百萬(wàn)方新增供應(yīng)將涌入，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)區(qū)域分化顯著

　　2025年過(guò)半，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然區(qū)域分化明顯。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2025年二季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)繼續(xù)承壓。

　　該季度凈吸納量?jī)H8.53萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下滑18.4%與67.6%。受新增供應(yīng)沖擊，市場(chǎng)空置率持續(xù)攀升，至季度末達(dá)23.6%；甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金承壓下行，降至6.99元/平方米/天，環(huán)比跌幅1.9%。

　　供應(yīng)端方面，二季度迎來(lái)4個(gè)新項(xiàng)目集中入市，為市場(chǎng)注入約24萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，核心商圈與新興商圈各占2席。分別為浦東竹園板塊的“世紀(jì)財(cái)富廣場(chǎng)”、長(zhǎng)寧核心板塊的“AFA上海融僑中心”、浦東洋涇板塊“恒基新岸商業(yè)中心”、閔行莘莊板塊的“天薈云洲”，集中入市進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　從租賃需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，零售貿(mào)易制造與TMT行業(yè)成為租賃主力，合計(jì)占據(jù)市場(chǎng)半壁江山，占比分別為28%、23%。金融行業(yè)緊隨其后，租賃成交占比為15%。值得關(guān)注的是，生物醫(yī)藥行業(yè)異軍突起，憑借部分國(guó)內(nèi)外知名藥企的大面積搬遷成交，行業(yè)租賃占比提升至10%。

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，當(dāng)前上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)正處于深度調(diào)整與結(jié)構(gòu)性重塑階段，成本驅(qū)動(dòng)型升級(jí)需求占據(jù)主導(dǎo)地位。在此形勢(shì)下，區(qū)域分化趨勢(shì)將愈發(fā)顯著。

　　例如，部分核心區(qū)域憑借成熟的配套設(shè)施和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；部分新興板塊則借助產(chǎn)業(yè)升級(jí)及政策紅利，在細(xì)分領(lǐng)域孕育出結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，“企業(yè)需精準(zhǔn)把握自身需求，綜合考量區(qū)域特性，在成本控制與空間升級(jí)之間尋求最優(yōu)解，方能在市場(chǎng)新一輪發(fā)展周期中搶占先機(jī)”。

　　下半年，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)壓力依然巨大，其預(yù)計(jì)三四季度將有約百萬(wàn)方新增供應(yīng)涌入市場(chǎng)，徐匯濱江供應(yīng)量達(dá)25萬(wàn)平方米，浦東前灘、長(zhǎng)寧核心及普陀等區(qū)域也均超過(guò)10萬(wàn)平方米。

　　在此背景下，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，租金下行壓力持續(xù)，市場(chǎng)分化格局進(jìn)一步加劇。

　　在戴德梁行大中華區(qū)研究?jī)?nèi)容主管ShaunBrodie看來(lái)，搬遷需求依舊主導(dǎo)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，而新租和擴(kuò)租需求有限。其指出，上海市政府近期陸續(xù)印發(fā)了若干措施，比如提出要梯度培育創(chuàng)新型企業(yè)，促進(jìn)專精特新中小企業(yè)發(fā)展壯大；引導(dǎo)保障民營(yíng)企業(yè)發(fā)展；推動(dòng)本市產(chǎn)業(yè)深度轉(zhuǎn)型升級(jí)，完善產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金保障……

　　如今，企業(yè)降本增效已成新常態(tài)，利好政策有望為市場(chǎng)帶來(lái)新的機(jī)遇。

　　戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文也表示，圍繞推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)和構(gòu)建新發(fā)展格局戰(zhàn)略任務(wù)，上海正在加快建設(shè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)和科技創(chuàng)新中心，進(jìn)一步強(qiáng)化城市核心功能。

　　在這一進(jìn)程中，政策的調(diào)控為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展指明了方向，通過(guò)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、加大產(chǎn)業(yè)扶持力度，為各類企業(yè)在滬投資興業(yè)提供肥沃土壤，“戴德梁行將發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)，在招商等方面持續(xù)助力，積極引入優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與企業(yè)資源，同時(shí)密切關(guān)注政策調(diào)控和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為上海打造具有全球影響力的國(guó)際化大都市貢獻(xiàn)力量”。

（文章來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)）

(原標(biāo)題：百萬(wàn)方新增供應(yīng)將涌入，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)區(qū)域分化顯著)

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