價倍數(shù)達到140.96倍。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，今年以來公募REITs“一日售罄”現(xiàn)象頻現(xiàn)，體現(xiàn)了市場對其的高度認可，反映出投資者對公募REITs產(chǎn)品投資價值的看好。當前公募REITs底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、收益相對穩(wěn)定且具有一定的抗周期性，能滿足投資者在當前市場環(huán)境下的資產(chǎn)配置需求。未來，隨著市場制度逐步完善，產(chǎn)品創(chuàng)新持續(xù)推進，市場規(guī)模有望進一步擴大，吸引更多資金流入。此外，在宏觀利率下行及“資產(chǎn)荒”的背景下，公募REITs的配置吸引力將進一步提升。

（文章來源：經(jīng)濟參考報）

(原標題：“一日售罄”再現(xiàn) 兩只公募REITs產(chǎn)品提前結(jié)募)

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