以終為始譜高質(zhì)，衢州發(fā)展“上海壹號(hào)院”折桂全國(guó)半年度銷冠

　　中國(guó)地產(chǎn)分野時(shí)代，雖冰火同爐，冷熱不均，但總有勝者能順應(yīng)潮流，脫穎而出。6月27日，“上海壹號(hào)院”第四批次開(kāi)盤(pán)持續(xù)告捷。在2025年上半年收官之際，“上海壹號(hào)院”累計(jì)銷售額突破170億元，并成功摘得全國(guó)住宅市場(chǎng)上半年單盤(pán)銷售額之桂冠。

　　“上海壹號(hào)院”位于黃浦區(qū)“藍(lán)綠絲帶”規(guī)劃與外灘風(fēng)貌區(qū)耦合之處，不僅坐擁“上只腳”核心之心，橋聯(lián)城廂風(fēng)味與海派特色，為近來(lái)滬上風(fēng)貌住宅之中的極品項(xiàng)目。預(yù)計(jì)今年下半年，除最后一棟西區(qū)高層樓王G2即將開(kāi)盤(pán)之外，備受關(guān)注的項(xiàng)目風(fēng)貌合院產(chǎn)品也將正式揭面入市，其有望繼續(xù)引領(lǐng)滬上樓市認(rèn)購(gòu)熱潮。

　　成功的市場(chǎng)反饋，來(lái)源于斷檔式的卓越產(chǎn)品力。在上海市、區(qū)兩級(jí)政府的協(xié)調(diào)，以及多位建筑學(xué)專家、風(fēng)貌專家、文化顧問(wèn)和全球知名設(shè)計(jì)師的通力合作下，“上海壹號(hào)院”從前期舊改，初期規(guī)劃，中期產(chǎn)品設(shè)計(jì)到后期建設(shè)，持續(xù)維持“高舉高打”的產(chǎn)品把控，以新派的建筑美學(xué)和積淀的質(zhì)量體系，重新演繹昔日海派城廂之熙攘。同時(shí)，新湖聯(lián)袂央企中信和融創(chuàng)帶來(lái)的堅(jiān)實(shí)投入，使得項(xiàng)目能在最大程度保持表里如一的同時(shí)，化身上海住宅城市名片，為客戶提供了一項(xiàng)幾無(wú)同質(zhì)的稀缺資產(chǎn)。

　　關(guān)山初度，征塵不拂，“上海壹號(hào)院”項(xiàng)目的成功，標(biāo)志衢州國(guó)資控股的新湖地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)階段性里程碑，為后續(xù)公司持續(xù)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，積極探索科技，AI等新質(zhì)生產(chǎn)力行業(yè)埋下伏筆。

　　2025年《政府工作報(bào)告》指出，要有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！秷?bào)告》還提出，要優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)；要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　在“好房子”首次被列入之際，《報(bào)告》為當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪高質(zhì)量發(fā)展路徑指明方向，昭示當(dāng)前的房地產(chǎn)供給要更加匹配市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)化需求，更加聚焦房地產(chǎn)供給與在地規(guī)劃的整體協(xié)調(diào)，更注重通過(guò)全方位升級(jí)產(chǎn)品品質(zhì)，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性庫(kù)存消化，調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入正向循環(huán)。

　　千禧年以來(lái)，新湖上海長(zhǎng)期躬耕于毛地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。而由于從舊改到設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)耗時(shí)良久，新湖地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)上更注重政策把控，區(qū)域協(xié)同和項(xiàng)目品質(zhì)。

　　二十余載，新湖打造了數(shù)個(gè)城市區(qū)域性地標(biāo)社群，如明珠城，青藍(lán)等地理錨點(diǎn)型住宅項(xiàng)目。長(zhǎng)周期的精品開(kāi)發(fā)能力稟賦，將新湖上海與“十三五”期間中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重周轉(zhuǎn)，重規(guī)模的粗放模式自然隔離，令公司能在新時(shí)代中再接再厲，積極擁抱外灘天潼里、上海壹號(hào)院等樓王項(xiàng)目，率先詮釋了“好房子”在當(dāng)今樓市中的市場(chǎng)地位。

　　從產(chǎn)品規(guī)劃上，新湖打造了以“上海壹號(hào)院”為代表的全維城市風(fēng)貌更新樣本，融合居住、商業(yè)、風(fēng)貌建筑等，形成“好房子”的開(kāi)發(fā)范式。在地理規(guī)劃上，“上海壹號(hào)院”巧妙地融貫海派美學(xué)，融合Art-Deco的潮流建筑設(shè)計(jì)表達(dá)，構(gòu)筑世界鏡頭下的城市核心資產(chǎn)，其又展現(xiàn)新湖在上海這一全球樓市風(fēng)向標(biāo)市場(chǎng)中的引領(lǐng)能力。

　　順應(yīng)時(shí)代語(yǔ)境，將對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的籌劃，融入整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的時(shí)空，“上海壹號(hào)院”的大賣，印證了追求房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展在當(dāng)前市場(chǎng)格局之中的核心地位。

　　自2001年起，新湖上海先后承接普陀?xùn)|新村光復(fù)里、老閘北青云里、黃浦老城廂亞龍等棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。這些分布于上海不同城區(qū)的舊改地塊，共同面臨著人口密集、設(shè)施陳舊、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等歷史遺留問(wèn)題。

　　而作為兼具歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代活力的“城市博物館”，上海的城市更新需兼具格局與格調(diào)。在持續(xù)二十余年的實(shí)踐中，新湖探索出一條兼顧效率與溫度的城市更新路徑，將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融入城市整體規(guī)劃之中，展現(xiàn)了順應(yīng)時(shí)代的適應(yīng)力與開(kāi)發(fā)能力。

　　而新湖上海開(kāi)發(fā)的“上海壹號(hào)院”，“外灘天潼里”等項(xiàng)目，則將開(kāi)發(fā)商對(duì)城市風(fēng)貌捕捉，詮釋，保留，更新的要求提升到了全新的高度。

　　以“上海壹號(hào)院”老城廂原址為例，水鄉(xiāng)集鎮(zhèn)式街巷系統(tǒng)，拼圖式社區(qū)地塊，連拱式的石庫(kù)門(mén)建筑風(fēng)貌等，本身便寄托著上海城市發(fā)展的歷史沿革與精神底蘊(yùn)。

　　此外，由于鏈接城市核心CBD走廊，融入城市交通，商業(yè)等功能，“上海壹號(hào)院”自毛地開(kāi)發(fā)時(shí)就聚焦城市公共中心和開(kāi)放空間的打造，將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與城市功能融匯貫通，打造了超一線主城區(qū)核心區(qū)位大規(guī)模開(kāi)發(fā)的樣板工程。

　　此番種種，印證了新湖作為躬耕于一線城市更新項(xiàng)目二十年來(lái)的積淀，凸顯了公司踐行初心，持之以恒的經(jīng)營(yíng)態(tài)度，也為后續(xù)公司長(zhǎng)期多元化發(fā)展，奠定了價(jià)值觀與經(jīng)營(yíng)理念的基礎(chǔ)。

　　“上海壹號(hào)院”作為新湖在上海風(fēng)貌項(xiàng)目的開(kāi)創(chuàng)之作取得了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。未來(lái)，在衢州發(fā)展的引領(lǐng)之下，新湖也將積極探索新質(zhì)生產(chǎn)力領(lǐng)域，主動(dòng)謀求以科技驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)敘事的方式，迭代企業(yè)增長(zhǎng)引擎。

　　去年7月，新湖中寶7月1日完成董事會(huì)換屆，大股東衢州國(guó)資方面派駐多名董事進(jìn)駐，坐穩(wěn)實(shí)控人位置。而此舉也正式標(biāo)志著公司開(kāi)啟國(guó)資治理時(shí)代，打通了企業(yè)踏足新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)的渠道。

　　公開(kāi)資料顯示，衢州發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)為科技投資和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。截至2023年12月底，公司注冊(cè)資本85億元，凈資產(chǎn)427億元，近十年累計(jì)實(shí)現(xiàn)利稅約500億元。

　　作為國(guó)資主導(dǎo)的投資性平臺(tái)企業(yè)，衢州發(fā)展過(guò)去前瞻性地布局于區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、人工智能、智能制造、新材料等高科技企業(yè)，形成多個(gè)上市公司和擬上市公司在內(nèi)的新質(zhì)生產(chǎn)力投資組合，持續(xù)打造以衢州國(guó)資委為圓心的科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

　　未來(lái)，衢州發(fā)展旗下以新湖為代表的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將在衢州國(guó)資以流轉(zhuǎn)和變現(xiàn)為經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向的指引下，加快房地產(chǎn)庫(kù)存消化和盤(pán)活能力，并基于長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)優(yōu)質(zhì)核心庫(kù)存儲(chǔ)備，以點(diǎn)帶面踐行精品化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，持續(xù)以銷售“好房子”的高質(zhì)量發(fā)展路線為指引，形成地產(chǎn)業(yè)務(wù)的自給自足與良性循環(huán)。

　　與此同時(shí)，新湖將在衢州發(fā)展的帶領(lǐng)下積極拓展新質(zhì)生產(chǎn)力行業(yè)，加快高科技產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，爭(zhēng)取盡早實(shí)現(xiàn)“地產(chǎn)+科技”雙輪驅(qū)動(dòng)的商業(yè)模式，打通科技投資成果向財(cái)務(wù)指標(biāo)與估值邏輯的轉(zhuǎn)化通道，將前沿技術(shù)布局轉(zhuǎn)化為可量化的增長(zhǎng)預(yù)期。（資訊）

（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）

(原標(biāo)題：以終為始譜高質(zhì)，衢州發(fā)展“上海壹號(hào)院”折桂全國(guó)半年度銷冠)

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