廣州“商轉(zhuǎn)公”新規(guī)公開征求意見 當住房公積金個人住房貸款率低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款

　　為減輕繳存人住房貸款利息負擔(dān)，促進社會消費，7月2日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿），向社會公眾公開征求意見。征求意見時間為2025年7月2日至7月11日。

　　根據(jù)征求意見稿，當住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱個貸率）低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款；當個貸率達到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。

　　“商轉(zhuǎn)公”新規(guī)申請對象和條件

　　根據(jù)征求意見稿，借款人須目前在廣州市繳存住房公積金，但在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款）。

　　申請商轉(zhuǎn)公貸款時，原商業(yè)貸款要求已放款5年以上且已獲得原商業(yè)貸款銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

　　此外，申請商轉(zhuǎn)公貸款時，借款人還應(yīng)符合以下條件，主要包括：原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款），且該商業(yè)貸款銀行為本市公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結(jié)清；原商業(yè)貸款在申請前24個月內(nèi)沒有逾期記錄；在本市開戶并累計繳存住房公積金滿60個月及以上；貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房。

　　值得一提的是，貸款房屋要求已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，且貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。

　　貸款額度不超過購房總價的60%

　　根據(jù)征求意見稿，商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請時廣州市公積金貸款政策核定，同時不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請時原商業(yè)貸款余額與未來3個月應(yīng)還本金的差額，且不得超過購房總價款的60%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查（重新評估）價中的較低者為準。

　　需要注意的是，借款人實際可申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補足資金。

　　此外，商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請時廣州市公積金貸款政策核定，同時不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計不超過30年（商業(yè)住房貸款已還年限按年取整）。

　　利率方面，商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心將于次年1月1日對貸款利率進行調(diào)整。

征求意見稿全文如下

廣州住房公積金管理中心關(guān)于公開征求 《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿）意見的公告

　　為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負擔(dān)，促進社會消費，結(jié)合本市實際情況，我中心起草了《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿）?，F(xiàn)按照行政規(guī)范性文件制定以及公平競爭審查制度要求，向社會公眾公開征求意見。

　　為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負擔(dān)，促進社會消費，結(jié)合本市實際情況，我中心起草了《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿）?，F(xiàn)按照行政規(guī)范性文件制定以及公平競爭審查制度要求，向社會公眾公開征求意見。

　　一、征求意見時間：2025年7月2日—7月11日。

　　二、提交意見途徑：

　　（一）郵寄至廣州市天河區(qū)華就路12號三銀大廈3樓貸款管理部（郵政編碼：510623）；

　?。ǘ╇娮余]箱：caijh@gz.gov.cn。

　　提交意見請留下姓名和聯(lián)系方式，以便作進一步聯(lián)系。

　　附件：廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）（征求意見稿）

　　廣州住房公積金管理中心

　　2025年7月2日

　　附件廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行） （征求意見稿）

第一章總則

　　第一條為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負擔(dān)，促進社會消費，結(jié)合本市實際情況，制定本實施辦法。

　　第二條本實施辦法所稱商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指繳存人申請將其在我市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）余額，全部轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）。

　　第三條當住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱“個貸率”）低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款；當個貸率達到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。本辦法實施過程中，廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）可根據(jù)資金和貸款情況及時采取防控措施。

第二章申請對象和條件

　　第四條借款人目前在我市繳存住房公積金，在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款）。

　　第五條申請商轉(zhuǎn)公貸款時，除符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時符合以下條件：

　　（一）原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款），且該商業(yè)貸款銀行為我市公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結(jié)清。

　?。ǘ┥暾埳剔D(zhuǎn)公貸款時，原商業(yè)貸款已放款5年以上且已獲得原商業(yè)貸款銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

　?。ㄈ┥暾埲耸窃虡I(yè)貸款借款人，且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人；申請商轉(zhuǎn)公貸款時，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。

　　（四）貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　（五）貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。

　?。┥暾埳剔D(zhuǎn)公貸款時，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房。

　　（七）原商業(yè)貸款在申請前24個月內(nèi)沒有逾期記錄。

　　（八）在我市開戶并累計繳存住房公積金滿60個月及以上。

第三章貸款的額度、期限和利率

　　第六條商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請時我市公積金貸款政策核定，同時不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請時原商業(yè)貸款余額與未來3個月應(yīng)還本金的差額，且不得超過購房總價款的60%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查（重新評估）價中的較低者為準。

　　借款人實際可申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補足資金。

　　第七條商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請時我市公積金貸款政策核定，同時不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計不超過30年（商業(yè)住房貸款已還年限按年取整）。

　　第八條貸款利率

　　商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心將于次年1月1日對貸款利率進行調(diào)整，不再另行通知。

第四章貸款擔(dān)保

　　第九條借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)當以原商業(yè)貸款所購住房作為抵押物。

　　第十條借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款，在貸款發(fā)放前須辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第五章辦理流程及還款

　　第十一條商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程如下：

　?。ㄒ唬┙杩钊讼蛟虡I(yè)貸款銀行提出提前結(jié)清商業(yè)貸款和辦理商轉(zhuǎn)公貸款申請，原商業(yè)貸款銀行同意后出具商轉(zhuǎn)公貸款所需資料。

　?。ǘ┙杩钊税匆筇峤毁J款資料，并將原商業(yè)貸款未來應(yīng)付的3個月本金及利息存入還款賬戶。

　?。ㄈ┕e金中心進行貸款資格審核。審核通過后，貸款相關(guān)責(zé)任人簽訂住房公積金借款（抵押）合同等相關(guān)資料。

　　（四）借款人及共同產(chǎn)權(quán)人辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)（第二順位抵押）。

　?。ㄎ澹┑盅旱怯涃Y料送達公積金中心，公積金中心審批通過后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至原商業(yè)貸款銀行約定的賬戶，由原商業(yè)貸款銀行全部結(jié)清該筆商業(yè)貸款并出具商轉(zhuǎn)公貸款的放款憑證。

　　（六）借款人及共同產(chǎn)權(quán)人須配合原商業(yè)銀行及時辦理商業(yè)貸款涂銷抵押手續(xù)（公積金貸款抵押權(quán)自動升為第一順位抵押權(quán)）。

　　第十二條商轉(zhuǎn)公貸款使用商業(yè)銀行賬戶作為還款賬戶，借款人應(yīng)當按照住房公積金借款合同約定的還款時間、還款方式及時償還貸款本息，違反住房公積金借款合同約定的，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六章資金計劃和風(fēng)險管理

　　第十三條商轉(zhuǎn)公貸款額度納入當年廣州住房公積金歸集、使用計劃統(tǒng)一管理，具體實施時分配至每月、每日，公積金中心可依據(jù)實際情況進行動態(tài)調(diào)整。商轉(zhuǎn)公貸款申請實行輪候規(guī)則，按照在廣州住房公積金管理中心綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交申請的先后順序自動獲取額度；未獲得當天額度的，按照原順序繼續(xù)輪候。

　　第十四條商轉(zhuǎn)公貸款管控額度動態(tài)調(diào)整規(guī)則如下：

　?。ㄒ唬┰履﹤€貸率連續(xù)3個月達85%以上（含），次月起調(diào)減商轉(zhuǎn)公貸款月度額度；月末個貸率連續(xù)3個月低于85%，次月起恢復(fù)原月度額度。

　　（二）月末個貸率達90%以上（含），次月起暫停商轉(zhuǎn)公貸款，已受理的商轉(zhuǎn)公貸款可繼續(xù)辦理；月末個貸率連續(xù)3個月低于90%，次月起恢復(fù)受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

第七章附則

　　第十五條本辦法未盡事宜，按我市現(xiàn)行住房公積金貸款管理相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。若遇公積金貸款政策調(diào)整，執(zhí)行最新規(guī)定。

　　第十六條本辦法自年月日起實施，有效期為3年，由公積金中心負責(zé)解釋和修訂。

　　廣州住房公積金管理中心

　　年月日

（文章來源：中國基金報）

(原標題：重磅利好！廣州樓市大消息！)

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