網(wǎng)下認(rèn)購達(dá)249倍 今年首單購物中心公募REITs上市即火熱

　　27日，今年首單購物中心公募REITs——中金中國綠發(fā)商業(yè)REITs在深圳交易所上市，這也是自中國人民銀行、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、商務(wù)部、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于金融支持提振和擴(kuò)大消費(fèi)的指導(dǎo)意見》后首單落地的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品。

　　產(chǎn)品募集規(guī)模15.8億元，網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)達(dá)到249倍，創(chuàng)同類資產(chǎn)歷史新高。作為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，它的底層資產(chǎn)為濟(jì)南的大型購物中心。

　　山東魯能商業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)楊榮剛表示，資產(chǎn)包括高端酒店、優(yōu)質(zhì)的商場(chǎng)、大型的文旅度假區(qū)以及健康養(yǎng)老項(xiàng)目，總投資已經(jīng)近700億元。接下來將全力推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)類資產(chǎn)分階段適時(shí)注入REITs資產(chǎn)池，不斷擴(kuò)大平臺(tái)規(guī)模，提升資產(chǎn)收益。

　　和其他基礎(chǔ)設(shè)施REITs不同，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs具有投資規(guī)模大，運(yùn)營市場(chǎng)化程度高，成長(zhǎng)性強(qiáng)的特點(diǎn)，而且底層資產(chǎn)是購物中心、百貨商場(chǎng)等，也更有貼近性和關(guān)注度。尤其是在提振消費(fèi)的政策背景下，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用日益突出。

　　中金基金管理有限公司董事總經(jīng)理李耀光表示，通過發(fā)行REITs可以盤活存量，帶動(dòng)新增投資，它能夠幫助企業(yè)在降低負(fù)債率的同時(shí)，提升再投資能力，提升盈利能力。與此同時(shí)，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)行可以通過規(guī)模效應(yīng)，信息披露透明度以及激勵(lì)機(jī)制，幫助經(jīng)營管理者提升自己的經(jīng)營管理效率。

　　2023年10月，國家發(fā)展改革委將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，到中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT上市前，已有8只此類產(chǎn)品上市，都受到市場(chǎng)的熱捧。隨著更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目上市，消費(fèi)REITs有望成為公募REITs市場(chǎng)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，為投資者提供更具吸引力的產(chǎn)品選擇。

（文章來源：央視新聞）

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