REITs這半年：市值突破2000億 10只新品募資超150億 華夏、中金優(yōu)勢穩(wěn)固

　　上半年收官，公募REITs也交出精彩答卷。

　　今年上半年，共有10只REITs成立，首募總規(guī)模超150億元，南方順豐物流REIT首募規(guī)模最高，達32.90億元。

　　目前公募REITs市場頭部效應依然十分顯著，華夏基金、中金基金旗下產品數量遠遠領先于其他機構，但后入局者也在積極追逐。以匯添富基金為例，該機構在今年上半年正式入局公募REITs行業(yè)，入局不久便成立兩只產品，是唯一一家在上半年中有兩只REITs成立的公募。

　　新產品的穩(wěn)步成立的同時，REITs二級市場的漲幅也十分亮眼。已上市REITs中，嘉實物美消費REIT的今年上半年漲幅最高，達51.01%。二級市場的上漲帶動REITs總市值突破2000億元，而隨著險資等長期資金的布局加速，REITs也有望繼續(xù)實現(xiàn)規(guī)模突破。

　　業(yè)內人士指出，受利率下行、政策支持、機構布局等因素影響，REITs正迎來黃金發(fā)展期。未來隨著REITs底層資產不斷拓展，更多新入局者積極布局，REITs行業(yè)未來前景廣闊，有望保持穩(wěn)健增長態(tài)勢。

　　上半年共10只REITs成立，后入局者正積極追逐

　　數據顯示，今年上半年，共有10只REITs成立，首募總規(guī)模超150億元。

　　其中，南方順豐物流REIT的首募規(guī)模最高。該基金成立于3月27日，首募規(guī)模達32.90億元。

　　目前公募REITs市場中仍呈現(xiàn)出較強的頭部效應，行業(yè)中尾部機構的業(yè)務發(fā)展與頭部機構存在較大差距。截至上半年末，市場上有數據可查的68只公募REITs中，14只為華夏基金旗下產品，10只為中金基金旗下產品，而其他機構旗下的REITs產品數均不足5只。

　　不過從上半年的新成立REITs名單來看，后入局者也正在積極追逐。

　　其中，匯添富基金是于今年上半年正式入局REITs市場，但剛入局便成功發(fā)行兩只產品，是唯一一家在上半年中有兩只REITs成立的公募。其中，匯添富九州通醫(yī)藥REIT于2月17日成立，募資規(guī)模為11.58億元，是匯添富基金旗下首只成立的REIT產品。而匯添富上海地產租賃住房REIT作為第二只產品，于3月21日成立，募資規(guī)模達13.62億。

　　此外，擁有REITs數量最多的華夏基金、中金基金也維持穩(wěn)健的產品發(fā)行節(jié)奏，上半年各有一只產品成立，繼續(xù)鞏固優(yōu)勢。

　　上半年REITs漲幅最高達51%，消費類REITs業(yè)績靠前

　　數據顯示，已上市REITs中，嘉實物美消費REIT的今年上半年漲幅最高，達51.01%。此外，華夏大悅城商業(yè)REIT、華安百聯(lián)消費REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT的今年上半年回報也超40%。

　　值得注意的是，上述4只漲幅超40%的REIT均為消費類REIT。

　　分析消費類REIT漲幅靠前的原因時，中信建投基金國家電投REIT基金經理劉志鵬指出，政策的大力支持，讓消費類REITs在市場中迅速崛起；而消費數據亮眼，為消費類REITs提供堅實支撐。

　　除消費類REITs外，保障房REIT的二級市場漲幅也較高。

　　今年上半年，華夏基金華潤有巢REIT、中金廈門安居REIT、招商基金招商蛇口租賃住房REIT、華夏北京保障房REIT的二級市場漲幅均超過20%。在政策支持、穩(wěn)健需求與擴募預期等多重因素的共同作用下，保障房REITs顯著上漲。

　　REITs市值已突破2000億，未來仍有廣闊發(fā)展?jié)摿?/strong>

　　二級市場的上漲，也帶動REITs的總市值實現(xiàn)突破。

　　Wind數據顯示,截至2025年6月5日收盤,我國REITs總市值為2019.91億元，首次突破2000億元。截至7月1日，公募REITs市值達2055.92億元。

　　此外，我國上市的REITs產品數量也已達到68只，超過新加坡、日本等市場，產品數量為亞洲第一。

　　利率下行背景下，公募REITs因其穩(wěn)健分紅屬性而成為長期資金的重要配置方向，吸引更多資金流入，這也支撐了REITs市值與規(guī)模的擴張。以險資為例，多只年內上市REITs的戰(zhàn)略投資方中，都包含保險機構，如工銀安盛人壽、泰康養(yǎng)老保險、東吳人壽等。

　　展望未來，業(yè)內人士指出，受利率下行、政策支持、機構布局等因素影響，REITs正迎來黃金發(fā)展期。近年來，REITs底層資產不斷拓展，公募機構也紛紛加大布局力度，險資、私募等專業(yè)投資機構也加快投資節(jié)奏。隨著政策支持持續(xù)加碼、市場生態(tài)日益完善，REITs行業(yè)未來發(fā)展前景廣闊，有望保持穩(wěn)健向上的增長態(tài)勢。

（文章來源：財聯(lián)社）