19宗宅地 195億元！

　　進(jìn)入7月，廣州在廣交易自然資源交易平臺(tái)新發(fā)布了四塊工業(yè)用地，下半年土地供應(yīng)節(jié)奏加快。

　　而在6月30日，廣州成功出讓兩宗涉宅用地，金額共計(jì)24.96億元。兩宗地塊的成功出讓，宣告廣州2025年上半年土拍圓滿收官。克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年上半年，廣州涉宅用地供應(yīng)23宗，成交19宗，成交金額195.38億元，是去年同期金額的三倍以上。

　　供求表現(xiàn)回暖同時(shí)，廣州還有多宗土地"因故終止出讓"。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，上述土地終止出讓與廣州收緊"計(jì)容新規(guī)"審批規(guī)則有一定關(guān)系。此外，地塊本身?xiàng)l件、當(dāng)下樓市變化也是制約開發(fā)商拿地的重要原因。

　　上半年廣州土拍成交超200億元

　　克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年上半年，廣州經(jīng)營性用地供應(yīng)37宗，供應(yīng)總建面189.97萬平方米，較去年同期增長19%。其中，廣州經(jīng)營性用地成交33宗，成交金額227.35億元。

　　其中，涉宅用地供應(yīng)23宗，供應(yīng)總建面142.22萬平方米，較去年同時(shí)期增長42%。上半年涉宅用地成交19宗，涉宅用地成交金額195.38億元，是去年同時(shí)期的3倍以上。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱，今年上半年廣州涉宅用地供求表現(xiàn)有了略微回暖勢頭。回暖的背后，歸功于今年廣州有大量優(yōu)質(zhì)宅地?fù)螆?。期?nèi)，除越秀、南沙、從化無新增供應(yīng)外，另外8區(qū)皆有新宅地上線。

　　番禺區(qū)成為2025年廣州涉宅用地供求主力，供應(yīng)6宗，成交6宗，成交總建面30.65萬平方米，成交金額42.35億元，位列全市第二，較去年同時(shí)期翻倍增長。

　　"小而美"地塊獲青睞

　　地塊溢價(jià)率方面，2025年上半年廣州整體涉宅用地溢價(jià)率2.6%，明顯優(yōu)于2024年上半年。得益于多宗"小而美"地塊的成交，白云區(qū)涉宅用地溢價(jià)率達(dá)到了19.48%，累計(jì)收金47.28億元，為所有區(qū)域最高。

　　自去年起，在廣州市規(guī)劃和自然資源局的推動(dòng)下，低密地塊開始占據(jù)市場主流。今年上半年容積率在1.0-2.0涉宅用地成交4宗。而成交主力容積率段在3.0-3.5涉宅用地共成交8宗。

　　今年上半年，廣州土拍市場上民營房企的身影逐漸活躍。其中，敏捷集團(tuán)一次拿下了番禺市廣路隆輝4宗地塊，以33.17億元成交金額位列第三。

　　肖文曉表示，總的來說，上半年廣州土拍市場的回溫，一方面離不開政策的支持，另一方面則源自市場筑底回穩(wěn)給予了房企入市信心。

　　多宗熱門地塊"因故終止出讓"

　　6月30日，廣州原計(jì)劃有5宗住宅用地競價(jià)出讓，但有3宗地塊在土拍3天前公告"因故終止出讓"。據(jù)了解，這3宗地分別位于天河區(qū)、海珠區(qū)。

　　整個(gè)6月份，廣州推出了10宗住宅用地，有4宗未能成交，6宗為底價(jià)成交，總成交價(jià)約25.6億元，而終止出讓的4宗地總起始價(jià)則達(dá)到了68.3億元。

　　李宇嘉分析稱，廣州土地市場出現(xiàn)上述情況，源于住宅設(shè)計(jì)規(guī)范糾偏。廣州2023年住宅設(shè)計(jì)新規(guī)產(chǎn)生的高品質(zhì)、高得房率項(xiàng)目，在綜合性價(jià)比上具有絕對(duì)優(yōu)勢，對(duì)舊規(guī)新房、二手房造成了降維打擊。"近期二手房掛牌量增加，新房和二手房交易價(jià)格下跌與此有關(guān)。廣州等城市開始收緊計(jì)容新規(guī)審批規(guī)則，特別是涉及偷面積的共性現(xiàn)象，這對(duì)市場拿地預(yù)期造成沖擊。"

　　土地市場的變化也制約了拿地。李宇嘉表示，當(dāng)前只有綜合打造能力強(qiáng)的企業(yè)，才敢于拿地，而且由于產(chǎn)品迭代快，需求選擇多樣，拿地到銷售的周期縮短，企業(yè)大都只拿短期回款和盈利確定性強(qiáng)的地塊。"廣州終止出讓的四宗地，盡管區(qū)位很優(yōu)越，但近期地塊周邊均出讓新規(guī)地塊，糾偏后的產(chǎn)品相比新規(guī)下的產(chǎn)品競爭力一定是不足的，這也是開發(fā)商不愿意拿地的原因。"

　　"廣州樓市當(dāng)下仍面臨較大去化壓力，加上二手房掛牌量增加，價(jià)格穩(wěn)定性也下降，導(dǎo)致開發(fā)商對(duì)新盤去化能力轉(zhuǎn)弱，這也是制約拿地的因素。"李宇嘉分析稱，7-8月是樓市傳統(tǒng)的市場淡季，關(guān)鍵看現(xiàn)有新房的去化速度。

　　下半年的廣州土拍亦值得期待。馬場首開區(qū)作為珠江新城東擴(kuò)的核心地塊，預(yù)計(jì)于2025年三季度正式掛牌出讓；琶洲南商業(yè)改宅地目前已在控規(guī)調(diào)整公示中，有望7月后掛牌出讓；位于天河區(qū)華景新城核心的華景生物藥廠地塊亦預(yù)計(jì)2025年下半年或年底規(guī)劃明確后啟動(dòng)出讓。

（文章來源：上海證券報(bào)）

(原標(biāo)題：19宗宅地，195億元！)

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