再現(xiàn)“一日售罄”！

　　【導(dǎo)讀】又有兩只公募REITs產(chǎn)品提前結(jié)募

　　公募REITs發(fā)行再現(xiàn)“一日售罄”。

　　7月7日，華夏華電清潔能源REIT、創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT啟動(dòng)發(fā)行，僅一天時(shí)間，這兩只產(chǎn)品公眾發(fā)售部分便因超額募集而提前結(jié)募。

　　“一日售罄”

　　又有兩只公募REITs產(chǎn)品提前結(jié)募

　　7月7日晚間，華夏華電清潔能源REIT、創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT相繼發(fā)布公告稱，截至2025年7月7日，該基金公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模已超過(guò)本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，基金管理人決定提前結(jié)束公眾投資者的募集，2025年7月7日為公眾投資者最后認(rèn)購(gòu)日，自2025年7月8日起不再接受公眾投資者的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。

　　基金管理人將按照基金產(chǎn)品基金份額發(fā)售公告中的相關(guān)約定對(duì)公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)采用“全程比例配售”的原則予以確認(rèn)，未確認(rèn)部分的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)將在募集期結(jié)束后退還給投資者。最終向公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量由回?fù)軝C(jī)制（如有）及比例配售確定。回?fù)埽ㄈ缬校┘啊芭涫郾壤睂⒘硇泄妗?/p>

　　上述兩只公募REITs產(chǎn)品的原定的公眾投資者募集期限均為2025年7月7日起至2025 年7月8日（含）。此外，公告顯示，這兩只產(chǎn)品的戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限保持不變，仍為2025年7月7 日起至2025年7月8日（含）。

　　公開信息顯示，創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT的底層資產(chǎn)是首農(nóng)元中心項(xiàng)目（中關(guān)村移動(dòng)服務(wù)創(chuàng)新園），位于北京市海淀區(qū)上地區(qū)域，是三元牛奶廠舊址經(jīng)更新改造后打造的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是北京市城市更新的示范項(xiàng)目。

　　根據(jù)發(fā)售公告，創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.685元/份，擬募集資金總額為36.85億元。其中，戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為7億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為2.1億份，公眾初始發(fā)售份額為9000萬(wàn)份。網(wǎng)下發(fā)售有效報(bào)價(jià)的投資者數(shù)量為117家，管理的配售對(duì)象個(gè)數(shù)為566個(gè)，有效擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量總和為270.797億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的128.95倍。

　　另一只產(chǎn)品，華夏華電清潔能源REIT的首發(fā)底層資產(chǎn)為華電國(guó)際電力股份有限公司旗下的杭州華電江東天然氣熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)收入來(lái)源于發(fā)電業(yè)務(wù)和供熱業(yè)務(wù)。該項(xiàng)目是浙江電網(wǎng)重要統(tǒng)調(diào)電廠和杭州市錢塘區(qū)主要電源、熱源支撐點(diǎn)，且已運(yùn)營(yíng)近十年，運(yùn)營(yíng)情況穩(wěn)定。

　　根據(jù)發(fā)售公告，華夏華電清潔能源REIT發(fā)售價(jià)格為3.789元/份，擬募資總額為18.945億元。其中，面向公眾發(fā)售0.45億份。在網(wǎng)下詢價(jià)階段，華夏華電清潔能源REIT獲得資金追捧。共收到116家網(wǎng)下投資者管理的477個(gè)配售對(duì)象的有效報(bào)價(jià)信息，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和215.70億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（1.05億份）的205.43倍。

　　年內(nèi)公募REITs產(chǎn)品受追捧

　　屢現(xiàn)“一日售罄”

　　今年以來(lái)，不少公募REITs產(chǎn)品備受投資者青睞，屢現(xiàn)提前結(jié)募、“一日售罄”。

　　6月23日，中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT募集僅用了一天時(shí)間，其公眾發(fā)售部分便因超額募集而提前結(jié)募，作為首單央企倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施REITs，其網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)高達(dá)251.12倍。6月11日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT提前結(jié)募并宣告“一日售罄”。據(jù)了解，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為265.76倍，創(chuàng)網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)新高；4月，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT向公眾投資者開售后再現(xiàn)“一日售罄”，其網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)222倍；3月，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT僅發(fā)行一天即宣布提前結(jié)募，網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)超180倍；1月，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT僅發(fā)行一天即宣布提前結(jié)募，作為全國(guó)首單市政和首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施REITs，網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)達(dá)到140.96倍。

　　當(dāng)前，公募REITs市場(chǎng)資產(chǎn)創(chuàng)新百花齊放，資產(chǎn)類型不斷豐富。今年6月，我國(guó)REITs總市值站上2000億元大關(guān)，全市場(chǎng)REITs總數(shù)量達(dá)69只，這也意味著自2021年5月17日首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲批以來(lái)，我國(guó)REITs僅用四年時(shí)間規(guī)模就超過(guò)2000億元，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模躍遷。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，我國(guó)龐大的基礎(chǔ)設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域需要REITs這一創(chuàng)新型投融資工具支持，將推動(dòng)REITs市場(chǎng)持續(xù)繁榮。證監(jiān)會(huì)與國(guó)家發(fā)改委發(fā)布一系列政策，為市場(chǎng)邁入常態(tài)化發(fā)行階段和持續(xù)擴(kuò)容提供了有力的政策保障，體現(xiàn)了政策層面對(duì)REITs市場(chǎng)的高度重視和積極推動(dòng)。無(wú)論是機(jī)構(gòu)還是個(gè)人投資者，都開始關(guān)注并參與REITs市場(chǎng)。機(jī)構(gòu)投資者類型和投資策略在持續(xù)豐富，有助于市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：再現(xiàn)“一日售罄”！)

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