瑞安房地產(chǎn)“補倉”上海新天地 佛山項目引入險資

　　過去一段時間，港資房企瑞安房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“瑞安房地產(chǎn)”，00272.HK）上演了一番“資產(chǎn)騰挪術(shù)”。

　　2025年6月23日，瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合天安中國投資有限公司（以下簡稱“天安”，00028.HK），拿下上海新天地東區(qū)資產(chǎn)價值近200億元地塊的50%股權(quán)；6月25日，又宣布為廣東省佛山市嶺南天地項目公司引入險資。

　　“一方面，（上海新項目）讓公司能充分發(fā)揮高端住宅開發(fā)運營經(jīng)驗，令翠湖天地系列產(chǎn)品在大新天地社區(qū)進一步拓展，擴大公司的業(yè)務(wù)規(guī)模及收入來源；另一方面，佛山項目引入保險公司符合公司輕資產(chǎn)策略，旨在改善資金循環(huán)、提升資金效率，但項目仍由公司旗下瑞安新天地進行日常經(jīng)營管理?！?月27日，瑞安房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國經(jīng)營報》記者表示。

　　上述種種動作，也與瑞安房地產(chǎn)近年來的戰(zhàn)略不謀而合。在2024年業(yè)績會上，瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎表示，瑞安房地產(chǎn)將繼續(xù)聚焦一線城市，尤其是上海市場的發(fā)展機遇。同時，在市場調(diào)整真正完成前主要以輕資產(chǎn)模式拓展業(yè)務(wù)，進一步創(chuàng)新商業(yè)模式，拓展更多的外部資本和策略性合作伙伴。

　　入股新天地地塊

　　近日，瑞安房地產(chǎn)與天安成立合營公司，通過公開掛牌競價程序參與收購上海永業(yè)集團持有上海市黃浦區(qū)豫園街道501、504及505地塊的項目公司50%股權(quán)。

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所近日披露的競價信息顯示，上述項目公司為上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“永業(yè)城市更新”），為上海永業(yè)集團的全資子公司。永業(yè)城市更新50%股權(quán)已成功出讓，成交價為底價28.94億元。

　　公告顯示，上述合營公司名為上海瑞天里企業(yè)管理有限公司，由瑞安房地產(chǎn)旗下上海瑞新里和天安旗下上海莘賦里分別持股30%和70%。

　　記者了解到，2024年11月，永業(yè)城市更新在通過協(xié)議出讓的方式獲取豫園街道501、504及505地塊，成交總價高達(dá)194.4億元，折合樓面價約8.46萬元/平方米。三宗地塊的總出讓面積為5.1萬平方米，將由一棟100米的高層住宅、兩棟150米與170米的超高層住宅以及復(fù)原舊區(qū)鄰里街巷城市肌理的多層建筑組成。

　　據(jù)瑞安房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上述三幅地塊位于以上海新天地為中心的大新天地社區(qū)內(nèi)，有助于進一步完善新天地區(qū)域的功能及生態(tài)布局，吸引更多全球精英人才在上海安居樂業(yè)，推動“世界級復(fù)合功能都市核心區(qū)”的建設(shè)與發(fā)展。

　　“同時公司亦能充分發(fā)揮高端住宅開發(fā)運營經(jīng)驗，令供不應(yīng)求的翠湖天地系列產(chǎn)品在大新天地社區(qū)進一步拓展，擴大公司的業(yè)務(wù)規(guī)模及收入來源，推動公司的可持續(xù)發(fā)展?！鄙鲜鋈鸢卜康禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人進一步表示。

　　對此，天安相關(guān)人士則在電話中向記者表示，天安確實聯(lián)合瑞安房地產(chǎn)拿下上海新天地東區(qū)地塊項目天安的部分股權(quán)，但天安沒有更多的內(nèi)容可以給到媒體。

　　作為黃浦區(qū)區(qū)屬老牌國企，上海永業(yè)集團多次和瑞安房地產(chǎn)進行合作。例如，上海永業(yè)集團、中國太保壽險和瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的黃浦區(qū)重大建設(shè)項目——太平洋新天地商業(yè)中心。

　　2024年9月，上海永業(yè)集團和瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的翠湖天地六期項目實現(xiàn)“日光”，套均1.11億元、均價約21萬元/平方米，108套房源創(chuàng)紀(jì)錄勁銷119.79億元。

　　為何此次上海永業(yè)集團選擇與瑞安房地產(chǎn)再續(xù)前緣？在三方合作下該項目后續(xù)將如何推進？帶著這些疑問，記者致電上海永業(yè)集團。“相關(guān)問題我都匯報過了，我們領(lǐng)導(dǎo)表示暫時沒有可以披露的信息?！鄙虾Ｓ罉I(yè)集團辦公室負(fù)責(zé)人回復(fù)道。

　　長久以來，上海新天地都是瑞安房地產(chǎn)的代表作。上述瑞安房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過近30年的持續(xù)深耕，上海新天地已發(fā)展成為兼具豐富商業(yè)、文化、生活和娛樂體驗的地標(biāo)級超級復(fù)合功能社區(qū)，翠湖天地品牌更成為高端生活的代名詞。

　　與此同時，近年來投拓較為謹(jǐn)慎的瑞安房地產(chǎn)也急需“補倉”。財報數(shù)據(jù)顯示，截至2024年，瑞安房地產(chǎn)在上海市擁有的住宅可售權(quán)益貨值僅剩余59億元，其中新天地板塊內(nèi)太平橋118、122號地塊剩余可售權(quán)益貨值占比最高，約合41億元。

　　加碼輕資產(chǎn)戰(zhàn)略

　　6月25日，瑞安房地產(chǎn)公告稱，通過全資附屬公司SODH及現(xiàn)有股東、基金、基金普通合伙人1和2、嶺南新天地項目公司佛山瑞安，以及嶺南站購物中心項目公司佛山安盈達(dá)成合作，將佛山瑞安及佛山安盈各自100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予基金，總對價約34.9億元。

　　公告顯示，交易完成后，瑞安房地產(chǎn)將通過間接全資附屬公司上海瑞安擁有基金57.63%的合伙權(quán)益。兩家項目公司的財務(wù)業(yè)績?nèi)詫⒂谌鸢卜康禺a(chǎn)的財務(wù)報表內(nèi)綜合入賬。該交易于扣除稅項及交易成本后，所得款項凈額合計約6.83億元，所得款項將用于公司的一般營運資金。

　　據(jù)悉，佛山瑞安持有的嶺南新天地可供銷售及可供出租總建筑面積約55325平方米（不包括停車場）；佛山安盈持有的第E號地塊包括位于廣東省佛山市禪城區(qū)建新路北側(cè)、天地路西側(cè)、祖廟路東側(cè)及南瑞路南側(cè)的“嶺南站”（購物中心）及“嶺南天地商業(yè)大廈”（辦公樓），可供銷售及可供出租總建筑面積約89265平方米（不包括停車場）。上述資產(chǎn)估值合計約42.049億元。

　　值得一提的是，上述基金為青島瑞見私募股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（以下簡稱“青島瑞見私募”）。天眼查信息顯示，青島瑞見私募實際控制人為盛鼎私募基金管理有限責(zé)任公司（以下簡稱“盛鼎私募基金”）。所有的5位股東中，盛鼎私募基金、海口遠(yuǎn)見共創(chuàng)一號基金（有限合伙）和天津遠(yuǎn)見創(chuàng)新投資管理有限公司3位股東實控人均為大家保險集團。

　　公開資料顯示，大家保險集團由中國保險保障基金有限責(zé)任公司、上海汽車工業(yè)（集團）有限公司、中國石油化工集團有限公司共同出資設(shè)立，至今已發(fā)展成為一家涵蓋保險、資管、養(yǎng)老三大核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域的綜合性保險集團。

　　“該交易預(yù)計不會對本公司產(chǎn)生重大收益或虧損影響。”上述瑞安房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，該交易符合公司的“輕資產(chǎn)策略”，旨在改善資金循環(huán)，提升資金效率，吸引潛在合伙人并建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，以擴大所管理的資產(chǎn)及增加經(jīng)常性管理費收入。

　　上述瑞安房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人還強調(diào)，交易完成后，“嶺南新天地”“嶺南站”“嶺南天地商業(yè)大廈”仍由瑞安房地產(chǎn)旗下瑞安新天地進行日常經(jīng)營管理。“這3個項目營運表現(xiàn)優(yōu)秀，整體出租率始終維持在90%以上，租金收入亦保持增長?！?/p>

（文章來源：中國經(jīng)營報）

(原標(biāo)題：瑞安房地產(chǎn)“補倉”上海新天地 佛山項目引入險資)

(責(zé)任編輯：126)