公募REITs市場(chǎng)再現(xiàn)上市首日30%漲停

　　又有公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）產(chǎn)品上市首日30%漲停的情況出現(xiàn)。

　　6月26日，中金基金旗下中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT于上交所上市，首發(fā)基金份額共計(jì)4億份，每份發(fā)售價(jià)格為2.72元，募集資金合計(jì)10.88億元。該基金開(kāi)盤即上漲30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT于6月10日正式發(fā)售，由于公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模超過(guò)初始募集規(guī)模上限，發(fā)行僅一天便提前結(jié)束公眾募集。根據(jù)后續(xù)公布的配售結(jié)果，該產(chǎn)品的認(rèn)購(gòu)倍數(shù)、網(wǎng)下投資者和公眾投資者配售比例均創(chuàng)下新紀(jì)錄，足見(jiàn)投資者的熱情。

　　此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2025年以來(lái)，公募REITs產(chǎn)品受到資金熱捧，年內(nèi)上市的多只產(chǎn)品首日即漲停。另外，包括嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT在內(nèi)的多只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅已經(jīng)超過(guò)50%。

　　發(fā)售一天就提前結(jié)束募集

　　上市首日即漲停的場(chǎng)面，6月26日再次出現(xiàn)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，6月26日，中金基金旗下的中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT登陸資本市場(chǎng)，開(kāi)盤即上漲30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。截至收盤依舊封住漲停板。

　　公開(kāi)資料顯示，該基金的發(fā)起人為北京亦莊投資控股有限公司，原始權(quán)益人為亦莊控股的全資子公司北京亦莊盛元投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，基金管理人是中金基金，計(jì)劃管理人及財(cái)務(wù)顧問(wèn)則為中金公司。

　　基金入池資產(chǎn)為位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)融興北一街11號(hào)院的高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N12-1地塊建設(shè)項(xiàng)目及位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)融興北一街4號(hào)院的高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N20-1地塊建設(shè)項(xiàng)目。合計(jì)建筑面積約12.86萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)時(shí)間均超過(guò)5年。

　　據(jù)了解，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT是國(guó)內(nèi)首個(gè)聚焦汽車制造產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，也是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)首單基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目。

　　在發(fā)售階段，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT就受到行業(yè)和投資者關(guān)注，僅發(fā)售一天就提前結(jié)束募集。后續(xù)公布的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例公告顯示，該基金公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量約為647.43億份，約為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的1798.42倍，創(chuàng)下新紀(jì)錄。此外，網(wǎng)下投資者和公眾投資者配售比例分別為0.381%和0.056%，均創(chuàng)出歷史最低水平。

　　6月26日，中金基金也發(fā)布公告稱，由于6月26日中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT在二級(jí)市場(chǎng)的盤中和收盤價(jià)均達(dá)到3.536元，上漲幅度觸發(fā)上市首日盤中和收盤價(jià)達(dá)到30%的漲跌幅限制，為了保護(hù)基金份額持有人的利益，該基金將自6月27日上交所開(kāi)市起停牌1小時(shí)，并于當(dāng)日上午10：30起復(fù)牌。

　　業(yè)內(nèi)人士看好后市行情

　　要說(shuō)2025年以來(lái)公募行業(yè)最為火熱的產(chǎn)品，公募REITs 一定榜上有名。

　　Wind（萬(wàn)得）數(shù)據(jù)顯示，2025年上市的REITs產(chǎn)品共有9只，其中多只上市首日都實(shí)現(xiàn)了漲停，平均漲幅達(dá)到26.34%。包括中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、匯添富九州通醫(yī)藥REIT、華夏金隅智造工場(chǎng)REIT、易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT、國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT等在內(nèi)的產(chǎn)品上市當(dāng)日都出現(xiàn)漲停，其中6只當(dāng)日收盤依然封住漲停板，足見(jiàn)二級(jí)市場(chǎng)投資者對(duì)于這類產(chǎn)品的熱情與認(rèn)可。

　　從2025年的整體表現(xiàn)來(lái)看，公募REITs產(chǎn)品依然亮眼。截至6月26日，年內(nèi)共有16只公募REITs二級(jí)市場(chǎng)漲幅超過(guò)30%，其中2只漲幅超過(guò)50%，分別是嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT和華夏大悅城商業(yè)REIT，類型上都屬于消費(fèi)REITs。

　　除此之外，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)已經(jīng)上漲了14.94%，中證REITs（收盤）指數(shù)也上漲了11.9%。隨著2025年二級(jí)市場(chǎng)上揚(yáng)，全市場(chǎng)已經(jīng)有多只產(chǎn)品上市至今的漲幅超過(guò)80%，并且還在持續(xù)上漲。其中，中金廈門安居保障性租賃住房REIT上市至今（含上市首日）的漲幅已經(jīng)達(dá)到102.80%，領(lǐng)跑市場(chǎng)。

　　2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，募集規(guī)模合計(jì)約314億元。到2025年6月，這類產(chǎn)品已經(jīng)面世整整4個(gè)年頭。截至6月26日共有68只公募REITs完成設(shè)立，合計(jì)募集規(guī)模超過(guò)1800億元，整體市值也在不久前突破2000億元大關(guān)，邁上了發(fā)展的新臺(tái)階。

　　展望未來(lái)，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，在當(dāng)前低利率環(huán)境下，資金尋求更優(yōu)配置方向，公募REITs憑借其相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)、強(qiáng)制分紅機(jī)制等特性，愈發(fā)受到資金的關(guān)注與認(rèn)可。從長(zhǎng)遠(yuǎn)視角來(lái)看，其配置吸引力才剛顯現(xiàn)，未來(lái)隨著市場(chǎng)建設(shè)持續(xù)推進(jìn)與投資需求形成同頻共振，公募REITs將呈現(xiàn)出螺旋式上升的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

（文章來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

(原標(biāo)題：公募REITs市場(chǎng)再現(xiàn)上市首日30%漲停)

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