882億港元再融資落地 香港豪門新世界發(fā)展化解債務(wù)危機(jī)

　　財(cái)聯(lián)社7月1日訊（記者李潔）一筆香港地產(chǎn)界近幾年罕見(jiàn)的巨額融資，被認(rèn)為將鄭裕彤家族旗下的新世界發(fā)展（00017.HK）從債務(wù)違約邊緣拉回。

　　新世界發(fā)展日前正式宣布，其與銀行債權(quán)人簽訂新的再融資協(xié)議，涉及總額達(dá)882億港元的現(xiàn)有境外無(wú)抵押債務(wù)。

　　這一重大融資舉措覆蓋了新世界近3年即將到期的銀行貸款，其中最早到期日延長(zhǎng)至2028年6月30日，為新世界贏得了寶貴的三年喘息期。

　　在此之前，這家擁有逾半個(gè)世紀(jì)歷史的香港地產(chǎn)巨頭因延期償付永續(xù)債利息而陷入市場(chǎng)信任危機(jī)，一度遭遇股債雙殺。分析人士指出，在獲得882億港元再融資支持后，這家老牌港企如何借機(jī)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與財(cái)務(wù)重整，將決定其能否真正走出債務(wù)陰霾，重拾昔日榮耀。

　　巨額融資“救命稻草”

　　高達(dá)882億港元的再融資，幾乎覆蓋了新世界發(fā)展旗下相當(dāng)一部分的債務(wù)。

　　根據(jù)新世界發(fā)展公告，集團(tuán)于2025年6月30日，成功通過(guò)公司、相關(guān)集團(tuán)成員公司與有關(guān)銀行債權(quán)人簽訂了新的再融資定期貸款融資協(xié)議，合共涵蓋集團(tuán)約882億港元現(xiàn)有境外無(wú)抵押金融債務(wù)，包括集團(tuán)部分現(xiàn)有境外無(wú)抵押金融債務(wù)進(jìn)行再融資，以及協(xié)調(diào)集團(tuán)其他境外無(wú)抵押銀行貸款以與新銀行融資的條款保證統(tǒng)一。

　　值得關(guān)注的是，新銀行融資包括多筆不同期限的銀行貸款，其中最早到期日為2028年6月30日。

　　“新融資條款為公司提供了更大靈活性，有助于更好管理預(yù)期、持續(xù)的業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)需求?！毙率澜绨l(fā)展方面表示，這筆資金將成為公司穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)、推進(jìn)核心項(xiàng)目的關(guān)鍵保障。

　　“這對(duì)于新世界發(fā)展緩解當(dāng)前的流動(dòng)性壓力無(wú)疑會(huì)形成重大利好，將在一定程度上優(yōu)化其債務(wù)結(jié)構(gòu)，用時(shí)間換空間，緩解短期償債壓力。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

　　公開(kāi)資料顯示，截至2024年12月31日，新世界發(fā)展綜合債務(wù)凈額約1246.3億港元，較上一個(gè)財(cái)年末期（2024年6月30日）增加近10億港元。其債務(wù)結(jié)構(gòu)中，一年內(nèi)到期的債務(wù)約322億港元，而賬上現(xiàn)金及銀行存款為218億港元。

　　有媒體報(bào)道，此次向新世界發(fā)展提供再融資的銀行數(shù)量有數(shù)十家，包括中資銀行、香港本地銀行以及國(guó)際大行等。

　　“目前集團(tuán)的財(cái)務(wù)管理策略專注于減低負(fù)債及改善現(xiàn)金流，將繼續(xù)貫徹執(zhí)行財(cái)務(wù)管理措施，并履行現(xiàn)有財(cái)務(wù)責(zé)任。”新世界發(fā)展稱。

　　第三代接班人鄭志剛徹底退出

　　在新世界應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)過(guò)程中，被視為 “鄭氏家族第三代接班人”的鄭志剛，也徹底離開(kāi)了新世界發(fā)展。

　　6月30日晚間，新世界發(fā)展董事會(huì)宣布鄭志剛已向董事會(huì)提出辭任公司非執(zhí)行董事及非執(zhí)行副主席，于2025年7月1日起生效，以便投放更多時(shí)間于公共服務(wù)及其他個(gè)人事務(wù)。

　　而鄭志剛的妹妹、新世界發(fā)展董事會(huì)主席鄭家純的女兒鄭志雯，于今年4月開(kāi)始進(jìn)入新世界發(fā)展核心管理層，獲委任為新世界發(fā)展提名委員會(huì)成員。提名委員會(huì)主要負(fù)責(zé)對(duì)公司董事和經(jīng)理人員的資質(zhì)和錄用標(biāo)準(zhǔn)、遴選程序提出建議，對(duì)具體候選人提名和審議。

　　事實(shí)上，早在2024年9月，鄭志剛便辭任新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼行政總裁，僅保留非執(zhí)行董事虛職。

　　“經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間深思熟慮，我決定在人生下一階段投入更多時(shí)間在社會(huì)公益上?！睂?duì)于辭職決定，鄭志剛在業(yè)績(jī)會(huì)上解釋，“非常高興父親鄭家純博士尊重和支持我的決定?！?/p>

　　此次鄭志剛宣布辭任非執(zhí)行董事，也宣告其徹底退出新世界發(fā)展管理層。

　　據(jù)悉，鄭志剛從2017年逐步接過(guò)新世界集團(tuán)管理重?fù)?dān)，2020年正式擔(dān)任行政總裁。在其任期內(nèi)，新世界集團(tuán)在內(nèi)地和香港地產(chǎn)市場(chǎng)大幅擴(kuò)張，公司債務(wù)規(guī)模持續(xù)攀升，并于2024年出現(xiàn)20年來(lái)首次虧損。

　　而市場(chǎng)認(rèn)為，新世界發(fā)展顯現(xiàn)危機(jī)的初步跡象，于2025年5月集中爆發(fā)。2025年5月30日，新世界發(fā)展宣布延期支付四筆合計(jì)34億美元永續(xù)債的利息，引發(fā)市場(chǎng)恐慌。

　　對(duì)于這一官宣，資本市場(chǎng)反應(yīng)迅速。6月2日開(kāi)盤，新世界股價(jià)一度下跌超10%，多只永續(xù)債價(jià)格下挫至歷史新低。對(duì)此，分析人士指出，延期付息雖不構(gòu)成違約，但累計(jì)需償還金額的增加將顯著加劇債務(wù)壓力。

　　不過(guò)，曾因激進(jìn)陷入債務(wù)危機(jī)的新世界發(fā)展，也通過(guò)此次再融資獲得了喘息之機(jī)。

　　業(yè)內(nèi)分析指出，盡管再融資成功落地，新世界頭頂?shù)膫鶆?wù)烏云并未完全消散。延期償債不等于風(fēng)險(xiǎn)消除，公司仍需在未來(lái)幾年努力改善財(cái)務(wù)狀況，以確保債務(wù)償還的可持續(xù)性。

　　美銀證券發(fā)表報(bào)告稱，新世界發(fā)展或會(huì)進(jìn)行負(fù)債管理操作，例如延長(zhǎng)債券期限或降低票息，但其母公司周大福企業(yè)最終是否會(huì)注資存在不確定性，且新世界發(fā)展核心業(yè)務(wù)復(fù)蘇需要時(shí)間。

　　在化解債務(wù)問(wèn)題同時(shí)，新世界的經(jīng)營(yíng)基本面已顯現(xiàn)積極信號(hào)。截至2025年6月25日，新世界已完成2024/2025財(cái)年260億港元合約銷售目標(biāo)。

　　此外，資產(chǎn)優(yōu)化戰(zhàn)略也在推進(jìn)。2024財(cái)年，新世界通過(guò)出售香港荃灣愉景新城商場(chǎng)、深圳前海周大福金融大廈北塔部分權(quán)益等資產(chǎn)，回籠資金80億港元。2025財(cái)年，其計(jì)劃進(jìn)一步出售130億港元非核心資產(chǎn)。

（文章來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）

(原標(biāo)題：882億港元再融資落地 香港豪門新世界發(fā)展化解債務(wù)危機(jī))

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